Neexistuje žádný design, styl nebo velikost, která ztělesňuje luxusní dům. Mohlo by to být rozlehlé francouzské panské sídlo o rozloze 15 000 čtverečních stop, umístěné na několika válcovaných akrech, nebo by se mohlo jednat o dům o rozloze 4 000 čtverečních metrů, který by se nacházel na břehu hory. Přestože je těžké přesně určit, co luxus znamená, většina kupujících si myslí, že to vědí, když to uvidí.

V celých Spojených státech prodeje luxusních domů zasáhly záznamy. Počet domácností v Kalifornii, které se prodávají za 2 miliony dolarů nebo více, dosáhl například v roce 2013 nejvyšší hodnoty, neboť stát se vyhnul z krize vyloučení. Americká republika není jediným místem, kde se mohou prodávat luxusní domy. Vancouver, nejrychlejší trh s nemovitostmi v Kanadě, zaznamenal rekordní nárůst o 36% v roce 2013 oproti předchozímu roku z prodeje domácností s cenou více než 2 miliony dolarů.

Ceny za luxusní nemovitost zaznamenaly v posledních letech výrazný nárůst. Podle indexu Prime Global Cities společnosti Knight Frank, který sleduje luxusní nemovitosti na 30 metropolitních trzích po celém světě, je nejžhavějším luxusním trhem nyní Jakarta, který zaznamenal na konci roku 2013 nárůst o téměř 38% oproti předchozímu roku. Knight Frank definuje luxusní nemovitosti jako domy, které se prodávaly v hodnotě nejvyšší pět percentilu. Další dvojciferné zvýšení cen za poslední čtvrtletí roku 2013 za stejné čtvrtletí roku 2012 zahrnuje Dublin (17,5%), Peking (17,1%), Dubaj (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv 12. 7%), Bangkoku (12,3%), San Francisku (10,4%) a New Yorku (10,4%).

Proč růst?

Může se zdát neslučitelné, že se luxusní trhy ohřívají, neboť velká část světa se stále zotavuje z finanční krize v roce 2008. Podobně jako na finančních trzích působí trh s nemovitostmi podle práva nabídky a poptávky. A přirozeně existuje omezený počet luxusních domů k prodeji v daném okamžiku na určitém trhu. Tento omezený inventář sám o sobě může pomoci zvýšit ceny, protože kupující nabízejí jednu luxusní nemovitost.

Silný trh práce

Na mnoha metropolitních trzích, jako je Denver, nízká míra nezaměstnanosti spojená s dobře placenými pracovními místy podnítila luxusní trh s nemovitostmi. Chris Mygatt, prezident Coldwell Banker Residential Brokerage v Coloradu, řekl: "Nikdy jsme neviděli takový druh šílenství v prodeji luxusních domů předtím. Nejsilnější segment jednotného trhu pro rok 2013 byl jednoznačně luxusní domácí trh. cena za více než 500 000 dolarů - top 10% trhu - jsme zaznamenali meziroční nárůst o 44%. "

Mezinárodní kupující

V USA představují zahraniční kupci rostoucí podíl na trhu s nemovitostmi , včetně luxusního trhu.Od dubna 2012 do března 2013 byly mezinárodní transakce na úrovni 68 USD. 2 miliardy, což představuje podle Národního sdružení realitních kanceláří (NAR) více než 6% celkového prodeje domů v USA (v USD) a více než 4% transakcí; 2013 Profil mezinárodních kupujících. Florida, Kalifornie, Texas a Arizona byly hlavními destinacemi během tohoto období, přičemž většina zahraničních odběratelů pocházejících z Kanady, Číny, Indie, Mexika a U. K. Tyto čísla představují malý pokles oproti roku 2012 o 82 dolarů. 5 miliard v prodeji mezinárodním kupcům, ale NAR se domnívá, že to souvisí s pomalým růstem některých významných evropských ekonomik a že problém by se měl časem rozptýlit.

V publikaci se také uvádí, že mezinárodní kupci obvykle kupují nemovitosti s vyššími cenami ve srovnání s tuzemskými klienty: zahraniční kupující vynaložili v průměru 354 000 dolarů a 228 000 dolarů na domácí nákupy. Vzhledem k tomu, že úvěrové standardy Spojeného království čelí zahraničním kupcům, většina mezinárodních nákupů je plně hotovostní (63%). To může přinést jiným kupujícím, kteří potřebují financování v nevýhodě, protože celoplošné obchody mají tendenci postupovat rychleji.

U. S. relativně levná

USA je domovem pouze jednoho z deseti nejdražších měst na světě, což činí z USA poměrně levnou a atraktivní destinací jak z hlediska nákladů na bydlení, tak i bydlení. Podle časopisu Forbes Magazine jsou deset nejdražších měst na světě (k březnu 2013):

1. Hongkong, Čína
2. Tokio, Japonsko
3. Londýn, Velká Británie
4. Moskva, Rusko
5. New York, NY
6. Šanghaj, Čína
7. Singapur
8. Mumbai, Indie
9. domácích kupujících a prodejců
10. , které vydává Národní asociace realitních kanceláří, devět z 10 kupujících používalo internet v určitém okamžiku při hledání domova a 43% nedávných kupujících nejprve našlo domov, který si koupili online.

Zatímco drtivá většina domácích spotřebitelů se v určitém okamžiku spoléhá na jejich domácí hledání, mohou být luxusní kupci v nevýhodě, pokud jde o vyhledávání nemovitostí on-line. Mnoho špičkových vlastností není uvedeno v MLS ani ve vyhledávačích. A aby se chránilo jejich soukromí, mnoho prodejců se vyhýbá uvedení informací a fotografií nemovitosti na internetu.

Najděte kvalifikovaného realitního agenta Pokud jste na trhu s luxusním domem, kvalifikovaný realitní makléř, který zná luxusní trh, může být vaším nejlepším sázkem pro hledání nemovitostí, které jsou k prodeji, ale nejsou nutně snadné najít kvůli obavám o soukromí. Agent, který je seznámen s luxusním trhem, může mít vnitřní informace o výpisech předtím, než se dostanou na otevřený trh. A zkušený agent vám pomůže určit tržní hodnotu luxusního majetku. Většina obytných nemovitostí je oceňována pomocí srovnatelných nemovitostí - podobných nemovitostí v oblasti, která se nedávno prodala. Vyhodnocování luxusních nemovitostí může být výzva, neboť v oblasti nejsou často podobné vlastnosti. Financování

Úvěrový proces pro luxusní domy obvykle trvá déle než u malých hypoték. Dokonce i v případě, že vaše finanční údaje jsou v dobrém stavu, může trvat 45 až 60 dní, než si půjčíte. Vzhledem k tomu, že prodejce luxusního domu se často zajímá o to, aby se ukázal pouze kvalifikovaným kupcům, mnoho realitních kanceláří doporučuje, aby váš hypoteční makléř, úvěrový důvěrník nebo osobní bankéř získali vaše financování včas.

Due Diligence

Stejně jako u každého nákupu nemovitostí je důležité, abyste si před koupením řádně prohlédli luxusní dům. V mnoha případech jsou luxusní domy větší a mají vybavení, které mohou vyžadovat specializované domácí inspektory, například:

Bazény a lázně

Fontány a rybníky

Zavlažovací systémy pro trávníky

Vnější krby

• markýzy
• Centrální vakuové systémy
• Vyhřívané podlahy / příjezdové cesty
• Sofistikované bezpečnostní a sledovací systémy
• Osvětlení krajiny
• Bottom Line
• . Velká část růstu v USA a Kanadě je výsledkem mezinárodních kupujících, kteří chtějí využít příznivých směnných kurzů, přemisťují se do práce, využívají nemovitost jako investici nebo mohou být bohatými rodiči, kteří si kupují dom nebo byt jejich děti, které navštěvují severoamerické univerzity.