Nemovitost způsobila mnoho bohatých lidí na světě, takže existuje spousta důvody si myslet, že nemovitost je zdravou investicí. Ale jako každá investice, je lepší být dobře vyznavači před potápěním se svými stovkami tisíc dolarů. Než začnete novou kariéru jako realitní magnát, vyzbrojte se níže uvedenými informacemi. (Viz také: Tipy pro potenciálního pronajímatele .)

1. Ujistěte se, že je to pro vás

Znáte svou cestu kolem panelu nástrojů? Jak pracujete při opravě sádrokartonu? Nebo uklidit toaletu? Jistě, můžete zavolat někoho, kdo to udělá za tebe, ale to bude jíst do vašich zisků. Majitelé nemovitostí, kteří mají jeden nebo dva domy často dělají své vlastní opravy, aby ušetřili peníze. Pokud nejste šikovný typ a nemáte spoustu volných peněz, nemusí být pro vás pronajímatel. (Podívejte se také na: Stát se majitelem: více problémů, než stojí za to? )

Vaše první nemovitost bude spoustu času vašeho spotřebitele, když se naučíte, že jste majitelem nemovitosti. Mysli na to jako na jinou práci na částečný úvazek. Máš čas?

2. Splácení dluhu nejdříve

Uvědomení investoři by mohli mít dluh jako součást svého investičního portfolia, ale průměrná osoba by se měla vyhnout dluhu. Máte-li studentské půjčky, neplacené účty za zdravotní péči nebo děti, které brzy navštěvují vysokou školu, nákup nákupního majetku nemusí být v tomto okamžiku správným krokem.

3. Získejte zálohu

Investiční nemovitosti obvykle vyžadují větší zálohu než nemovitosti užívané vlastníkem, takže mají přísnější požadavky na schválení. 3 procenta, kterou jste ztratili na domov, v němž právě žijete, nebude pracovat na investice do nemovitostí. Budete potřebovat nejméně 20 procent, jelikož pojištění hypoték není k dispozici u pronájmů.

4. Dávejte si pozor na vyšší úrokové sazby

Náklady na půjčování peněz mohou být v současné době levné, avšak úroková sazba z investic do nemovitostí bude vyšší než tradiční úrokové sazby hypoték. Nezapomeňte, že potřebujete hypotéku, která je dostatečně nízká, aby se vaše měsíční zisky nedostaly příliš výrazně.

5. Spočítejte si marže

Firmy Wall Street, které kupují problémy v nouzi, mají za cíl 5 až 7 procent návratů, protože musí platit zaměstnance. Jednotlivci by měli stanovit cíl 10 procent. Odhadněte náklady na údržbu na 1 procento hodnoty nemovitosti ročně. Ostatní náklady zahrnují pojištění, případné poplatky HOA, daně z majetku a měsíční výdaje, jako je kontrola škodlivých organismů a terénní úpravy. (Viz také: Rychlý průvodce pojištěním pro pronajímatele )

6. Nekupujte Fixer-Upper

Je lákavé hledat dům, který můžete získat za výhodnou cenu a převrátit jej do pronájmu. Ale pokud je to vaše první nemovitost, je to pravděpodobně špatný nápad.Pokud nemáte dodavatele, který dělá kvalitní práci na levné - nebo jste kvalifikovaní ve velkém měřítku zlepšení domů - pravděpodobně budete platit příliš mnoho na renovaci. Místo toho se podívejte na koupi domu, který stojí pod trhem a který vyžaduje většinou drobné opravy.

7. Výpočet provozních nákladů

Celkové provozní náklady na vaši novou nemovitost budou mezi 35% a 80% hrubého provozního výnosu. Pokud si zaplatíte $ 1, 500 za pronájem a vaše náklady přijde na 600 dolarů za měsíc, máte 40 procent. Pro ještě snadnější výpočet použijte pravidlo 50 procent. Je-li vám účtováno nájemné 2 000 USD měsíčně, očekávejte, že zaplatíte 1 000 000 dolarů z celkových nákladů.

8. Určete návrat

Pro každý dolar, který investujete, jaký je váš návrat na ten dolar? Akcie mohou nabízet 7,5 procentní výnos z hotovosti v hotovosti, zatímco dluhopisy mohou platit 4,5 procenta. 6% návratnost vašeho prvního roku jako pronajímatele je považována za zdravou, zejména vzhledem k tomu, že počet by se měl v průběhu času zvyšovat.

9. Získejte nízkorozpočtový domov

Čím dražší je domov, tím vyšší jsou vaše stávající náklady. Někteří odborníci doporučují začít s $ 150, 000 domů.

10. Najděte správnou polohu

Podívejte se na nízké daně z majetku, slušné školní čtvrti, čtvrť s nízkou mírou kriminality, oblast s rostoucím trhem práce a spoustou vybavení, jako jsou parky, nákupní střediska, restaurace a kina. (Viz též: Top 10 funkcí rentabilního pronájmu nemovitostí)

Bottom Line

Udržujte své očekávání realistické. Stejně jako každá investice, pronajatý majetek na nějakou dobu nevytváří velké měsíční výplaty a vychystávání špatného majetku může být katastrofální chybou. Zamyslete se nad tím, abyste pracovali se zkušenými partnery na vaší první nemovitosti nebo si pronajali svůj vlastní dům, abyste si vyzkoušeli své vlastníky.