Půvab Toskánska byl natolik silný, že byste si možná mysleli, že nic jiného, ​​než je velké zemětřesení, by mohlo otřásat zahraničním realitním trhem v regionu. Avšak v Itálii byla finanční krize v roce 2008 katastrofálním zemětřesením a region nyní vykazuje známky oživení.

Mezi tyto znaky patří zvýšení obchodů o 11,8% v regionálním hlavním městě Toskánsko ve Florencii ve druhém čtvrtletí roku 2015 ve srovnání se stejným čtvrtletím roku předcházejícím. To je 8,2% v případě Itálie jako celku.

Obnova se dosud nezjistila v cenách nemovitostí, ale pouze v naprostém objemu transakcí. Ceny v Itálii vyvrcholily v roce 2007, poté klesly o 30% po kolapsu bankovního sektoru v roce 2008 a od té doby zůstaly stejné nebo nižší. Kromě toho relativní slabost eura vůči některým jiným měnám přidala dalších 10% poklesu cen pro cizince, což způsobilo nákupní příležitosti.

Příležitosti "takového druhu", protože Toskánsko je zvláštností na italském trhu s nemovitostmi, stejně jako Silicon Valley v Kalifornii nebo v Hong Kongu v Číně.

Kupující

V případě Toskánska jsou kupujícími na trhu s druhým domovem převážně cudzinci na místě, které má úžasnou přírodní krásu, bohaté kulturní dědictví a příjemné klima. Přednostně bude vkusně zrekonstruovaný dům se všemi moderními vymoženostmi, včetně soukromého bazénu a zralého olivového háje. Vinice jsou příjemným zařízením, obzvláště pokud je dodáván s odkazem na někoho, kdo bude sbírat.

I po kolapsu ceny se nemovitost, která zahrnuje většinu nebo všechny výše uvedené, platí za $ 2. 2 miliony až 5 dolarů. 7 milionů v regionech, které jsou nejoblíbenější u zahraničních kupců, podle New York Times. Pouze provincie Arezzo je značně levnější, zhruba za 1 dolar. 1 milion až 4 dolary. 5 milionů.

Samozřejmě, i v Toskánsku není každý kupující rockovou hvězdou nebo technologickým magnátem. Prohlédněte si některé z výpisů na mezinárodních webových stránkách o nemovitostech, jako jsou ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare nebo Homes and Villas Abroad a najdete zde rozsáhlé venkovské vily rozdělené do moderních bytových jednotek, století staré městské domy s aktualizovanými interiéry a skromnými vilky v malých městech . Tam jsou také země majetky, drobné středověké farmy a, doslovně, renesanční paláce na prodej. Všechny byly renovovány nebo aktualizovány pro prodej cizincům - nejčastěji Britům, přestože Američané jsou významnou součástí expatové scény. (Rusové byli, ale zmizeli, když jejich národ uvalil omezení na stěhování peněz v zahraničí.)

Kupující mohou také myslet z hlediska příjmů z investic.Někteří realitní kanceláře, jako jsou ToscanaHouses. com nabízejí balíčky, které zahrnují správu nemovitostí, které jsou zakoupeny, aby byly pronajaty za část nebo celý rok.

Palazzo na prodej

Několik posledních výpisů ilustruje rozsah dostupných vlastností. (Ceny v amerických dolarech, přepočtené z eura na kurzu jednoho eura v září 2015 na 12 dolarů.)

• Luxusní byt o rozloze více než 2 700 čtverečních stop, v paláci v 15. století centrum města Sarteano. Za ekvivalent 217 000 dolarů je popisován jako renovovaný, ale potřebuje kompletní upgrade.
• Rekonstruovaný statek, který se nachází v klidném prostředí o rozloze asi tři hektarů půdy, ve středověkém městě nedaleko Siena se čtyřmi ložnicemi a podzemním sklepem, kde můžete pravděpodobně rozdrtit své olivy do olivového oleje. Cena se pohybuje kolem 1 USD. 23 milionů.
• Horní část trati, žádná renovace potřebná: Vila z 15. století na kopci ve Florencii, zasazená do vlastních zahrad, kompletní s fontánami, rybníky a olivovým hájem. Má 11 pokojů a 10 koupelny, plus lázně v suterénu. Má dokonce širokopásmové připojení a klimatizaci. Cena je 7 dolarů. 6 milionů.

Ale seznamy nemovitostí jsou navrženy tak, aby vaše chuť k jídlu. Realisticky by měl váš výzkum zahrnovat mluvení s členy expatové komunity, osobně nebo online. Na stránkách, jako je ExpatForum. com, americká a britská transplantace v Toskánsku mluví navzájem a potenciálním kupcům o každodenních potěšeních a životních potížích. Nejen jejich lamenty jsou, že Toskánsko už není "skutečnou" Itálií.

Neexistují žádná omezení pro cizince, kteří kupují nemovitosti v Itálii. I když hypotéky jsou k dispozici zahraničním kupcům, proces je považován za nevýhodný. Luxusní trh s nemovitostmi v Toskánsku je většinou hotovostní proces. (Pro více informací viz Jak financovat zahraniční nemovitost a Získáváte daňové úlevy na nemovitosti v zahraničí ?)

Kupující by měli očekávat, že zaplatí mezi 10% a 12% v závěrečných nákladech. Pokud bude nemovitost druhým domovem, bude se jednat o 9% daň z nemovitosti.

Podnikatelský záměr, od vyjednávání prostřednictvím konečné transakce a papírování, je řešen notářem v Itálii. Zahraniční kupci, kteří nejsou dvojjazyční, by si měli najmout překladatele.

Bottom Line

Román Pod toskánským sluncem Toskánsko nebylo "horko. "Byla to horká od etruských časů - alespoň. To však nedělo celý region zcela osvobozený od finančních problémů, které čelily Itálii a zbytku světa od finanční krize v roce 2008. Zdá se, že zahraniční kupci se konečně vracejí. Zatím se však očekává, že ceny zůstanou na místě.

Také by vás mohlo zajímat čtení Je tržní trh s nemovitostmi Hamptons příliš horký?