Dostupné bytové domy a byty jsou pronajaty prostřednictvím smluv s vládou Spojených států, které slouží domácnostem s nízkými příjmy. Oddělení bydlení a rozvoj měst připravilo cestu k 1. 34 milionům cenově dostupných bytových jednotek, a to od října 2015. Projekty oddělení bydlení a městského rozvoje a dalších vládních organizací USA jsou označovány jako § 8 bydlení, pomoc při pronájmu. Pokračující dostupnost 400 000 těchto domů závisí na časově citlivých smlouvách, které vláda USA dříve stanovila. Budoucí životaschopnost těchto programů závisí na schválení financování kongresem a na činnosti vlastníků pozemkových bytových komplexů.

Požadavky na příjem

Oddělení bydlení a rozvoj měst pomáhá potřebám domácností s nízkými příjmy tím, že poskytuje dotace na nájem těm, kteří splňují požadavky na příjmy. Způsobilost k získání dotací je často založena na příjmech domácností, které potřebují, v poměru k mediánům příjmů. Roční příjmy kvalifikovaných domácností nesmí překročit 50% mediánu příjmu území nebo 30% v závislosti na dostupnosti bytové jednotky. Limity příjmů obvykle závisí na velikosti domácnosti. Nájemci bydlení v sekci 8 by měli umístit 30% svých příjmů k nájemnému, zbytek by měl být pokryt oddělením bydlení a rozvoje měst. Tyto programy však definují maximální částku, kterou vláda zaplatí směrem k bytu, a to v závislosti na počtu pokojů v ložnici a ve skutečné tržní hodnotě jejího území. Tato omezení neumožňují jednotlivcům pronajmout byty, které jsou pro tuto oblast nesmírně drahé.

Prevalence nájemní pomoci

Více než polovina nájemců v New Yorku je přetížena, což znamená, že více než 30% svých příjmů směřuje do bytů. Přibližně 2,9% nebo 157 000 městských 5,3 milionů nájemníků využívá jednotky federálně podporované. Průměrná dotace na celostátní úrovni je vyšší než 600 USD, což poukazuje na přehnanou cenu nájemného. S 2.9% osob z New Yorku, kteří využívají veřejnou pomoc na zaplacení nákladů na pronájem, je zřejmé, že mzdy ve Spojených státech nemusí růst tempem, který podporuje životní náklady.

Nedostatek cenově dostupného nájemného

Majitelé pozemků mají další peněžní pobídky, aby přeměnili cenově dostupné bytové jednotky na tradiční byty v oblastech, kde je průměrný příjem vyšší. I s dotacemi je výhodnější vybudovat luxusní byty s vysokým měsíčním nájemným, než je využívat prostředky od vlády.

Potřeba dostupného bydlení je odůvodněna nerovnováhou úrovně cen bytů. Pronajímatelé a vývojáři bytů touží po otevření budov s byty, které vyhovují potřebám nájemníků vyšší třídy střední a vyšší třídy.Existuje rozdíl mezi počtem domácností s nízkými příjmy a středními příjmy a počtem dostupných bytů v cenově výhodném rozmezí. Toto prostředí bydlení, které se nachází v New Yorku, Washingtonu D.C. a Los Angeles, nutí nižší a střední třídu na byty příliš velké pro jejich rozpočty nebo alternativní bydlení. Dalším problémem je, že banky jsou ochotnější financovat projekty bydlení pro bohatší nájemníky, které se ukázaly jako méně riskantní než vývoj pro rodiny s nižšími příjmy.

Mikropodniky

Státní dotace nejsou jedinou cestou k dostupnému bydlení. Mikropodniky se objevily, aby řešily dostupné dilema bydlení. Mikropodložka nabízí nájemníkům, kteří nesplňují demografické požadavky oddílu 8 a bydlí menší prostor výměnou za méně pronájmu. Tyto alternativy však mohou být stejně drahé jako tradiční byty, protože komunální život se odvolává na mladší generaci, čímž se zvyšuje poptávka.