Prodej domu má potenciál vygenerovat jediné největší množství peněz, které můžete kdykoli vidět během celého vašeho života. S takovými penězi, které se chystají získat, většina lidí má velký zájem dělat vše, co je v jejich silách, aby maximalizovaly své zisky. To přirozeně vede k otázce: "Kdy je nejlepší čas prodat dům? "

Vrcholová prodejní sezóna

Z hlediska kalendáře většina odborníků doporučuje uvedení domu na prodej na jaře. Odborníci na webových stránkách realit Zillow uvádějí, že jarní výpis může vést k rychlejšímu prodeji a vyšší ceně. Lidé v realestate. com souhlasí a poznamenat, že tyto dlouhé slunečné dny vyvedou kupující.

- Washington Post urychlí načasování ještě více a souhlasí s tím, že uvedení vašeho domu v období duben až červen bude mít za následek rychlejší prodej za vyšší cenu. Poznamenává také, že domácí prodeje mají tendenci k vrcholu v květnu a červnu, což odráží prodej domů, které byly skutečně uvedeny na trh uprostřed zimy.

časopis časopis doporučuje, aby prodejci uvedli své domovy na trhu ve čtvrtek. Logika je, že čtvrtek výpis dělá dům k dispozici pro víkend nakupujících. Jiní argumentují pro konkrétní kalendářní datum. Společnost Huffington Post například analyzovala data o prodeji v Kanadě, aby učinila případ, že 1. května je ideálním dnem prodeje.

Factoring v ekonomice

Data kalendáře nejsou jediným faktorem, který domácí prodejci mohou zvážit. Pro ty, kteří mají čas a chtějí studovat obchodní modely, je třeba vzít v úvahu ještě další údaje, včetně cen nájemného, ​​dodávek bytů a úrokových sazeb. Když jsou ceny nájemného horolezectvím, majitelé domů se stávají atraktivnějšími, protože měsíční splátka hypotéky může stát méně než nájemné. Dodatek bydlení je dalším faktorem, protože těsná zásobní situace může prodejcům umožnit, aby se vyhnuli vyšším cenám. Samozřejmě, nízké úrokové sazby mohou být nejdůležitější z těchto faktorů.

Úrokové sazby mají přímý vliv na měsíční hypoteční splátku kupujícího. Nižší sazby vedou k nižším platbám. Nižší úrokové sazby umožňují kupujícím trávit více peněz na domácí nákupy. Zvažte například, že kalkulačka měsíčních hypotečních plateb společnosti Investopedia ukazuje, že 30letá hypotéka (360 měsíců) na úvěr ve výši 100 000 USD vede k zaplacení 477 USD. 42, pokud jsou úrokové sazby 4%. Pokud úrokové sazby vzroste na 6%, bude stejný úvěr vyžadovat platbu ve výši 599 USD. 55. V ideálním případě by tedy prodejci, kteří usilují o dosažení co nejvyššího zisku a nejrychlejšího prodeje, uvedli své domovy na trh na jaře v období, kdy nájemné vzrůstá, nabídka dostupných domů je nízká a úrokové sazby jsou nižší.

Další aspekty načasování

Zatímco množství peněz, které můžete učinit při prodeji, je zjevně důležité, můžete mít při rozhodování o tom, kdy uvést svůj domov na trh, důvody k tomu, abyste vyloučili "nejlepší" načasování.I když pravděpodobně nebudete mít největší možný zisk z prodeje vašeho domova, to neznamená, že byste ho neměli prodat, pokud máte jiné důvody k tomu.

Výhody životního stylu.

Prodej, abyste se mohli přestěhovat do menšího rodinného majetku, bytu nebo bytu, mohou významně snížit dobu strávenou na údržbě domů a trávníků. Všem nově nalezeným volným časům můžete věnovat jiné věci, například hraní golfu, trávení času se svou rodinou a přáteli nebo zapojení do jiných aktivit, které vám rádi. Na druhou stranu může vaše rodina roste a potřebuje více prostoru - nebo si můžete nyní dovolit velkou zahradu, mediální místnost nebo bazén, který jste vždycky chtěli. Možná nebudete chtít počkat na další sezónu pro špičkové prodeje, abyste provedli svůj krok. Fyzické problémy.

Možná budete chtít nyní prodávat, protože je čas eliminovat fyzické nároky na vlastní bydlení, včetně lezení po schodech a provádění úkonů údržby na velkém domě nebo dvoře. Tyto problémy mohou být kritické, když se stanete starší a jednou rutinní úkoly se stávají obtížnějšími a únavnějšími. Osobní nezbytnost.

Pokud se musíte přestěhovat do nového města, abyste byli blíže k rodině, abyste pomohli péči o nemocného příbuzného nebo nového dítěte, načasování prodeje nemusí být vůbec vázáno ekonomickými úvahami. Stejně tak, pokud máte děti ve škole nebo začínáte nová pracovní místa na určitý termín, možná budete muset obcházet jarní prodejní sezónu a počkat, dokud děti nebudou mít školu, aby váš dům pro prodej - nebo jej zadejte okamžitě mrtvý zima, abyste mohli začít své nové zaměstnání včas. Nebo možná je jen čas snížit a významně snížit roční výdaje. Změna na menší bydliště nebo méně cenné sousedství může snížit daně z nemovitostí, poplatky za služby a průběžné náklady na údržbu. A pokud například vaše děti vyrostou, možná nebudete muset žít v okrese s nejvyššími školními daněmi. Podrobnější pohled na potenciální úspory naleznete v části

Snížení vašeho domova ke snížení nákladů a snížení počtu domů: Znalost toho, zda stojí za to . Pokud vás koncept odvolává, přečtěte si Vyvarujte se nepříznivých účinků při snižování důchodu , abyste se ochránili před chybami při pohybu. Bottom Line

Prodej vašeho domova je významná událost s měnícími se životními následky. V ideálním případě bude vaše načasování perfektní, vaše cena bude vysoká a prodej se uskuteční rychle. Dokonce i když to není tak, jak to pro vás fungují, prodej vašeho domova vám může pomoci přejít do další fáze vašeho života. Ať tak či onak, výběr přesného času prodat váš domov je vysoce osobní rozhodnutí. Po pečlivém zvážení tržního prostředí a vašich individuálních okolností budete schopni udělat správnou volbu pro vás i Vaši rodinu. Jak se připravujete, ujistěte se, že jste si přečetli

Dos a Don'ts z prodeje domu a prodávat svůj dům? Vyvarujte se těchto chyb , pokud jde o ukazatele prodeje.