Kdy je nejlepší čas koupit dům? Odpověď na flip (žádná slovní hříčka není určena) je "vždy, když si to dovolíte. "Ale" dovolit "není tak jednoduché jako to, co je na vašem bankovním účtu právě teď; řada dalších finančních a životní stylů by měla být součástí vašich výpočtů.

Osobní finance

Prvním a nejzřetelnějším rozhodovacím bodem jsou peníze. Pokud máte dostatek prostředků k nákupu domu za hotovost, pak si určitě můžete dovolit koupit jeden nyní.

I když nemůžete platit v hotovosti, většina odborníků by souhlasila, že si můžete dovolit nákup, pokud můžete hypotéku na nový domov za měsíční platbu, která není větší než 28% příjem. Mějte na paměti, že budete muset provést tuto platbu každý měsíc v průběhu dalších 30 let. Proto byste měli zhodnotit spolehlivost primárního zdroje příjmu. Měli byste také zvážit vaše vyhlídky na budoucnost a pravděpodobnost, že vaše náklady vzroste v průběhu času. Být schopen si dovolit nový dům dnes není tak důležitý jako jeho schopnost si to dovolit za dlouhou trasu. Další pomoc naleznete v části Nákup domova: Vypočítat, kolik domů můžete získat.

Netřeba říkat, že schopnost si dovolit dům neodpovídá na otázku, zda je pro vás vhodný čas jednat podle této možnosti.

Trh s bydlením

Za předpokladu, že máte svou osobní situaci v oblasti peněz pod kontrolou, vaše další úvaha je ekonomika trhu s bydlením - buď na vašem současném trhu nebo kde se chystáte přesunout. Dům je drahá investice. Maje peníze na nákup je skvělé, ale neodpovídá na otázku, zda je nákup z finančního hlediska rozumný. Jeden způsob, jak to udělat, je odpovědět na otázku "Je levnější si pronajmout než koupit? "Pokud nákup funguje jako levnější než pronájem, je to silný argument ve prospěch nákupu. Podívejte se na K pronájmu nebo koupi? Finanční problémy f nebo více vhled.

Podobně stojí za to přemýšlet o dlouhodobějších důsledcích nákupu domů. Po celé generace, nákup domů byl téměř zaručeným způsobem, jak vydělat peníze. Vaši prarodiče mohli koupit domů před 50 lety za 20 000 dolarů a prodali ji pětkrát až desetkrát za tuto částku o 30 let později. Totéž se nedá říct pro kupce novějšího ročníku. Mnoho z nich ztratilo peníze, když trh s nemovitostmi narazil v roce 2006, a mnoho dalších nyní vlastní vlastní domy, které stojí mnohem méně než cena, kterou koupili před pouhými deseti lety. Pokud kupujete majetek na základě přesvědčení, že se v průběhu času zvýší, nezapomeňte zohlednit náklady na výplaty úroků z hypotéky, upgradování na nemovitost a průběžnou, běžnou údržbu výpočtů.

Ekonomický výhled

Stejně tak existují i ​​roky, kdy jsou ceny nemovitostí deprimovány a roky, kdy jsou abnormálně vysoké. Jsou-li ceny tak nízké, že je zřejmé, že získáváte dobrý obchod, můžete to považovat za znamení, že byste se mohli stát dobrým momentem k nákupu. Na trhu kupujícího snížená cena zvyšuje pravděpodobnost, že čas bude ve vaší prospěch a způsobí, že váš dům ocení po silnici.

Úrokové sazby, které hrají velkou roli při určování výše měsíční hypotéky, mají také roky, kdy jsou vysoké a roky, kdy jsou nízké. Je zřejmé, že nižší je lepší. Například naše kalkulačka Měsíční splátky hypoték ukazuje, že 30letá hypotéka (360 měsíců) na úvěr ve výši 100 000 USD ve výši 3% úroků vás bude stát 421 dolarů. 60 za měsíc. Při 5% úrokové sazbě vám bude stát 536 dolarů. 82 za měsíc. Ve výši 7% to přeskočí na 665 USD. 30. Pokud tedy úrokové sazby klesají, může být rozumné počkat před nákupem. Pokud rostou, má smysl učinit nákup spíše dříve než později. Další informace naleznete v části Jak úrokové sazby fungují na hypotéce a Hypoteční kalkulačky: Jak pracují .

Roční období může také ovlivnit rozhodovací proces. Chcete-li si vybrat co nejširší výběr domácností, jaro je pravděpodobně nejlepší čas nakupovat. Značky "na prodej" mají tendenci vystupňovat jako květiny, když se otepluje počasí a trávníky se zeleně. Důvody jsou zřejmé, zvláště když zvažujete rodiny čekající na pohyb, dokud jejich děti nedokončí současný školní rok.

Pokud chcete, aby prodejci, kteří mohou vidět méně dopravy - což by mohlo zvýšit jejich flexibilitu v ceně - může být zima vhodnější pro lov domácností (zejména v chladném klimatu). Zásoby pravděpodobně budou menší, takže volby mohou být omezené, ale je také nepravděpodobné, že prodejci budou v tomto období roku vidět více nabídek. Někteří povážliví kupující také rádi nabízejí kolem prázdnin, jako jsou Vánoce nebo Velikonoce, a doufají, že neobvyklé načasování, nedostatek konkurence a celkový sváteční prázdniny přinesou rychlou dohodu za dobrou cenu.

Úvahy o životním stylu

Zatímco peníze jsou samozřejmě důležité, existuje řada dalších úvah, které by mohly hrát roli ve vašem načasování. Je zapotřebí dalšího bezprostředního místa (na cestě nové dítě, starší příbuzný, který nemůže žít sám)? Zahrnuje váš pohyb vaše děti ke změně škol? (Připravte se na členství v davech lovců jara.) Pokud budete prodávat dům, ve kterém jste žili méně než dva roky, podstupujete daň z kapitálových výnosů - a pokud ano, stojí za to vyhnout se kousnutí? (Podrobnosti naleznete v části Vyhněte se kapitálovému zdanění na domácím prodeji .)

Spodní linie

Když se podíváte na všechny tyto prvky, "kdykoli si to dovolíte" komplikované, než se zdá. Ale vzhledem k nim je nyní možné zabránit nákladným chybám a finančním problémům později. Samozřejmě, že je nejlepší čas na to, aby se naplnil: Když najdete perfektní dům v ideálním místě k prodeji - za ideální cenu.