a „upisovací.“:

Když jednotlivec nebo podnikatelský subjekt usiluje o financování projektu nebo nákupu nemovitosti, žádost o úvěr je přezkoumána pojistitelem, aby zjistila, jaké riziko je věřitel ochoten přijmout. Tyto upisovatelé nesmějí být zaměňováni s upisovateli cenných papírů, kteří pracují na stanovení nabídkové ceny finančních nástrojů. Podpůrci nemovitostí berou v úvahu jak pozemky, tak i dlužníky.

The United States Department of bydlení a rozvoje měst definuje upisování jako „procesu analýzy žádosti o úvěr pro určení výše rizika podání úvěru, ale zahrnuje přezkum kreditu potenciálního dlužníka historie a úsudek o hodnotě nemovitosti. "

Ve většině úvěrů na nemovitosti se nemovitost samotná používá jako zajištění proti vypůjčovaným prostředkům. Upisovatelé obecně používají poměr pokrytí dluhovou službou (DSCR) k určení, zda je nemovitost schopna uplatnit svou vlastní hodnotu. Pokud tomu tak je, úvěr je bezpečnější a poptávka po úvěru má větší šanci být přijata.

Původ termínu „Upisování“

Vznik pojmu „upisování“ je obvykle připočítán k Lloyd je Londýna, pojistitele, kteří financovali riskantní aktivity, jako je námořní plavbu. V procesu udělování úvěrů společností Lloyd's by ti, kdo platili pojistné, doslovně podepsali jména pod popisem rizikové aktivity. Toto později se stalo známým jako upisování rizika.

Od hospodářského poklesu a kolapsu bubliny v oblasti nemovitostí v letech 2007-2009 se proces hodnocení a upisování úvěrů na nemovitosti stal důkladněji přezkoumáván. To způsobilo obtížnější zajištění úvěrů na nemovitosti.