a:

Historické kapitalizační sazby nebo limitní sazby pro nemovitosti v New Yorku a ostatní země mají cyklické vzorce a mohou se lišit podle konkrétního trhu, jako jsou rodinné domy, budov oproti těm, které mají výtahy a komerční vlastnosti. Od druhé poloviny roku 2014 byly ceny na Manhattanu na historických minimech.

Cap cap je míra potenciální návratnosti investice do nemovitostí. Vypočítá se tak, že se očekávaný roční příjem vytvořený daným majetkem rozdělí podle fixní a variabilních nákladů na celkovou hodnotu. Analytici průmyslu pozorně sledují míru, protože odhadují návratnost investic. Hodnotitelé používají k určení hodnoty majetku generujícího příjmy přístup založený na rychlosti kapitalizace. Trhová kapitalizační sazba se uplatňuje na čistý provozní výnos nemovitosti za účelem odhadu současné hodnoty nemovitosti.

V letech 1984 až 2009 činila průměrná výše kapitálu 8,4% u budov a 7 68% u bytových domů s výtahy. Paušální sazba pro budovy s výtahy dosáhla v roce 1984 a 1992 takřka 12% a v roce 2006 klesla na něco málo přes 3%. V každém roce tohoto období byla míra výletů mírně vyšší než v letech 1994, 2000, 2002 a 2004 . Od roku 1992 došlo v Manhattanu ke stálému poklesu úrokových sazeb. Investoři jsou však stále ochotni spekulovat o realitách v New Yorku z důvodu nízkých úrokových sazeb a významných daňových výhod.

Podle zprostředkovatele Massey Knakal Realty Services byla v prvním pololetí roku 2014 nejnižší kapacita bytových domů s výtahy na Manhattanu 3,4%, což je nejnižší od roku 2006. Procházka - budovy dosahovaly výše 4,2%, což je nejnižší hodnota od roku 1984, kdy společnost začala sledovat.