U jakékoliv investice je nejnižší míra kapitalizace dříve, než se stane nezisková, v čistých hodnotách 0%. Z hlediska řízení investic získáváme 0%, že kapitál ani neudrží růst inflace. Dále, pokud investice ztratí hodnotu, může mít míru kapitalizace 0% nebo vyšší a přesto bude nerentabilní.
Inflace je v roce 2015 nízká, ale sazby se mohou změnit. Získání nízké míry návratnosti, která se pouze drží s inflací nebo se vrací o něco více, je žádoucí pro nejvíce investice s nízkým rizikem, jako jsou státní pokladniční poukázky Spojeného království a pouze dluhopisy. Investoři, kteří dosahují nominálního výnosu ve výši 0%, skutečně vydělávají méně než 0%. V reálném vyjádření, aby byla investice zisková, musí mít míru kapitalizace, která se rovná nebo je vyšší než inflace vypočítaná pomocí indexu spotřebitelských cen (CPI).
Tradiční investice do nemovitostí zahrnují větší riziko a zapojení majitelů, než je vlastnictví t-zákona nebo dluhopisu. Investoři by měli získat vyšší míru návratnosti v nemovitostech, než by měli ve vládním papíru za riziko, které nesou, a služby, kterou vykonávají.
Pokud má investice pozitivní kapitalizační sazbu ve výši 5%, ale hodnota investice v prvním roce ztrácí hodnotu 20%, míra kapitalizace se zvýší na 6,25%. Celková investice však v prvním roce ztratila 15% své hodnoty. To dokazuje, že ani pozitivní míra kapitalizace nezaručuje ziskovost, pokud se hodnota aktiva sníží.
Další investice mohou mít stejnou míru kapitalizace 5%, ale místo toho získají hodnotu 20%. Míra kapitalizace se sníží na 4,17%, ale investice dosáhla celkového zisku 25%, což je mnohem vyšší než míra kapitalizace.
Někteří investoři mohou hledat nemovitosti nebo jiná aktiva s vysokou kapitalizační sazbou jako nákupní kandidáti a aktiva s nízkou kapitalizační sazbou jako kandidát na prodej. Investoři, kteří si přejí vytvářet příjmy, se nejlépe podávají s aktivy nejvyšší úvěrové kvality a likvidity, které mají nejvyšší kapitalizační sazby.
AD:Jaká je historická míra kapitalizace nemovitostí v New Yorku?
Dozvědět se o historických trendech v kapitálových sazbách nemovitostí v Manhattanu a zjistit, jak tyto sazby používají lidé v různých rolích.
Proč je upravená vnitřní míra návratnosti (MIRR) vhodnější než obvyklá vnitřní míra návratnosti?
Zjistěte, proč je upravená vnitřní míra návratnosti často vyšší měřítko než klasická interní míra návratnosti pro hodnocení projektů.
Jaká je nejnižší míra inflace v historii USA?
Se dozvíte o letech s nejnižší inflací v historii USA. Přečtěte si o tom, jak se inflace vypočítává pomocí indexu spotřebitelských cen nebo jeho odhady.