New York nemovitost je proslulá investičními příležitostmi. Jako jedno z nejslavnějších měst v Americe a ve světě představuje New York a jeho majetek jedinečné investiční příležitosti. Existuje však jeden problém. Nemovitosti v New Yorku jsou drahé. Zpráva společnosti Savills Research ve skutečnosti ukazuje, že New York je nejdražší město na světě a jeden z nejdražších trhů s nemovitostmi na bydlení.

Dalo by se na to podívat a domnívám se, že vysoké sazby neposkytují žádnou investiční příležitost. To není případ. Existují způsoby, jak investovat do nemovitostí v New Yorku, i když tam nežijete. Zde je několik nejlepších způsobů, jak to udělat. (Pro související čtení viz: Investování do REIT v New Yorku. )

Investice do nemovitostí

Nemovitost na klíč umožňuje investorům koupit nemovitost, otočit ji a okamžitě ji pronajmout. To může znít nemožné, ale existují společnosti, které se specializují na prodej těchto vlastností. To představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitostí v New Yorku, ale nežijí tam.

Tak jak spravujete svou investici, pokud nejste žít lokálně? Podle Nicholase Kensingtona, realitní kanceláře společnosti Scottsdale Real Estate, "Jedna z nejdůležitějších věcí, o kterých bych řekl, je, že musíte mít lidi, o kterých víte, že můžete důvěřovat svému majetku. Úžasná skupina správy nemovitostí, nejlepší zaměstnanec, který tam někdy žije - něco takového, že neustále musíte neustále létat tam a zpět. "

Společnost pro správu nemovitostí nebo místní zaměstnanec může jíst do zisku, i když může pomoct spravovat vaše investice.

Zkuste REIT

Podobně jako investice do nemovitosti na klíč, realitní investiční trust (REIT) umožňuje místním i globálním investorům investovat do nemovitostí v New Yorku. Ke konci roku 2014 existovaly tři REIT, které se zaměřily konkrétně na nemovitost v New Yorku. Společnost REIT v mnoha případech umožňuje investorům investovat do komerčních nebo rezidenčních nemovitostí i do hypotečních úvěrů. Co je jedinečné v New Yorku REITs je jejich jedinečné zaměření na obchodní nebo maloobchodní budovy v prestižních nemovitostech jako Grand Central Terminal nebo Union Square.

Společnost REIT zpravidla umožňuje investorům přístup k seskupení takových vlastností, které obchodují jako akcie. Svojí povahou to poskytuje příjmy z dividend (protože jsou povinny rozdělovat 90% svých zdanitelných příjmů ročně prostřednictvím dividend), jakož i možnosti diverzifikace. Jsou také náchylní k riziku v rostoucím podnebném klimatu.

Koupit nemovitost přímo

Konečná, i když pravděpodobně nákladná prohibitivní příležitost investovat do nemovitostí v New Yorku je prostřednictvím nákupu nemovitostí přímo.To je snadněji řečeno než vykonáno v důsledku vlastní poptávky uvnitř města. Za těchto okolností jsou investoři často vystaveni přísnějším požadavkům, pokud se rozhodnou investovat do nemovitostí v New Yorku.

Co hledat

Vzhledem k extrémní popularitě investic do nemovitostí je třeba mít na paměti, pokud plánujete investovat. Prvním klíčem je uvědomit si, že soutěžíte s mnoha dalšími investory. "Sladká dohoda je hodně, mnohem těžší najít než v jiných oblastech země. Poté, co najdete něco solidního, musíte opravdu hnout nebo zůstat, neboť jsou to šance, že všichni ostatní na tom budou taky skákat, "řekl Kensington.

Další věci, které Kensington zdůrazňuje jako důležité:

• Nájemné je dáno počtem ložnic, ne jejich velikosti.
• Nižší výnosy mají tendenci mít více problémů s údržbou a vyšší obrat.
• Porovnejte prodejní cenu s tím, co můžete vydělat za pronájem, abyste se příliš nepopírali.

Nakonec existuje možnost investovat se do nemovitostí v New Yorku, pokud budete schopni jednat rychle a mít dobrý plán.

Bottom Line

New York je pro své nemovitosti známý po celém světě. Existuje mnoho způsobů, jak ji využít a zvýšit své bohatství. Jen se ujistěte, že to děláte s otevřenými oči. (Pro související čtení viz: 3 typy REIT pro vaše portfolio. )