Co je nemovitost?

• Jedná se o hmotný majetek.
• Jedná se o nemovitý majetek. Každý nemovitý majetek je jedinečnou investicí z důvodu majetku a budov, které mohou být na něm postaveny.
• Nemovitost může být velmi nelikvidní, pokud jsou pozemky a budovy zakoupeny přímo. Na druhé straně mohou investoři využívat vyšší likviditu, pokud je stejný majetek (pozemky nebo budovy) zakoupen prostřednictvím fondu nebo jiného vozidla.
• Může být rozdělen mezi skupinu investorů a může být kategorizován podle způsobu, jakým majitelé nebo nájemci využívají majetek.
• Mohou být vlastněny v různých formách, jako jsou veřejné, soukromé nebo financované prostřednictvím vlastního dluhu.

Formy investic do nemovitostí

1. Volné a čisté kapitálové fondy - Volné a jasné kapitálové investice poskytují plné vlastnictví na dobu neurčitou. Investor získá všechna vlastnická práva. Jedná se o přímý nákup majetku bez zátěže.
   
2. Leverage Equity - Pákový kapitál má stejná vlastnická práva jako volný a jasný kapitál, ale podléhá dluhu (zástavní směnka) nebo zástavě (hypotéce) k předání těchto práv, pokud nejsou splněny platby a podmínky dluhu .
   
3. Hypotéky - Hypotéky jsou dluhové investice, v nichž držitel hypotéky obdrží proud platby jako držitel dluhopisů (jistina a úroky). Držitelé hypoték jsou typem investora nemovitostí, protože jsou oprávněni převzít majetek nemovitosti, pokud hypotéčník nedoplní. Hypotéky mohou obsahovat klauzuli o předčasném splácení, která má vliv na to, jak investují platby. Investoři diverzifikují své portfolia nemovitostí kupováním hypoték, které se liší regionem, délkou trvání hypotéky a druhu nemovitosti (komerční, rezidenční atd.)
   
4. Agregační vozidla - Agregační vozidla společně investují fondy investorů širší a hlubší přístup na trh s nemovitostmi.
   Patří sem:

• Komanditní společnosti s ručením omezeným umožňují skupinám investorů účastnit se trhu s nemovitostmi s ručením omezeným na výši jejich původní investice. Správa majetku je ponechána odborníkům v oboru. Podobně jako ostatní společnosti s ručením omezeným má komanditní společnost s ručením omezeným vlastnictví jednoho nebo více generálních partnerů, kteří se zabývají činnostmi organizace, a jedním nebo více omezenými partnery, kteří se finančně podílejí, ale nemají právo řídit a řídit partnerství. U omezených partnerů je riziko ztráty omezeno na jejich investice. Tyto partnerství jsou často sestavovány za účelem budování nákupních center nebo bydlení s nízkými příjmy. Odvolání vůči investorům je zvláštní daňové srážky, které platí pro vývojáře a které jsou předávány investorům.Bohužel většina individuálních investorů není v dostatečně vysokých příjmech, aby plně využila odpočtů.
  Komanditní společnosti lze zakoupit prostřednictvím obchodníků s cennými papíry. Jelikož jsou naloženy vysokými provizí z prodeje a správními poplatky, příjmy z investic - a tedy i celková návratnost - jsou odpovídajícím způsobem sníženy. Komanditní společnosti nejsou likvidní - prodávání podílu partnerství včas je často obtížné. Investiční horizont pěti až 20 let není neobvyklý. V mnoha případech je jedinou možností vypořádání a likvidace podílu partnerství likvidace samotného partnerství. V minulosti omezily obchodní společnosti s nemovitostmi značné množství peněz z různých důvodů, včetně dopadu změn federálních právních předpisů o daních z příjmů.
  
• Kombinované fondy jsou fondy peněz tvořené příspěvky z řady různých penzijních plánů nebo jiných fondů. Tyto peníze spravuje profesionální správce peněz, ať už je to banka, pojišťovna nebo nezávislý investiční poradce. Fond přispívá penězi do fondu a je smíchán - nebo "smíchán" - s aktivy ostatních klientů manažera. Pokud se tyto fondy skládají výhradně z peněz na penzi, jsou smíšené prostředky osvobozeny od daně. Investoři čerpají zisk poměrným způsobem podle částky, kterou investovali do fondu. Mohou to být otevřené nebo uzavřené finanční prostředky.
  
• REITs (Trusty pro investování do nemovitostí ) jsou dobře známým typem uzavřeného fondu, který nakupuje, rozvíjí, spravuje a prodává nemovitý majetek. REIT umožňují účastníkům investovat do profesionálně spravovaného portfolia nemovitostí. Distribuují nebo "předávají" většinu svých peněžních toků investorům. Většina výnosů z REIT pochází hlavně z příjmů z pronájmu, které generují jejich vlastnosti. Ve skutečnosti se většina omezuje pouze na vytváření výnosů z pronájmu majetku. Vzhledem k tomu, že společnosti REIT jsou obchodovány na velkých burzách, jsou likvidnější než společnosti s ručením omezeným a dokonce ve srovnání s tradičními vlastnickými právy na nemovitosti.
  Akcie REITS investují do vlastních nemovitostí (a jsou proto odpovědné za vlastní kapitál nebo hodnotu jejich nemovitého majetku). Hypoteční společnosti REIT se zabývají investováním a vlastnictvím hypoték na nemovitosti. Tyto společnosti REIT půjčují peníze na hypotéky vlastníkům nemovitostí nebo kupují stávající hypotéky (nebo cenné papíry zajištěné hypotékou). Většina jejich příjmů pochází z úroků z hypotečních úvěrů. Hybridní společnosti REIT sdružují investiční strategie investičních společností REIT a hypotečních REIT investováním do nemovitostí i hypoték.