Výše ​​a typ zájmů, které má jednotlivec v nemovitosti, se nazývá pozůstalost v zemi.

Pozemek zahrnuje současné nebo budoucí právo na vlastnictví a / nebo držení nemovitosti. Zatímco majetek v zemi uděluje právo vlastnit majetek, zájem, jako je věcné břemeno, uděluje pouze právo užívat pozemky. Pozemky v pozemku jsou rozděleny do dvou hlavních klasifikací: nemovitostní panství a nezadržitelné panství. Vlastnické statky jsou nemovitostmi, které zahrnují vlastnictví, zatímco nemovitostmi, které nejsou majetkem nemovitostí, jsou nemovitosti, které zahrnují nájemníky. Tento článek bude porovnávat majetkové a neziskové statky a bude popisovat čtyři typy nemovitostí bez majetku. (Viz též: 6 Plánování nemovitostí musí mít .)

Freehold Estates

Abychom pochopili, co je majetkem, který je neplatný, je užitečné porozumět pojmu nemovitost. Vlastnické statky jsou pozemky na dobu neurčitou, které mohou existovat po celý život nebo navždy.

Některé typy nemovitostních statků jsou klasifikovány jako "pozemky dědictví", kde majetek pokračuje za život držitele a sestupuje ke svým živým dědicům po smrti, jak je stanoveno vůlí nebo zákonem. Příklady zahrnují poplatek za jednoduchý majetek nebo nemovitost, kterou nelze vyčíslit, které pokračují na dobu neurčitou a jsou dědici dědiců.

Jiné pozemky bez vlastnictví jsou označovány jako "pozemky, které nejsou dědictvím" nebo "životy", které existují pouze po dobu života člověka. Obvyklý konvenční životní pozemek se zbytkem nebo reverzací například nekončí na dobu neurčitou, ale končí, když osoba, na jejímž životě je majetek založen, nebo životný nájemník, zemře. (Viz též: Začínáme na vašem plánu nemovitosti.

Nonfreehold Estates

Nezisková nemovitost je zájem o nemovitost, která je menší než nemovitost. Neziskové pozemky nejsou dědictví a údajně existují bez seisin.

Seisin označuje vlastnictví: osoba, která je "majetkem" majetkového vlastnictví, je vlastníkem pozemku. smlouvu o pronájmu nebo pronájmu, která může být buď písemná nebo ústní.

Držitel nemovitosti bez majetku (nájemce nebo nájemce) nemá žádný vlastnický podíl na nemovitosti a má pouze právo užívat majetek, jak je stanoveno v (viz také: Stát se majitelem: více problémů než stojí za to? )

Typy nestátních statků

Protože nonfreehold pozemky zahrnují nájemníky, jsou často označovány jako "nájemné". Existují čtyři typy pronájmu :

Pronájmy pro roky
Toto je, také nazývané majetek po dobu let nebo pronájmu na určitý termín, je majetek, který vzniká na základě pronájmu.Pronájem je smluvní ujednání, v němž nájemník přebírá nemovitý majetek na dobu určitou. Definice charakteristiky pronájmu pro roky je, že termín musí mít určitý počátek a konec; tj. počáteční datum a specifické časové období (např. jeden rok nebo jeden měsíc) a konečný termín musí být deklarován. Dokud je pronájmu na určitý termín, je po celé roky označen jako pronájem. Tyto pronájmy se automaticky ukončují k určenému datu ukončení, aniž by bylo nutné o tom upozornit kterákoli ze stran.

Pronájem z období do období
Pronájem z období do období je majetek, který existuje, když je pronájmem po určitou počáteční dobu, ale je automaticky obnovitelný, pokud není vypovězen pronajímatelem nebo nájemcem s předchozím oznámením, že nájem je které mají být ukončeny. Tyto pozemky, které se také nazývají periodické nájmy , mají neomezené trvání, protože mohou být obnoveny na dobu neurčitou. Nájemné z období na období může být rok od roku, měsíc na měsíc, týden až týden nebo dokonce den za den a obnovuje se po podobné období. Například pravidelný nájem na měsíc je obnovitelný v měsíčních intervalech, dokud není ukončen na konci měsíce řádným oznámením kterékoli ze stran. (Viz též: 11 Chyby nezkušené majitelé značí .) Tenancy at Will

Pronájem na vůli nebo nemovitosti podle vůle existují na přání jak nájemce, tak nájemce. Tento druh pronájmu může být kdykoli ukončen "na vůli" buď vlastníka, nebo nájemce. Smlouva o nájemní smlouvě může obsahovat jazyk, který vyjadřuje, že nájem může být okamžitě ukončen při oznámení. V praxi má obvykle nájemce nárok na přiměřené množství času, aby uvolnil majetek. Majitelé mohou upřednostňovat pronájmu dle vlastního uvážení, pokud je nemovitost určena k prodeji, a všichni nájemci by se museli rychle uvolnit. Nabyvatelé mohou upřednostňovat pronájmu podle vlastního uvážení, pokud chtějí pronajmout pouze krátkou dobu; například před přesunem nebo při čekání na přesun do nového domova.
Nájemné v trpělivosti

Nájemné v trpělivosti je nejnižší forma majetku známého právu. Také nazýván majetek v utrpení, existuje nepřímo jako výsledek okolností a nikdy není záměrně vytvořen. Tento typ pronájmu vzniká, když osoba legálně přistupuje k pozemku, ale zůstává na majetku bez jakéhokoliv práva a bez souhlasu vlastníka. Jediným rozdílem mezi nájemníkem a trpícím je to, že ten nájemník utrpěl současně právo být na majetku, ale zůstal mimo podmínky předchozí smlouvy. Například nájemce, který zůstává po jednoletém pronájmu, skončí bez souhlasu nebo uznání od vlastníka, se stane nájemníkem v trpělivosti. Nájemce může být kdykoli vyloučen bez předchozího upozornění. (Viz též:
Nejlepší tipy pro úspěšné pronájmy domu .) Bottom Line

Pozemky mohou být široce klasifikovány buď jako freehold nebo nonfreehold.Pozemek s volnými statky označuje vlastnictví, zatímco majetek, který není někdy nazýván jako právo pronajímatele a nájemce, zahrnuje pronajímatele a nájemce. Je možné, že různé typy nemovitostí, které se nacházejí v nezemědělských oblastech, mohou uplatnit na stejný pronájem v určitém časovém období.

Například, nájemce by mohl začít s jednoletým pronájmem (nájemné za roky). A jakmile toto období skončí, nájem by se mohl změnit na měsíc (pronájem od období do období). Druh majetku, který má osoba v nemovitosti, stanoví dobu trvání a rozsah svých práv na vlastnictví a / nebo držení majetku.