V průběhu času se portfolio vysoce kvalitních nájemních nemovitostí může stát silným bohatstvím a příjmovým vozidlem pro individuální investory. Během uplynulého desetiletí se poptávka po bytech značně zvýšila ve Spojených státech a neexistuje známka toho, že se tento trend v blízké době mění. To lze připsat skutečnosti, že finanční podmínky pro převážnou většinu Američanů se zhoršují bezprecedentně. Pronájem na rozdíl od vlastnictví je mnohem životaschopnější volbou, zvláště když více než tři čtvrtiny Američanů žijí s výplatou výplaty se spoustou úspor.

Tisíceletí mají více než tři desetiletí, aby využili výhody pronájmu národy investováním do bytových nemovitostí. I když se často myslí, že investování do portfolia nemovitostí je vyhrazeno pouze osobám, které mají vysokou čistou hodnotu, mohou se v této oblasti dostat tisíciletí pomocí jedné nebo více z následujících metod:

Realitní investiční trusty REITs)

Investice do nemovitostí (REITs) byly vytvořeny s cílem demokratizovat přístup k výhodám vlastnictví nemovitostí. REIT je v podstatě společnost, často veřejně obchodovaná, která investuje do příjmů produkujících nemovitostí, jako jsou nákupní střediska, kancelářské prostory, nemocnice a samozřejmě bytová nemovitost. Skutečnost, že akcie REIT jsou obchodovány na burze, znamená, že investoři mohou okamžitě investovat do rozmanitého portfolia nemovitostí prostým zadáním objednávky. V mnoha situacích se to může stát za méně než pět minut. (Další informace naleznete v části Klíčové tipy pro investice do REIT .)

Tisíceletí, kteří mají zájem o investování do nemovitostí, ale nechtějí se podílet na skutečné každodenní správě nájemních nemovitostí, by měli zvážit uvedení svých peněz do REIT. Tyto cenné papíry jsou obvykle vlastněny tisíci nájemních jednotek, což umožňuje jejich akcionářům těžit z úspor z rozsahu. Zákony musí společnost REIT distribuovat alespoň 90% svých příjmů akcionářům. To se může stát skvělým pasivním zdrojem příjmů i pro tisíciletí.

Vedení společností REIT jsou navíc kvalifikovaní správci nemovitostí, kteří jsou schopni financovat a financovat nemovitosti, které nejsou pro malé investory snadno přístupné. Pět REIT, které se zaměřují výhradně na víceúrodní nemovitost, jsou Bluerock Residential Growth REIT, Inc. (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11 .19 + 2 .01% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 Preferované bytové komunity Inc. (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20, 64 + 0, 39% vytvořené společností Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10. 18-2.02% Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183 .39 + 0.78% Vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 >) a Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-America Bytové komunity Inc104 28 + 0, 86% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ). (Více informací naleznete v části 3 typy REIT pro Vaše portfolio .) Sloučení peněz s přáteli a rodinou

Zatímco REIT jsou skvělý způsob, jak ponořit špičku do světa nemovitostí, nemusí být vhodnou investicí pro tisíciletí, kteří chtějí aktivněji přistupovat k investování. Realita je, že REIT jsou přizpůsobeny pasivním akcionářům, kteří chtějí poměrně stabilní dividendový tok s postupným zhodnocováním kapitálu. Investoři, kteří chtějí samostatně vyhledávat a analyzovat jednotlivé transakce a mít větší kontrolu nad jejich investicemi, mohou být frustrováni portfoliem společností REIT.

Mnoho tisíciletí nemá dostatek kapitálu k získání nájemních nemovitostí nebo dokonce provést zálohu za jednu z nich. Jedním z cest kolem této překážky je shromažďování peněz od přátel a rodiny v subjektu, jako je společnost s ručením omezeným. Takové partnerství bude řídit generální partner, kterému se vyplácí mzda za plnění úkolů nákupu a správy nemovitostí. Investoři by se stali omezenými partnery nebo tichými členy a získali by pravidelný podíl z výnosů z pronájmu a procentní podíl z kapitálových zisků z prodeje nemovitostí.

To je ve skutečnosti velmi podobné tomu, jak se Warren Buffett pustil do své investiční kariéry. Po absolvování vysoké školy získal od blízkých příbuzných a sousedů 105 tisíc dolarů, aby vytvořili partnerství, které investovalo především do podhodnocených akcií. Jako generální partner byl zodpovědný za skutečné rozdělení finančních prostředků a získal tak správní poplatek, zatímco omezený partneři měli prospěch ze sledování jejich počátečního investičního složení a růstu nadčas.

Práce na peněžním kapitálu

V některých případech se tisíciletí nemusí cítit pohodlně a požádá svou rodinu nebo přátele, aby s nimi vydělali peníze. Přidáno k tomu, ne každý má to štěstí, že pozná někoho, kdo může snadno ušetřit několik tisíc dolarů, aby investoval. To neznamená, že tisíciletí bez peněz nejsou schopni investovat do nemovitostí. Mohou získat kapitál v pronájmu nemovitostí tím, že investují svůj čas. Pronajímatelé, kteří jsou starší, by mohli mít zájem nabízet vlastní majetek ve svých nemovitostech někomu, kdo pomáhá s údržbou, sběrem nájemného a dalšími obecně řízenými úkoly nemovitosti.

Spodní linie

Američané budou vždy potřebovat místo k životu, a proto je velmi nepravděpodobné, že by nájemní nemovitosti někdy byly nahrazeny nebo narušeny technologií. To je krása bytového sektoru nemovitostí. Vedle vytváření ustáleného toku příjmů jsou pronájem nemovitostí skvělým způsobem, jak ochránit a rozvíjet kapitál. Millenniálové by neměli ignorovat možnost investovat do nemovitostí z důvodu vnímaných vysokých překážek vstupu.Investice do REIT, sdružování peněz spolu s přáteli a práce s někým, kdo již vlastní bytové nemovitosti, mohou tisíciletí získat přístup k výhodám vlastnictví nájemních nemovitostí.

Disclosure: Autor je dlouhá nezávislost Realty Trust.