Licence je vyžadována pro provozování nemovitostí v New Yorku. Realitní makléři bez zkušeností začínají získáním licence na prodejci nemovitostí. Tato licence vás opravňuje k prodeji nemovitostí pod dohledem licencovaného makléře. Po dvou letech aktivní zkušenosti s prodejem můžete požádat o makléřskou licenci. Získání licence brokerů vám umožní pracovat pro sebe, stavět agenturu a najmout obchodníky, kteří budou pracovat pro vás. Licenční požadavky se liší podle toho, zda žádáte o licenci pro prodejce nebo makléřskou licenci.

Licence pro prodejce nemovitostí v New Yorku

Prodejce nemovitostí pracuje jménem zprostředkovatele, pod jehož jménem je podnikání uskutečněno. Zkušenosti pracující pod zprostředkovatelem se vyžaduje, abyste se sami stali makléřem. Získání licence pro prodejce nemovitostí v New Yorku vyžaduje kombinaci vzdělání a zkušeností. Nejprve musíte absolvovat 75hodinový kurz předběžného výběru od poskytovatele schváleného ministryní státu New York. Dokončení kurzu vám umožní kvalifikovat se na zkoušku pro prodejce, kterou spravuje také ministr zahraničí.

Po absolvování kurzu a složení zkoušky můžete státovi podat žádost o licenci. Od prosince 2015 je poplatek za přihlášku 50 USD a doba platnosti licence je dva roky. Po dvou letech musíte prodloužit licenci, která vyžaduje další vzdělávání a poplatek za obnovu 50 dolarů.

Licence pro makléře nemovitostí v New Yorku

Realitní makléř je ředitelem zprostředkování obchodu a je zodpovědný za jeho dohled a vedení. Makléř může pracovat sám, nebo si může najmout obchodníky, aby pracovali v jeho zastoupení. Získání licence jako realitní makléř v New Yorku vyžaduje zdokumentované zkušenosti s nemovitostmi. Musíte mít dva roky zkušeností jako licencovaný prodejce nemovitostí, který pracuje pod broker, nebo tři roky zkušeností s nemovitostmi. Správa nemovitostí a koupě a prodej nemovitostí ve vašem vlastním zájmu jsou kvalifikovány jako obecné zkušenosti s nemovitostmi.

Pokud splňujete požadavky na zážitek a chcete se stát realitní makléřem v New Yorku, dalším krokem je dokončení kurzu pro makléř před licencí. Jedná se o 120 hodinový kurz, který zahrnuje 75 hodinový kurz pro obchodníky a další 45 hodinový kurz pro vedení makléřské činnosti. Jste-li licencovaným prodejcem, který dokončil 75 hodinový kurz, vyžadují se pouze zbývající 45 hodin. Pokud žádáte o licenci makléře přímo, aniž byste pracovali jako prodejce, musíte trvat 120 hodin.

Dalším krokem je vyšetření brokerů, které také spravuje ministr.Za předpokladu, že udělíte zkoušku, můžete státu podat žádost o licenci. Od prosince 2015 jsou náklady na podání žádosti o licenci makléře 150 dolarů plus další 150 dolarů, pokud se zaregistruje pobočka se státem. Stejně jako v případě licence prodávajícího je doba trvání makléřské licence dva roky, po které je pro obnovu vyžadováno další vzdělávání a poplatek ve výši 150 USD.

Výjimky k obecným požadavkům

Některé kurzy na vysokých školách mohou nahradit 75-hodinový prodejce nebo požadavek 120 hodinového zprostředkovatele. Kurzy musí mít podobnou povahu jako kurzy potřebné pro předběžnou licenci a také splňují hodinové požadavky. Žádost o udělení výjimky vyžaduje předložení podrobného náčrtu kurzů, které jste absolvovali ve státě. Tituly předmětů, pokryté předměty a dokončené hodiny by měly být součástí osnovy.

Pokud máte bakalářský titul a specializujete se na nemovitosti, můžete požádat o zproštění práva z předběžných školních semestrů tím, že předložíte svůj zápis do školy. To platí pro prodejce a makléře.