a:

Historicky byla nemovitost atraktivním způsobem k dosažení diverzifikace portfolia pro celou řadu investorů, a to částečně díky negativní korelaci s ostatními třídami aktiv. Investice do nemovitostí také poskytují investorům hmotný majetek, z něhož lze hodnotu odvodit, na rozdíl od pozic nehmotných akcií nebo dluhopisů. Většina investorů v oblasti nemovitostí je i nadále čerpána z třídy aktiv, neboť má potenciál pro ustálené výnosy plynoucí z nájemného vybíraného na každém objektu. Přestože každý z těchto faktorů činí investice atraktivní, investoři musí vyhodnotit potenciální příjmy před tím, než přijmou pozici v oblasti nemovitostí v rámci investičního portfolia.

Vyhodnocování příjmů z nemovitostí

Věřitelé a investoři se rychle zaměřují na poměr krytí dluhové služby (DSCR) ve snaze určit příjmový potenciál, který může nemovitost v průběhu času poskytnout. Tato metrika peněžního toku je vyjádřena jako poměr příjmů z pronájmu nemovitosti k celkovým dluhům splatným za hypotéku. DSCR se tedy rovná čistému provoznímu výnosu dělenému splácením jistiny a úroků. Pokud například příjmy z pronájmu nemovitostí činí $ 2 000 každý měsíc, vyžaduje 500 dolarů výdajů a měsíční jistina a úroková platba ve výši 1 000 dolarů, DSCR by se rovnal (2 000 - 500) / 1 000 nebo 1. 5.

Investoři, kteří hodnotí investice do nemovitostí, považují za přijatelné riziko DSCR vyšší než 1,25. To znamená, že nemovitost má dostatečný výnos z pronájmu na pokrytí svých provozních nákladů, stejně jako splácení dluhů každý měsíc, přičemž navrací dodatečný peněžní tok, který může být použit pro nouzové opravy nebo jiné neočekávané náklady na bydlení. Vyšší DSCR znamená atraktivnější investice do nemovitostí.