Cvičení nemovitostí v Texasu vyžaduje licenci. Chcete-li získat licenci na nemovitosti v Texasu, musíte dokončit hodiny ve třídě, předložit předběžnou zkoušku a podat žádost Texas Real Estate Commission. Dva druhy licencí umožňují prodávat nemovitosti v Texasu: licenci obchodního zástupce a makléřská licence.

Obchodní zástupci v oblasti prodeje nemovitostí v Texasu

Jako zprostředkovatel prodeje nemovitostí v Texasu máte oprávnění prodat nemovitost, ale musíte pracovat pro licencovaného makléře ve státě. Nemůžete vlastnit svou vlastní realitní společnost ani neprodávat nemovitost ve vlastním jménu.

Stát se agent prodeje nemovitostí v Texasu vyžaduje dokončení 180 hodin výuky ve třídě a složení zkoušky. Předběžný kurz zahrnuje 60 hodin na principy nemovitostí, 30 hodin v oblasti agenturního práva, 30 hodin na smluvním právu, 30 hodin ve vyhlášených smluvních formách a 30 hodin na financování nemovitostí. Tyto hodiny můžete dokončit ve fyzické učebně nebo online. Někteří studenti se domnívají, že se učí ve skutečné třídě, zatímco jiní volí online třídu, aby jeli svým vlastním tempem a potenciálně dokončili studnu za 180 hodin.

Zkouška obchodního zástupce je nabízena v určených zkušebnách v celém státě. Jakmile dokončíte předběžný kurz, obdržíte certifikát, který vám uděluje povolení ke zkoušce. Po absolvování zkoušky odešlete certifikát o absolvování a certifikát o absolvování kurzu státu s žádostí o licenci.

Realitní makléři v Texasu

Texas realitní makléři jsou oprávněni pracovat pro sebe a provádět transakce s nemovitostmi ve vlastním jménu. Realitní makléři mohou také pronajmout obchodní zástupce, kteří pro ně pracují pro rozdělení provize. Stát se licenčním makléřem je předpokladem k vlastnictví realitní společnosti a budování agentury.

Musíte mít čtyři roky zkušeností jako agent prodeje nemovitostí, abyste požádali o licenci makléře v Texasu. Tato zkušenost může být v Texasu nebo v jiném státě, ale musí se uskutečnit během předchozích 60 měsíců. Požadavky na vzdělávání pro makléře jsou mnohem přísnější než u obchodního zástupce. Musíte absolvovat 630 hodin ve státním schváleném souvisejícím vzdělávání. bakalářský titul z akreditované univerzity splňuje tento požadavek. Také musíte absolvovat 270 hodin předběžného vzdělávání, které můžete absolvovat ve fyzické učebně nebo online.

Brokeringová zkouška je dalším krokem po absolvování předběžných kurzů. Podobně jako zkouška obchodního zástupce se zkouška brokerů koná v určených zkušebnách v celém Texasu. Musíte předložit doklad o zkoušce, potvrzení o absolvování předběžného absolvování kurzu a doklad o 630 hodin souvisejícího vzdělávání s žádostí o makléře.

Odstraňování otisků prstů a náklady

Pokud žádáte o to, abyste se stali obchodním zástupcem nebo makléřem, musíte být odtrženi prstem a zaplatit poplatek za udělení licence předtím, než Texas udělí vaši licenci. Vaše otisky prstů se používají ke kontrole pozadí, která zajišťuje, že ve vašem pozadí nemáte diskvalifikaci trestních záznamů, jako jsou trestné činy nebo trestné činy související s podvody. Texas neposkytuje agentům prodeje nemovitostí ani makléřům, dokud nebudou přijatelné výsledky kontroly pozadí.

Od roku 2015 musí žadatelé prodejních agentů zaplatit poplatek ve výši $ 205 za 29 dolarů. 75 poplatek za odběr otisků prstů a poplatek za zpracování 20 dolarů. Žádost o licenci makléře je ještě dražší; to vyžaduje $ 305 poplatek za žádost, $ 29. 75 poplatek za otisky prstů a poplatek za zpracování 20 dolarů.

Stát také popírá licence na nemovitosti žadatelům, kteří jsou v prodlení s některými typy studentských půjček. Pokud spadáte do této kategorie, ale splníte zbývající kritéria pro získání licencí, můžete svou žádost schválit tím, že se dostanete na plán splátek pro váš studentský úvěr, který se nezúčastnil.