Přemýšlíte o koupi domova? Existuje spousta peněz. Můžete jej zdobit, jak chcete; můžete dát do systému domácího kina zabiják nebo perfektně přizpůsobit šatnu pro uložení všeho tak, jak byste chtěli. Existují však další výhody - finanční výhody. Pokud jste si pronajali v minulosti, všechny vaše peníze šly na pronajímatele. Žádný z vás se nevrátil jako daňový odpočet, ale vše se chystá změnit. (Další informace o koupi domova naleznete na adrese: Jak nakupovat svůj první domov: krok za krokem )

Tyto daňové úlevy nejsou k dispozici pouze pro rodinný dům v pekném dělení. Můžete si zakoupit mobilní dům, městský dům, byt, družstevní byt a ano, rodinný dům. Dokud uzavřete hypoteční smlouvu, máte nárok.

Jedinou nevýhodou je, že vaše daně se budou zkomplikovat. Pryč jsou dny, kdy jste připojili informace W-2 do formuláře 1040EZ a po 10 minutách se vaše daně udělaly. Jako majitel domu vstoupíte do nádherného světa rozdělení položek. Budete mít svůj vlastní poklad příběhů o ztrátě příjmů a volání obchodů dny, než budou vaše daně splatné jen proto, abyste si oholeli ještě pár dolarů z vašeho zdanitelného příjmu.

Ale je to všechno, co stojí za to, když zjistíte, kolik peněz můžete ušetřit.

Jak fungují odpočty

V daňovém světě existují odpočty a úvěry. Kredity představují peníze odebrané z vašeho daňového účtu. Mysli na to jako kupon. Pokud získáte daňový kredit ve výši 500 USD, vaše daňová sazba se sníží o 500 dolarů. Daňový odpočet snižuje váš upravený hrubý příjem, což snižuje vaši daňovou povinnost. Zde je uvedeno, jak to funguje: Pokud jste v 25% daňové pásmo, vaše daňová povinnost bude snížena o 25% z celkové nárokované slevy. Takže pokud požadujete odpočet ve výši 2 000 Kč, můžete očekávat, že vaše daňová povinnost klesne o zhruba 500 dolarů.

Druhy srážek

Většina příznivého daňového zacházení, které pochází z vlastnictví domu, je ve formě odpočtů. Zde jsou nejběžnější:

Hypoteční zájem

Pokud nejste nejvzácnější ze vzácných situací, můžete pravděpodobně odečíst veškeré úroky z hypotečního úvěru. Existují některé výjimky - například částka, kterou můžete odečíst, je 1 milion dolarů ročně, ale pravděpodobně se to nevztahuje. Můžete dokonce odpočítat pozdní poplatky za mnoha okolností.

V lednu po skončení daňového roku vám váš věřitel zašle formulář IRS Form 1098 s podrobnými údaji o výši úroků, které jste zaplatili za předchozí rok. Zahrnujte také jakýkoli zájem, který jste zaplatili jako součást vašeho uzavření. Zájemci budou zahrnovat zájem o částečný první měsíc hypotéky jako součást vašeho uzavření. Najdete ji na osadě. Požádejte svého věřitele nebo hypotečního makléře, aby vám to ukázali.Přidejte tuto částku k celkovému úroku z hypotéky, když vyčerpáte své daně, pokud není zahrnuto na vašem 1098. Zeptejte se svého věřitele, zda je zahrnoval na vašem 1098. (Viz též Daňové úlevy na zástavě hypotéky.)

Daně z nemovitostí

Peníze, které zaplatíte v daních z nemovitostí, jsou odpočitatelné. Pokud zaplatíte za své daně prostřednictvím věřitelského úschovního účtu, zjistíte částku ve formuláři 1098. Pokud platíte přímo vaší obci, máte osobní záznamy ve formě šeku nebo automatického převodu.

Pokud jste prodávajícímu vrátili daně z nemovitosti, které předplatili, když jste vlastnili dům, zahrnujte i tyto platby. Najděte ty, které se nacházejí na vašem sídle.

Body

V rámci nové půjčky nebo refinancování můžete mít věřitelům vyplacené body. Body jsou obvykle stanoveny jako procentní podíl na celkovém úvěru. Pokud jste zaplatili 275 000 dolarů za váš domov, každý bod vám stojí 1% vašeho domova nebo 2, 750 dolarů. Dokud jste skutečně věřitelům poskytli peníze za tyto body, dostanete odpočet.

Pokud jste refinancovali svůj úvěr nebo jste uzavřeli úvěr na domácí kapitál, obdržíte odpočet bodů po dobu trvání úvěru. Pokaždé, když provedete hypoteční úhradu, do úvěru je zabudováno malé procento bodů. Tuto částku můžete odečíst za každý měsíc, ve kterém jste provedli platby. V případě, že 5 dolarů z platby bylo za body a vydělali jste za rok platby, je vaše odpočitatelná částka 60 USD. (Viz též Daňový základ pro majitele domů )

Privátní hypoteční pojištění (PMI)

Pokud jste v roce 2007 nebo později vybrali půjčku, můžete si odpočítat vaše soukromé hypoteční splátky . Věřitelé účtují PMI dlužníkům, kteří snížili méně než 20%. Pokud jste jediní a váš upravený hrubý příjem je nižší než 50 000 Kč, máte nárok na odpočet. Nad 50 000 dolarů se odečtení snižuje. Pokud jste ženatí, prah je 100, 000 dolarů.

Pokud prodáváte svůj domov

Je pravděpodobné, že nebudete muset platit daně z většiny zisku, který byste mohli učinit, když prodáváte svůj domov. Pokud jste vlastnili a žili v domácnosti nejméně dva z pěti let před prodejem, nebudete platit daně na prvních 250 000 dolarů zisku. Pokud jste ženatý, počet se zdvojnásobí na 500 000 dolarů, ale oba manželé musí splnit požadavek pobytu. Možná budete dokonce schopni splnit část požadavku na trvalý pobyt, pokud byste museli prodat domů brzy kvůli rozvodu, změně zaměstnání nebo jinému. (Prodejci mohou mít zájem o čtení Dos a nevýhody prodeje domu. )

Daňové úvěry

Samozřejmě by bylo hezké, kdyby všechny byly daňové kredity, ale jsou ne. K dispozici jsou však některé daňové kredity jako majitel domu. Například pokud děláte energeticky efektivní vylepšení - například geotermální tepelné čerpadlo nebo některé systémy solární energie, můžete získat nárok na federální daňový kredit ve výši 30% nákladů na instalaci systémů. Zkontrolujte také energii. abyste zjistili, zda váš stát nabízí také daňové úlevy, slevy a další pobídky pro energeticky účinné zlepšení vašeho domova.

Bottom Line

Udržujte to v perspektivě.Pokud jste v 25% daňové pásmo, stále platí 75% hypotečního úroku bez jakýchkoli odpočtů. Nezapadněte do pasti myšlení, že placení úroků je přínosné, protože snižuje vaše daně. Pokud nejrychleji vyplácíte svůj domov, je zdaleka nejlepší finanční krok. Neexistuje žádná platba před splacením za splacení hypotéky, takže zaplatíte tolik, kolik můžete, pokud plánujete žít v domácnosti po dlouhou dobu. Samozřejmě, promluvte s finančním plánovačem o nejvýhodnějším způsobu, jak zaplatit svůj dluh.