Nákup uzavření (FCL) je často nabízen jako způsob jak pro vlastníky, tak pro investory, aby se na nemovitosti dostali hodně. Potenciální finanční odměny z nákupu uzavření trhu však nejsou bez práce. Přečtěte si informace o problémech, které tyto vlastnosti obvykle obsahují, ao obtížích, s nimiž se můžete při nákupu setkat. (Další informace o koupi domu naleznete na adrese: Průvodce po koupi domu v USA )

Problémy s nemovitostí

Nejdůležitější věcí, kterou je třeba pochopit před nástupem na trh s uzavřením trhu, je to, že tyto vlastnosti byly vzdány majitelům, kteří už nemohli platit. V těchto případech je dům často špatně udržován - koneckonců, pokud majitel nemůže provést platby, on nebo ona pravděpodobně zaostává za placení za pravidelnou údržbu také. Také někteří lidé, kteří jsou nuceni k uzavření trhu, jsou znepokojeni jejich situací a vyváznou svou frustraci na svém domově před tím, než se banky vrátí. To často zahrnuje odstranění zařízení a příslušenství, a někdy dokonce i přímý vandalismus. Po odchodu obyvatelů se zabavování zastaví, často pozvání k trestné činnosti. (Pokud čelíte zablokování vašeho domova, přečtěte si Uložení vašeho domova z uzavření , abyste zjistili, jaké jsou vaše možnosti.)

->

Výuka a investice do nemovitostí Údržba a čistota

Údržba a čistota mohou být problémem při uzavírání nemovitostí kvůli okolnostem, za kterých se předchozí majitelé přestěhovali, a kvůli času mohl být dům prázdný. Mezi hlavní obavy patří:

Nedostatek čistoty

• Vlastnictví ve vlastnictví banky je někdy znechuceně špinavé kvůli době strávené zasedání prázdné, úmyslné zanedbání předchozími majiteli nebo obtěžování vrahy. Když je místo zablokováno bez vzduchu, který cirkuluje po celé měsíce, zanesená nečistota může způsobit, že celý dům bude vonět.
  Bad Renos
• Předchozí majitelé možná provedli změny v domě, aniž by dostali správná povolení nebo najímali dobrou práci, aby ušetřili peníze. Společným příkladem je přeměna garáže na obytný prostor, takže více lidí může bydlet v domácnosti a pomáhat zaplatit hypotéku. Tyto změny mohou být pro budoucí vlastníky nežádoucí nebo mohou způsobit bolesti hlavy pro nové vlastníky s úředníky městské vlády kvůli nedostatku řádných povolení.
  Pokud předchozí majitelé začali zlepšovat domov, ale pak se ocitli v těžkých časech, v domě mohou být částečně dokončené práce. Koupelny mohou být renovovány, zatímco kuchyně nebyla aktualizována za 40 let, nebo mohou být nové podlahy v obývacím pokoji, zatímco pokoje ještě sportovní starobylé koberce. Také, pokud byly provedeny nějaké opravy, mohou být provedeny samotnými vlastníky nebo nezávislými odborníky - jinými slovy, lidmi, kteří nemusí správně vykonávat práci.(Zjistěte, jak najít kvalifikované dodavatele a další odborníky v

  nástrojovém pásu Better Business Bureau pro úsporu hotovosti .

  Ne Elektřina
• S nikým, kdo žije v domácnosti, může být elektřina vypnuta, pokud ji banka úmyslně neponechá. Bez elektřiny může být těžké vidět, co nakupujete v některých místnostech, zejména v suterénních prostorách a koupelnách bez oken.
  Poškození vody
• Malá netěsnost pod kuchyňským dřezem může vést k problému s plísní a únik střechy nebo prasknutí potrubí může způsobit vážné poškození vodou. S nikým kolem, aby se o malé problémy, jak se vyskytují, postarali malé problémy a velké problémy se mohou změnit na katastrofy. (Zjistěte, jak můžete minimalizovat některé významné náklady na údržbu
  4 Překonané náklady na domácnost .) Nedostatek základní údržby
• Pokud předchozí majitelé nemohli dovolit své hypoteční platby, také nemohla dovolit opravit netěsnosti, poškození termiti, poškozenou likvidaci odpadků nebo cokoliv jiného. (Přečtěte si, kolik práce je zapotřebí k udržení hodnoty vašeho domova v
  Zlomíte i na svém domě? ) Mrtvý nebo porostlý dvůr
• V závislosti na klimatu, kde se nachází domov, trávník a terénní úpravy mohou být zcela mrtvé nebo extrémně zarostlé. Banky obvykle nezaplatí zahradníkům, aby udrželi dvůr.
  Osobní majetek vlevo za
• Někdy zablokovaní majitelé domů jsou z nemovitosti zablokováni předtím, než mohou své věci posunout, a v některých případech s nimi nemají vše. Mnoho nemovitostí vlastněných (REO) vlastností obsahovat nábytek, odpadky, oblečení a další položky, které budete odpovídat za likvidaci, když se stanete vlastníkem nemovitosti.
  Vandalismus a zanedbávání

Poškození není neobvyklé ve vlastnostech zabavování a může být způsobeno vandaly nebo bývalými vlastníky.

Náhodný vandalismus

• Někdy, když je nemovitost prázdná, zvlášť pokud se nachází ve středně těžké zločinecké oblasti, noví majitelé se budou muset potýkat s graffiti, rozbitými okny a dalšími škody. (
  Vlastník vandalismus Rozbité okna mohou být běžné v REO z několika důvodů. Jak již bylo zmíněno výše, vandalismus může být příčinou. Také, když majitelé bank uzamknou při převzetí majetku, bývalí vlastníci mohou zlomit okno, aby se vrátili a získali své věci. Dřívější majitelé mohou také úmyslně způsobit škody na náklady banky tím, že do stěn umístí otvory a / nebo odtrhnou základní desky a korunové lišty.
• Odstranění cenných předmětů
  Chcete-li se pomstít proti bance a udělat další buck, mohou předchozí majitelé domů odstranit položky, které mají hodnotu, včetně spotřebičů, svítidel, kuchyňského dřezu, dveří v ložnicích, dveří skříně, a více. Všechno, co majitelé domů neberou, mohou být zloději. V každém případě mnoho majetků vlastněných bankou chybí věci, které obecně přicházejí s vlastnictvím prodávajícího.
• Problémy s nákupem
  Navzdory všem těmto možným problémům může být zabavování stále dobré. Pokud jste ochotni opravit problémy, s nimiž se většina lidí nechce vypořádat, můžete si koupit dům s výraznou slevou. Můžete se však setkat s dalšími problémy, pokud jde o skutečné zakoupení nemovitosti a získání jejího stavu v pohybu. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si

Zablokování investice, které není bohatý na rychlé podnikání

.) Problémy s věřiteli Nákup domu od věřitele má své problémy v důsledku zvýšené úrovně byrokracii a omezené transparentnosti poskytované těm, kteří nakupují zabavování.

Financování

Věřitelé vám nedají peníze na bydlení, které považují za neobyvatelné nebo které hodnotí pod kupní cenu. Pokud jste investorem, který platíte hotovost, samozřejmě to nebude problém.

• Časové zpoždění u banky vlastníka
  Zdravý rozum naznačuje, že by banky měly chtít co nejrychleji vykládat REO, ale ve skutečnosti banky někdy přitahují podpatky při zvažování nabídek a v celém escrowovém procesu. (Další informace o krocích, které vedly k ukončení
• Porozumění procesu eskrovy
  .) Žádné odhalení prodávajícího Vzhledem k tomu, že nikdo z banky v domě nikdy žil, je nepravděpodobné, jakékoliv znalosti stávajících problémů s nemovitostí. Budete muset odhalit vše sám, a to buď během domácí kontroly, požádáním sousedů nebo prostřednictvím zkušeností poté, co se stanete majitelem domu. (999)>
• Hospodářská soutěž
  Vzhledem k tomu, že foreclosures mohou být skvělými obchody, jsou atraktivní pro investory, kteří hledají flip vlastnosti nebo používají jako nájemné. Vzhledem k tomu, že investoři mohou nabídnout hotovostní nabídky s méně nebo žádnými nepředvídatelnými událostmi a rychlými uzavřeními, mohou být jejich nabídky pro banku atraktivnější než nabídky potenciálních majitelů. (Přečtěte si více v Investování do nemovitostí .)
• Spodní linie
  Je třeba vynaložit peníze na foreclosures, ale měli byste vědět, opatrně. Nezapomeňte na fundamenty, které činí vlastnost žádoucí právě proto, že kupní cena je výhodná. Také možnosti výzkumu financování vyloučených domů značně. Zatímco můžete jít tradiční cestou využívání soukromého věřitele, jako byste měli za obvyklý domov, věřitelé se někdy mohou zdráhat nabídnout financování uzavřeného domu, takže stojí za to hledat úvěry od FHA nebo Freddie Mac ( Další informace naleznete v části: Možnosti financování uzavřených domů). Další informace týkající se zabránění úskalím zabavování naleznete v části Vyhýbání podvodům z uzavření

.