Od prvního rozhodnutí investovat do nemovitostí do skutečného nákupu prvního pronájmu majetku je třeba udělat spoustu práce. Tento úkol může být pro prvního investora obtížný. Vlastnictví majetku je těžké podnikání a pole je pepřováno s pozemními miny, které mohou zničit vaše výnosy. Zde se podíváme na top 10 věcí, které byste měli zvážit při nákupu nemovitosti s příjmem.

Spuštění vyhledávání

Přestože byste měli chtít realitní makléř, který by vám pomohl dokončit nákup pronájmu nemovitosti, měli byste začít hledat svou investici sami. Mít agenta může přinést zbytečný tlak na nákup, než jste našli nemovitost, která vám vyhovuje. Nejdůležitější je přijmout nezaujatý přístup ke všem vlastnostem a okolí v rámci vašeho investičního rozsahu.

Váš investiční rozsah bude omezen tím, zda máte v úmyslu aktivně řídit majetek (být pronajímatelem) nebo najímat někoho jiného, ​​kdo ho bude spravovat. Pokud hodláte aktivně spravovat, neměli byste získat majetek, který je příliš daleko od místa, kde žijete. Pokud se chystáte získat správcovskou společnost, která se o ni postará, vaše blízkost k nemovitosti bude méně problémem.

Podívejme se na top 10 věcí, které byste měli zvážit při hledání správného pronájmu nemovitostí.

1. Sousedství: Kvalita sousedství, ve kterém nakupujete, ovlivní jak typy nájemců, které přilákáte, tak i to, jak často čelíte volným místům. Například pokud si koupíte v sousedství poblíž univerzity, je pravděpodobné, že váš bazén potenciálních nájemců bude tvořen převážně studenty a že budete mít slušné pozice v pravidelných intervalech (během léta, kdy se studenti obvykle zpátky domů).
2. Daně z nemovitosti: Daň z nemovitosti není v celém rozsahu standardní a jako investor, který plánuje vydělat peníze z pronájmu, si chcete být vědom toho, kolik ztratíte z daní. Vysoké daně z nemovitostí nemusí být vždy špatnou věcí, pokud je sousedství vynikajícím místem pro dlouhodobé nájemníky, ale tyto dva nemusí nutně jít ruku v ruce. Hodnotitelská kancelář města bude mít všechny daňové informace ve spisu nebo můžete mluvit s majiteli domů v rámci komunity.
3. Školy: Vaše nájemci mohou mít nebo chtějí mít děti, takže budou potřebovat místo blízko slušné školy. Pokud jste nalezli dobrý pozemek u školy, budete chtít zkontrolovat kvalitu školy, protože to může mít vliv na hodnotu vaší investice. Pokud má škola špatnou pověst, budou ceny odrážejí hodnotu vaší nemovitosti špatně. Ačkoli budete většinou znepokojeni měsíční peněžní tok, celková hodnota vašeho pronájmu nemovitosti přichází hrát, když jej nakonec prodat.
4. Kriminalita: Nikdo nechce žít vedle horkého místa pro trestnou činnost. Přejděte na policejní nebo veřejnou knihovnu, abyste získali přesné statistiky o trestné činnosti v různých čtvrtích, než abyste se zeptali majitele domu, který doufá, že vám dům prodat. Položky, které je třeba hledat, jsou míry vandalismu, závažné trestné činy, drobné zločiny a nedávná činnost (růst nebo zpomalení). Mohli byste se také zeptat na frekvenci policejní přítomnosti ve vašem okolí.
5. Trh práce: Místa s rostoucími příležitostmi zaměstnávat mají tendenci přitahovat více lidí - což znamená více nájemníků. Chcete-li zjistit, jaká konkrétní míra je, přejděte přímo do Úřadu pro statistiku práce nebo do místní knihovny. Pokud si všimnete oznámení o nové velké společnosti, která se přestěhuje do této oblasti, můžete si být jisti, že pracovníci se do této oblasti dostanou. To však může způsobit, že ceny domů budou reagovat (ať už negativně nebo pozitivně) v závislosti na tom, jak se korporace pohybuje. Nízký bod zde je, že pokud byste chtěli novou společnost ve vašem dvorku, vaše nájemci pravděpodobně budou taky.
6. Vybavení: Zkontrolujte potenciální sousedství pro stávající nebo plánované parky, nákupní střediska, tělocvičny, kina, hromadná hromadná doprava a všechny další výhody, které přitahují nájemce. Města, a někdy dokonce i konkrétní oblasti města, mají spoustu propagační literatury, která vám poskytne představu o tom, kde lze nalézt nejlepší kombinaci občanské vybavenosti a soukromého majetku.
7. Stavební povolení a budoucí rozvoj: Útvar územního plánování bude mít informace o všech nových výstupech, které přicházejí nebo byly zónovány do oblasti. Pokud je ve vašem okolí mnoho nových apartmánů, obchodních parků nebo nákupních center, je to pravděpodobně dobrá oblast růstu. Dávejte pozor na další vývoj, který by mohl poškodit cenu okolních nemovitostí, například tím, že by došlo ke ztrátě zeleného prostoru šetrného k činnosti. Přídavné byty a / nebo nové bydlení by také mohly poskytnout konkurenci vašim nájemcům, takže si je můžete uvědomit.
8. Počet výpisů a Volná pracovní místa: Pokud je neobvykle vysoký počet výpisů pro konkrétní okolí, může to znamenat buď sezónní cyklus, nebo okolí, které "zmizelo". Ujistěte se, že zjistíte, které to je před vstupem do nákupu. Měli byste také určit, zda můžete pokrýt jakékoli sezónní výkyvy volných míst. Podobně jako výpisy, míra neobsazenosti vám poskytne představu o tom, jak úspěšná bude přilákání nájemníků. Vysoká míra neobsazenosti přiměla pronajímatele k nižšímu nájemnému, aby se dostali do nájemců. Nízká míra neobsazenosti umožňuje majitelům nemovitostí zvýšit nájemné.
9. Nájemné: Příjem z pronájmu bude chléb a máslo vašeho pronájmu nemovitosti, takže potřebujete vědět, jaké je průměrné nájmy v oblasti. Pokud bude účtování průměrného nájemného nestačí na pokrytí hypotéky, daní a dalších výdajů, pak budete muset hledat. Ujistěte se, že oblast prozkoumáte natolik dobře, abyste zjistili, kde bude oblast v následujících pěti letech.Pokud si nyní můžete dovolit tuto oblast, ale velké zlepšení jsou v obchodě a daň z nemovitostí by se měla zvyšovat, pak to, co by mohlo být nyní dostupné, může znamenat později bankrot.
10. Přírodní katastrofy: Pojištění je další výdaj, který budete muset odečíst z vašich výnosů, takže je dobré vědět, kolik budete muset nést. Pokud je oblast náchylná k zemětřesení nebo záplavám, placení za dodatečné pojištění může snížit vaše příjmy z pronájmu.

Získávání informací

Mluvte s nájemci i vlastníky domů v okolí. Nájemci budou mnohem upřímnější ohledně negativních aspektů oblasti, protože na ni nemají žádné investice. Pokud jste nastaveni na určitou čtvrť, zkuste ji navštívit v různých časech v různých dnech týdne, abyste viděli své budoucí sousedy v akci.

Fyzický majetek

Obecně nejlepším investičním majetkem pro začátečníky je rezidenční, jednopokojový nebo kondominium. Condos má nízkou údržbu, protože sdružení condo je zde, aby vám pomohlo s mnoha vnějšími opravami, takže máte strach o interiér. Vzhledem k tomu, že Condos nejsou skutečně nezávislé jednotky bydlení, mají však tendenci shromažďovat nižší nájemné a ocení pomaleji než rodinné domy.

Rodinné domy mají tendenci přitahovat dlouhodobější nájemníky ve formě rodin a párů. Důvodem, proč rodiny nebo dva dospělí ve vztahu, jsou obecně lepší nájemníci než jedna osoba, protože je pravděpodobnější, že jsou finančně stabilní a pravidelně platí nájemné. To dluží prostému faktu, že dva mohou žít téměř tak levně jako jeden (pokud jde o jídlo, nájem a služby), zatímco si požívají duálních příjmů. Jako pronajímatel chcete najít nemovitost a okolí, které přitahují tento typ demografie.

Když máte sousedství zúžené, podívejte se na nemovitost, která má potenciál zhodnocení a dobrý projektovaný cash flow. Podívejte se na nemovitosti, které jsou dražší, než si můžete dovolit i ty, které jsou ve vašem dosahu - nemovitosti mohou často prodávat pod svou cenou. Sledujte kótovací ceny ostatních nemovitostí a požádejte kupující o konečnou prodejní cenu, abyste získali představu o tom, jaká je tržní hodnota skutečně v okolí. Pro zhodnocovací potenciál hledáte nemovitost, která s několika kosmetickými změnami a některými renovacemi přiláká nájemníky, kteří jsou ochotni platit vyšší nájemné. To vám také poslouží tím, že zvýšíte hodnotu domu, pokud se po několika letech rozhodnete prodávat.

Pokud jde o peněžní tok, budete muset informovaně odhadnout. Vezměte průměrné nájemné v okolí a odečtěte očekávanou měsíční hypotéku, daň z nemovitosti (dělená 12 měsíců), náklady na pojištění (také dělené 12) a velkorysý příspěvek na údržbu a opravy. Nenechte se lhát sami a nepodceňujte náklady na údržbu a opravy, nebo za ně zaplatíte, jakmile bude dohoda uzavřena. Pokud se všechny tyto údaje objeví dokonce, nebo ještě lépe, s trochou zbytku, můžete nyní své realitní makléře předložit nabídku a pokud vše funguje dobře, objednejte si vizitky s Landlord vrchol.

Ready to make Move?

Ujistěte se, že získáte nejlepší hypoteční sazbu, pokud chcete investovat do pronájmu nemovitosti.

Bottom Line

Každý stát má dobré města, každé město má dobré čtvrti a každé okolí má dobré vlastnosti, ale vyžaduje spoustu práce a výzkumu, aby se všechny tři rozdělily. Když najdete ideální nájemní nemovitost, udržujte své očekávání realistické a ujistěte se, že vaše finanční prostředky jsou v dostatečně zdravém stavu, takže můžete počkat na to, aby nemovitost začala vyrábět hotovostní tok, než aby ji zoufale potřebovala. Investice do nemovitostí nezačíná nákupem nemovitosti - začíná tím, že vytváří finanční situaci, ve které si můžete koupit nemovitost.