Vlastnictví pronájmu nemovitostí je skvělý způsob, jak zajistit proti inflaci a vytvořit stabilní peněžní tok. Ale přichází také s určitými odpovědnostmi, nevýhodami a potenciálními nástrahami, které je třeba zvážit.

Počáteční náklady

Prvním krokem k zajištění ziskového úsilí je koupit nemovitost za rozumnou cenu. Doporučení pro pronájem nemovitostí není platit více než 12 násobek ročního nájemného, ​​který můžete očekávat. Tak jak je stanoveno potenciální nájemné? Toto je místo, kde hrají místní znalosti a due diligence. Pouhý snímek tady a teď neposkytuje spolehlivý obraz, neboť dočasné zaměření na poptávku nebo křehkost nově příchozích do města může znamenat šikmý dojem.

V ideálním případě budoucí pronajímatel bude po určitou dobu sledovat trh s nemovitostmi a bude znát typický cenový rozsah pro velikost jednotky, kterou si pronajal. Přidejte mimořádné faktory, jako je skvělý výhled, blízkost místní univerzity a nedaleké veřejné dopravy. Důležité je také, aby nebyla odváděna příliš optimistickými předpoklady. nastavit nájemné příliš vysoko a skončit s prázdnou jednotkou po dobu několika měsíců odskočí z celkového zisku ve spěchu.

Provádění nákupu

Banky mají značně náročnější požadavky na poskytnutí úvěrů na investice do nemovitostí než na bydlení, které byly zakoupeny pro primární bydliště osoby. Jednoduchým důvodem je to, že lidé jsou méně náchylní vzdát se a odcházet z domova, pokud se to stane těžkým. Buďte připraveni platit minimálně 20 až 30% za zálohu plus obvyklé náklady na uzavření. Je také důležité, aby byla nemovitost důkladně prohlédnuta odborníkem a aby právník před podpisem přezkoumal všechno.

Údržba

Náklady na probíhající údržbu závisí na věku nemovitosti, na nájemci a na tom, jak hodláte udělat sami. Novější budova nevyžaduje mnohem víc, než je terénní úpravy a oprava příležitostně rozbité elektrické zásuvky, zatímco starší nemovitost bude mít více malých věcí, které se rozpadají spolu s velkými předměty, jako jsou zastřešení na střeše a velké sanitární aktualizace.

Typ nájemce také ovlivňuje množství potřebných oprav. Bytový komplex pro 55 a více seniorů je nepravděpodobné, že bude vystaven stejným škodám jako obytný dům, který se změnil na dům pěti chlapců.

Provádění vlastních oprav výrazně snižuje náklady, ale také znamená, že jste na pohotovosti 24 hodin denně 7 dní v týdnu pro případ nouze. Další možností je najmout firmu pro správu nemovitostí. Správcovská firma zvládne vše, od rozbitých toalet až po sbírání nájemného každý měsíc, ale za cenu; očekáváte, že zaplatíte přibližně 10% hrubého výnosu z pronájmu za tuto službu.

Pojištění, daně a místní výdaje

Pojištění nájemců zahrnuje pouze věci nájemce; samotná budova je odpovědností pronajímatele a že pojištění může být dražší než podobný dům obývaný vlastníkem.Nájem hypotéky, pojištění a určitá částka odpisů jsou daňově odpočitatelné.

Prozkoumejte místní pravidla a nařízení. Některé obce se snaží odradit od přeměny domácností na nájemné tím, že ukládají nadměrné poplatky za povolení a různé byrokratické byrokracie. Je také moudré zvážit pravděpodobnost zvýšení daní z nemovitostí v příštích letech. Město ve finančním napětí může zvýšit daně daleko za to, co může pronajímatel realisticky účtovat za pronájem.