Ať už si poprvé koupíte domů, kupujete druhý dům nebo zvažujete investiční nemovitost, měli byste podniknout kroky k ochraně vašeho investicního a finančního zdraví. Nezáleží na tom, jaký typ nemovitosti se díváte, přijměte tato opatření, jak jste navigaci na nákup nějakého nemovitosti.

Před nákupem nemovitostí

Vyhodnoťte své finance. Než se obrátíte na realitního agenta nebo na nákup nového domova, zjistěte, co můžete strávit. "Zajištění jednoduchého inventáře jejich peněženky může pomoci kupujícím porozumět jejich finančním schopnostem a urychlit proces předběžného schválení hypotéky," říká David Wolf, prezident společnosti Related Realty v Chicagu. Viz Nákup domova: Vypočítejte, kolik domů můžete získat a Bank Vs. Rozpočet: Kolik domu máte k dispozici?

Zjistěte limity platební karty a zkontrolujte své použití, abyste zabránili potenciálnímu schvalování. Podle společnosti Equifax, čím bližší se dostanete k využívání veškerých dostupných úvěrů, tím méně je pravděpodobné, že máte dobré kreditní skóre nebo se zdá jako atraktivní hypoteční kandidát pro potenciálního věřitele. Viz 5 věci, které je třeba předem schválené pro hypotéku .

Začněte financováním. Získání předběžného schválení půjčky zpřísní proces vyjednávání a schvalování úvěrů od začátku, říká Emery Drew Nelson, advokátka společnosti Brinkley Walser, PLLC, v Lexingtonu a Greensboro, NC. "Někteří prodejci mohou dokonce požadovat, abyste byli před schválením před přijetím nabídky. "Další informace naleznete v části Základy hypoték a Nejčastější důvody, proč byste měli požádat o úvěr FHA .

Najděte realitní makléře. Prodávající je ten, kdo zaplatí provizi, takže neexistuje žádný důvod, proč bychom neměli získat pomoc agenta. Existuje několik typů. Podívejte se, jaké jsou rozdíly mezi realitní agent, makléř a realitní makléř? a Jak najít nejlepšího realitního agenta.

Podívejte se na profesionála, který je obeznámen s oblastí, kterou uvažujete, a s jeho domácími hodnotami - a kdo je dobře obeznámený se zákony, termíny a lhůtami ve vašem státě, říká Chantay Bridges, realitní makléř v Los Angeles Jasná volba Realty. To může snížit riziko ztráty vašeho vysněného domu, zálohy a / nebo času.

Předtím, než podáte nabídku

Navštivte oddělení krajského plánování. V každém městě a kraji je plánovací oddělení. Pokud má váš domov zájem o městské hranice, měli byste navštívit oddělení městského plánování. Domy ve venkovských neregistrovaných oblastech spadají pod jurisdikci krajských oddělení plánování, říká spotřebitelský advokát a realitní makléř Alexis Moore z Blackstone Realty Group v Sacramentu, Kalifornie

Útvar plánování vám může pomoci vyšetřovat sousedství. Můžete se dozvědět, které stavební aplikace jsou v pracích (více domů, komerčních budov, průmyslových parků) a jaké školy vaše děti navštěvují (možná to není škola, která se nachází v nejbližší budoucnosti).Budou také k dispozici informace o dopravě, zprávách o trestné činnosti (které mohou ovlivnit ceny auto pojištění) a další. Můžete například objevit, že "otevřený prostor", který prodavač agentury prodává, je skutečně zónován pro byty nebo průmyslové prostory, vysvětluje Moore.

Mějte na paměti, že navštěvování plánovacího oddělení nemusí vždy znamenat cestování. Ve většině případů můžete tyto informace vydělat online z pohodlí vašeho domova nebo kanceláře.

Podívejte se na minulé faktury za služby. Měsíční splátka hypotéky není jediným problémem, upozorňuje Nelson. "Často jsem viděl kupce, kteří si mysleli, že mají platbu, kterou si mohou dovolit na základě svého úvěru, uvědomit si, že to bylo těžké, když byly všechny splatné služby splatné." Požádejte, abyste si jednou prohlédli všechny účty za energie před tím, abyste pochopili, jakým způsobem ovlivní vaše vytápění a chlazení vaše finance.

Přečtěte si smlouvu

Když jste připravený předložit kupní nabídku, měl by vám váš realitní agent projednat smlouvu s vámi.Pokud se agent rychle pohybuje, ochraňujte vaše práva tím, že zpomalujete věci tak, abyste získali vysvětlení každého odstavce smlouvy. "Nechte svého realitního makléře podrobně vysvětlete okolnosti, za kterých může být váš vklad zadržen nebo držen, "říká Bridges.

Před podepsáním si přečtěte smlouvu úplně sami." Zeptejte se na otázky, o kterých si nejste jisti, mít odpovědi, které vyhovují fy všechny vaše otázky, "dodává Bridges. Požádejte o přesné datum. Ve vaší smlouvě může být uvedeno, že máte k provedení inspekcí 10 dnů nebo 30 dní k plnění všech případů. Zeptejte se svého realitního kanceláře na přesné datum, ne pouze na počet dní, abyste se ujistili, že vám nezmeškáme žádné důležité termíny. To vám také řekne, kdy máte obdržet dokumentaci, například informace nebo oznámení o transakci. Podívejte se na Real Flipping: 8 Disclosures musíte udělat

pro situace stojí za to ptát. Získejte to v písemné formě.

Pokud vyjednáváte nějaké doplňky (prodávající opustí nábytek nebo předměty, které nejsou uvedeny ve smlouvě, můžete dům zabírat den před uzavřením apod.) Ujistěte se, že jsou písemně doloženy a že všechny strany se odhlásí na doplňky. "Viděl jsem kupce, kteří si mysleli, že procento uzavíracích nákladů bude prodávajícího pokryto slovní dohodou, jen aby nakonec zaplatilo většinu nákladů, protože nebyl dokladem k ověření těchto verbálních dohod," říká Nelson. Proveďte domácí kontrolu. Domácí inspekce vás mohou ušetřit v nákupu skrytých peněz. Nelson navrhuje provést inspekci i v případě, že je nemovitost v dobrém stavu nebo relativně nová. "Nedávno jsem měl klienta, který po kontrole toho, co vypadal jako dobře udržovaný majetek, objevil rozsáhlé poškození termitů a hnilobu, které by vyžadovalo přibližně 30 000 dolarů na opravu."Bez toho, aby to bylo možné během inspekčního období povoleného ve smlouvě, tato nákladná oprava by vyšla z kapsy nového majitele. Viz Potřebujete domovskou kontrolu? a 5 nejočekávanějších problémů v domácí inspekci

. Bottom Line

:

Nechoď sám. Nákup nemovitostí je významnou finanční investicí. Sestavování týmu znalých odborníků, včetně právníka, který by vám umožnil prohlížet si dokumenty a realitní kanceláře, které vám pomohou procházet sousedství, vám ušetří nákladné chyby.