Narušení na burze cenných papírů v roce 2016, obavy zpomalení technologického průmyslu a pokles zahraničních investorů způsobují ochlazení poptávky po špičkových domích Silicon Valley, které stojí více než 5 milionů dolarů, ale trh je stále ostré pro cenově příznivější vlastnosti. Po celé Spojených státech se prodeje luxusních domů také zpomalují jako turbulence ve světové ekonomice a očekávání vyšších úrokových sazeb vytváří turbulence na finančních trzích. Silniční trh s bydlením má také zvýšený tlak na to, že je úzce spojen s investicemi do technologického průmyslu. Pro první čtvrtletí roku 2016 se investice do rizikového kapitálu v Silicon Valley snížily téměř o 20%. Tyto faktory činí z roku 2016 dobrý čas nakupovat dům v high-end v Silicon Valley; oblast zůstává prodávajícím na trhu s vlastnostmi střední třídy.

Luxusní nemovitosti

Od roku 2012 do konce roku 2015 došlo v Silicon Valley k boomu s nemovitostmi, který se vyznačoval nabídnutými válkami, které vedly ceny luxusních domů do řady milionů dolarů. data za první dvě čtvrtletí roku 2016 ukazují, že nejbohatší domácí kupující v oblasti ustupují. Zpomalení je patrné v Palo Altu, nejsilnějším městě Silicon Valley a domovem mnoha společností Facebook Inc. (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180, 25 + 0, 04% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ) a Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0, 72% vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 ). V dubnu 2016 byly na trhu s mediánem 16 dní bydlení s cenou více než 5 milionů dolarů. Pro srovnání, domovy vyšší třídy byly na trhu 11 dní v dubnu 2015 a 10 dní v roce 2014. V polovině května 2016 bylo na trhu po dobu 30 dní 11 nabídek aktivních oblastí s cenou 5 milionů dolarů nebo vyšší. Přestože tato čísla stále představují rychlý prodej ve srovnání se zbytkem USA, kde je medián času na trhu 67 dní, je to posun od posledních let, kdy se nové tech milionáři zabývali předváděcími válkami se spekulativními domácími kupci z Číny za levné ceny domů.

Trhový chill na špičkovém trhu s nemovitostmi je spojen s návrhem rizikového kapitálu. V době psaní byly ocenění společností jednorožce, předběžného veřejného nabídkového řízení (IPO) zhoršena. Rizikové kapitalisté se stáhnou a někteří investoři prodávají akcie v soukromých společnostech, aby udrželi hotovostní rezervy. Konečným výsledkem je, že na trhu domů je méně milionářů. Domácí zákazníci jsou také ochotni počkat, než rozhodnou o koupi, místo toho, aby se ucházeli o nabídku na nemovitosti.

Vlastnosti středního rozsahu

Přestože je trh s luxusními nemovitostmi v Silicon Valley ochlazován, střednědobé nemovitosti se v polovině roku 2016 stále velmi prodávají.Střední rozsah pro Silicon Valley je nicméně výrazně vyšší než střední cena na většině metropolitních trhů. V květnu 2016 byla mediánová cena rodinného domu 970 000 dolarů v metropolitní oblasti San Jose, která zahrnuje Silicon Valley. V Palo Alto byla mediánová cena 2 USD. 5 milionů, a v San Francisku, medián byl $ 1. 1 milion. Pro srovnání, střední cena domů v New Yorku je 616, 100 dolarů a průměrná cena za celonárodní úroveň je 232, 500 dolarů. Prodejci Silicon Valley ve střednědobých domácnostech stále vidí více nabídek a prodávají své domovy nad požadovanou cenou.

Stříbrný trh v Silicon Valley se dosud zpomalil, protože kvalifikovaní kupci stále mají k dispozici ochotné kupce a dodávky na bydlení jsou omezené. Navzdory propouštění u některých technologických společností v prvních dvou čtvrtletích roku 2016 je najímání stále silné v oblastech tech giantů, jako je Apple Inc. (NASDAQ: AAPL AAPLApple Inc174, 81 + 0, 32% Highstock 4. 2. 6 ), Google a Facebook. Omezené zásoby na bydlení v Silicon Valley také pohánějí probíhající konkurenci v oblasti středně vysokého bydlení. Celkově v této oblasti došlo od roku 2007 k nedostatku 25 000 jednotek. I když Silicon Valley v roce 2015 přidala přibližně 64 000 nových pracovních míst, stavělo se pouze 5 000 nových domů. Místní vlády v San Jose a San Francisku vyjednávají s vývojáři, kteří požadují dostupnější projekty bydlení. S ohledem na všechny skutečnosti však současné údaje naznačují, že domácí nákupci střední velikosti by v blízké budoucnosti neměli očekávat, že budou v Silicon Valley bydlet.