Vzhledem k nárůstu úrokových sazeb se snížila cenová dostupnost nového nákupu na domácím trhu, zatímco v současné době se zvyšují platby plateb s nastavitelnou sazbou hypotéky (ARM). Hypoteční sazby jsou založeny na národních úrokových sazbách a současné sazby jsou velmi nízké vzhledem k tomu, kde byly před obdobím před rokem 2013. Nízké úrokové sazby jsou způsobeny federální úrokovou sazbou 0,25%, která platí od roku 2008. V září 2015, index ARM uvolněný Federální agenturou pro financování bydlení (FHFA) ukázal indexovou míru 3,93%.

Nedávné zvýšení cen domů signalizuje, že může existovat vyšší poptávka po domácnostech, které předtím nebyly. Pokud se úrokové sazby hypoték zvýší po všech nejaktuálnějších lidech, mohou být nerozhodní domácí zákazníci přesvědčeni, aby podepsali hypotéky, aby využili současných nízkých sazeb s ohledem na budoucí vyšší sazby.

Pro ty, kteří chtějí prodávat své domovy, by zvýšení úrokových sazeb mohlo odrazovat potenciální kupce od převzetí nákupu a přimět ostatní k nákupu. V krátkodobém horizontu může zvýšení úrokové sazby vyvolat další tlak těch, kteří se domnívají, že se jim to podařilo. Výsledkem je, že domácí tržby by měly trvat dva až tři měsíce po zvýšení úrokové sazby. Po uplynutí této doby se prodej domů pravděpodobně opět sníží, neboť vyšší úrokové sazby snižují dostupnost hypoték.

Prodej domácností před nárůstem úrokové sazby

Pokud důmyslník zamýšlí koupit nový domov, spíše než pronajmout, prodat před zvýšením úrokových sazeb a poté nakupovat, zatímco úrokové sazby jsou stále nízké, může být výhodné. Homeliteři by měli zvážit, který faktor je pro ně důležitější: získání nižší sazby na nový domov nebo prodejní cenu starého domova. Vzhledem k tomu, že nárůst úrokových sazeb pravděpodobně způsobí pokles poptávky po domácnostech, poklesne kupní a prodejní cena domácností spolu s poptávkou. Ti, kteří prodávají své domovy s úmyslem koupit, zatímco sazby jsou stále nízké, pravděpodobně budou mít prospěch z hypotéky s pevnou úrokovou sazbou v novém domově, aby se zablokovaly příznivě nízké sazby. To platí zejména proto, že není jasné, kolik hypoték se zvýší v reakci na budoucí zvýšení úrokových sazeb.

Prodej po zvýšení úrokové sazby

Po zvýšení národní úrokové sazby bude zvyšování sazeb hypoték pravděpodobně vyvíjet tlak na snižování cen domů, aby se zachovala úroveň cenové dostupnosti v domácnostech napříč Spojenými státy Státy. Zvyšování sazeb hypoték spolu s růstem cen domácností by mohlo způsobit bublinu na bydlení a zmrazit opět nákup a prodej domů. Pokud se ceny snižují, mohou domácnosti nabízet své domovy k prodeji s dodatečně sníženou sazbou, aby se odvolaly na nájemce domů, vzhledem k vyššímu úrokovému riziku.

Prodej Ihned poté, co zvýšení sazeb pravděpodobně nebude v nejlepším zájmu domácností, ačkoli dlouhodobé dopady zvýšení sazeb na ekonomiku a na trhu s bydlením v USA dosud nebyly vidět.

Pozoruhodné upozornění

Současné prostředí bydlení se liší od typického prostředí z důvodu trvalých důsledků krize roku 2009. Mnoho majitelů domů bylo umístěno do situací, kdy je zapotřebí zvýšit prodejní ceny v jejich domovech zisk. Z tohoto důvodu mohou někteří majitelé domů nechtějí prodávat za nižší ceny při zvýšení úrokových sazeb. Ceny domů se nemusí zvyšovat, aby poskytly zisky, které někteří majitelé domů potřebují prodávat dalších pět až deset let. Pokud někteří majitelé domů odmítnou snížit ceny svých domů, zvýší se tak kupní konkurence v domácnostech, které se prodávají za nižší ceny.

Pravděpodobnost zvýšení sazeb

Délka doby, kdy úroková sazba 0,25% zůstala součástí americké ekonomiky, se může zdát nepřiměřená, ale Federální rezervní banka stanovila tuto nízkou míru federálních prostředků na podporu půjček a pohybu na trhu s bydlením. Očekává se, že majitelé domů se budou prodávat a nakupovat, zatímco sazby jsou stále nízké, aby poskytly co nejvíce času, aby se hospodářství pomohlo zotavit z účinků předchozí finanční krize. Nízké sazby povzbuzují stávající držitele hypoték k refinancování, zatímco je stále životaschopnou volbou. Pokud Federální rezervní banka prozatím vidí nutnost udržení nízké sazby, majitelé domů budou mít více času prodat své domovy a získat nové životní podmínky. Zvýšení sazeb signalizuje, že tvůrci politik v USA předpovídají zlepšení ekonomiky.

Dokonce i nárůst hypotečních úrokových sazeb o 0,5% způsobený nárůstem národních úrokových sazeb může mít za následek zvýšení celkových plateb na 30-leté půjčky ve výši 200 000 USD o 20 000 dolarů. Politici nechtějí tlačit tyto výdaje na Američany před sektorem pracovních míst dostatečně posílily, aby mohly vyhovět větším měsíčním splácení hypoték. I když se ekonomika do jisté míry od roku 2009 jistě zlepšila, Američané možná budou potřebovat více času k úpravě od roku 2015 a zvýšení sazeb nemusí nastat po dobu jednoho až dvou let, pokud ano.

Pokračující nebo koncový trend?

Podle FHFA se domácí nákup každým čtvrtletím zvýšil ve srovnání s předchozími čtyřmi čtvrtletí o nejméně 4,5% od čtvrtého čtvrtletí roku 2012. Toto chování je silně v kontrastu s poklesem domácího prodeje, ve třetím čtvrtletí roku 2007 do čtvrtého čtvrtletí roku 2011 ve stejném ukazateli. Celkové souvislé zvyšování prodeje domů za poslední dva roky bude pravděpodobně pokračovat po určitou dobu, dokud nebudou opravovat samy o sobě nebo v reakci na zvýšení úrokových sazeb. Údaje ukazují, že trh s bydlením ve Spojených státech je v režimu koupě a tito majitelé domů, kteří chtějí prodávat v příštích 18 měsících, mohou mít prospěch z prodeje, zatímco trend nákupu pokračuje.Není jisté, kdy bude tento nákupní trend ukončen, ale stejně jako se všemi trendy a jejich opravami, nákup domů se pravděpodobně v blízké budoucnosti zmenší.