Když si zakoupíte domov, dokonce i domov, který není nový, je velmi dobrá šance, že vám bude nabídnuta domácí záruka. Prodávající může nabídnout koupi jednoho ve vašem zastoupení, aby se ujistil, že jakákoliv složka domova, která selže, může být stanovena za dostupnou cenu. Pokud tomu tak není, budete pravděpodobně obdržet řadu žádostí o pořízení elektronické pošty pro zakoupení domácí záruky po ukončení prodeje.

TUTORIAL: Nákup domu

Domácí záruka může znít jako skvělá forma finanční ochrany proti drahým, nepředvídaným domácím opravám. Ale je to opravdu bezpečnostní síť, kterou majitelé domů očekávají? (Více o opravách domů se podívejte na Řešení problémů s domácími opravami .)

Co je domácí záruka?
Domácí záruka není stejná jako pojištění domácností, ani není náhradou za pojištění vlastníků domů. Pojištění majitelů domů pokrývá velké nebezpečí, jako jsou požáry, krupobití, majetkové trestné činy a určité druhy poškození vodou, které by mohly ovlivnit celou strukturu a / nebo osobní majetek majitele domu. Domácí záruka tyto nebezpečí nezahrnuje. Spíše se týká specifických součástí domu.

Domácí záruka je smlouva mezi majitelem domů a domácí záruční společností, která zajišťuje zlevněné opravy a výměnu na hlavních součástech domů, jako jsou pec, klimatizace, instalatérství a elektrický systém. Domácí záruka se může týkat i velkých spotřebičů, jako jsou podložky a sušičky, ledničky a bazény. Většina plánů má základní komponentu, která poskytuje všem majitelům domů, kteří si zakoupili určitou pojistku. Majitelé domů mohou také zakoupit jednu nebo více doplňkových součástí, které poskytují další pokrytí za příplatek.

Domácí záruční společnosti mají dohody se schválenými poskytovateli služeb. Když se něco, na které se vztahuje domácí záruka, rozpadne, majitel domu zavolá domovskou záruční společnost a domácí záruční společnost zašle jeden z jejích poskytovatelů služeb, aby problém přezkoumali. Pokud poskytovatel zjistí, že potřebná oprava nebo výměna je pokryta zárukou, dokončí práci. Majitel domu platí pouze malý poplatek za službu a peníze, které již vynaložila na zakoupení záruky. (Pro informaci, zaškrtněte 6 tipů pro prodloužení vašeho domu .)

Co stojí za to?
Domácí záruka stojí pár set dolarů ročně, splacených předem (nebo ve splátkách, pokud společnost poskytující záruku nabízí platební plán). Náklady plánu se liší v závislosti na typu majetku e. G. , jednopodlažní rodinné domy, bytové domy, městské domy, mezonety a zda majitel domu zakoupí základní nebo rozšířený plán. Náklady obvykle neodcházejí s věkem majetku, ledaže doma je zcela nová, což zvyšuje náklady na pokrytí. Náměstí čtverec záběry také nemá vliv na cenu ve většině případů, pokud vlastnost je více než 5 000 metrů čtverečních.Samostatné struktury, jako jsou penziony, se obvykle nevztahují na základní pojistku, ale za příplatek mohou být kryty. Garáže by však měly být pokryty základními zásadami.

Kromě ročního pojistného účtují domovské záruky poplatek za službu (nazývaný také poplatek za volání z obchodu) ve výši přibližně 75 až 125 dolarů vždy, když žadatel o záruku požádá poskytovatele služeb, aby přišel do domu, aby mohl problém prozkoumat. Pokud problém vyžaduje více než jeden typ dodavatele, který má navštívit (např. Instalatér a elektrikář), může majitel domu zaplatit poplatek za každý dodavatel.

S domácí zárukou neznamená, že majitel domu nikdy nebude muset strávit penny na domácí opravy. Některé problémy se nevztahují na záruku, ať již proto, že majitel domu nenakupoval pokrytí této položky, nebo proto, že záruční společnost nenabízí pokrytí dané položky. Také domácí záruky obvykle nezahrnují součásti, které nebyly řádně udržovány. Dále, pokud záruční společnost popírá nárok, majitel domu bude muset ještě zaplatit poplatek za službu a bude také odpovídat za náklady na opravu. (Více o cenách vlastnictví domů viz Skryté náklady na vlastnictví domů .)

Výhody domácí záruky
Stejně jako všechny záruky, domácí záruka má chránit před drahými, nepředvídatelnými opravovat účty a poskytovat klid. Pro majitele domů, který nemá fond nouze nebo chce chránit svůj nouzový fond, může domácí záruka fungovat jako nárazník. Záruky domova také dávají smysl pro lidi, kteří nejsou šikovný nebo se nechtějí obávat sledování dodavatele, když mají problém. Záruky mohou také mít smysl pro osoby s drahou chutí v zařízeních.

Předmětem domovních záruk se často objevuje během prodeje a nákupu domů. Domácí záruka může poskytnout jistotu domácímu majiteli, který má omezené informace o tom, jak dobře byly udržovány komponenty domova (nebo jak dobře byl dům postavený v případě nové výstavby). Záruka může být také užitečná pro někoho, kdo právě vyčerpal své úspory, aby si koupil domov a chce se vyhnout dalším dodatečným nákladům. U domácích prodejců, které nabízejí kupujícímu splacenou jednoletou domácí záruku s domácím nákupem, může poskytnout určitou míru ochrany proti stížnostem kupujícího ohledně případných domovních závad, které vzniknou po ukončení prodeje. Poskytnutí domácí záruky však nezbavuje prodejce právním požadavkům, aby odhalil jakékoliv známé problémy s domem. (Chcete-li se dozvědět více o ochraně, přečtěte si Zákony o ochraně spotřebitele, které potřebujete vědět. )

Záruky domů mají nevýhody
Pokud by domácí záruky byly dokonalé, Ale ne. Proč je to tak?

Jedním z hlavních problémů s domácí zárukou je to, že nebude pokrývat položky, které nebyly řádně udržovány. Co je považováno za správnou údržbu, může být významná šedá oblast a je zdrojem mnoha neshod mezi domácími záručními společnostmi a držiteli záruky.V nejhorším scénáři mohou bezohledné záruční společnosti použít nesprávnou doložku o údržbě jako omluvu k odmítnutí platných nároků. V jiném scénáři může majitel domu a zhotovitel, který dává dům, jednoduše nesouhlasit s tím, co představuje řádnou údržbu.

Dalším běžným problémem je to, že když majitel domu kupuje použitý dům, může být dodáván s 10-letou pecí, kterou předchozí majitel neudržel. V tom okamžiku, bez ohledu na to, jak se nový majitel domu snaží pečovat o to, aby se pec dostala dopředu, nedokáže opravit předchozí nedostatek údržby. Záruky navíc obsahují řadu vyloučení, stejně jako dolarové limity za opravu a za rok.

Záruky na bydlení nejsou drahé v porovnání s náklady na opravu nebo výměnu většiny důležitých součástí domova a tato skutečnost je jedním z hlavních prodejních míst záruky. Může však existovat mnoho let, kdy se vůbec nic neztrácí nebo nevyčerpá v domácnosti. V těchto letech majitel domu nezaplatí nic (s výjimkou možná klidného stavu) výměnou za jeho prémii. Tyto peníze by mohly být vloženy do nouzového fondu za účelem provedení stejných oprav a výměn, které by kryly domácí zárukou. Pokud se majitel domů pokusí použít záruku a nárok je odepřen, pravděpodobně se bude cítit jako peníze vynaložené na prémii a poplatek za poplatek za službu byl zbytečný.

Záruky domů odstraňují potřebu nalézt dodavatele, když se něco zlomí. Rovněž však vyloučíte svobodu volby svého nezávislého dodavatele, pokud chcete, aby záruka zaplatila za opravu nebo výměnu. Pokud se vám nelíbí dodavatel nebo práce, kterou dělají, můžete být s nimi uvízli. Navíc opravy mohou být komplikovanější u třetí strany (domácí záruční společnosti) zapojené do procesu než přímé jednání mezi majitelem domu a dodavatelem by bylo. Také majitel domu může mít v modelu nebo značce náhradní součásti malý nebo žádný výraz - ačkoli smlouva o záruce by měla zajistit podobnou nebo ekvivalentní náhradu. (Více o nevýhodě vlastnictví domova naleznete v části Pokud vlastník domova neplatí. )

Spodní linie
Domácí záruka není dokonalým řešením rizik, kterým čelí majitelé domů . Před zakoupením by majitelé domů měli přečíst pokutu v smlouvě o domácí záruce a pečlivě zvážit, zda se záruka pravděpodobně vyplatila. Prodejci domů, kteří chtějí nabízet záruku kupujícím a majitelům domů / kupujícím, kteří by se cítili pohodlněji s domácí zárukou, by také měli pečlivě zkoumat najít spolehlivou domácí záruční společnost, která skutečně zaplatí za legitimní opravy, když jsou potřebné. (Chcete-li pomoci s domácím nákupem, podívejte se na Nejlepší tipy pro kupující domů v prvním domě )