Nákup nového domu může být velmi stresující zážitek. Většina lidí vydělává při výběru primárního bydliště největší nákup po celý život. Vedle měnových důsledků takového velkého nákupu skutečný proces nákupu domů významně přispívá k této stresující události nákupu domů. Zejména na dnešních trzích musí kupující být před rozhodnutím o koupi dobře informováni a mít dobré znalosti o podkladové hodnotě nemovitosti. Potenciální kupci viděli, že ceny nemovitostí se v zemi během poklesu hypoték ponořily.

Výuková příručka: Základy hypoték

Dokonce i na obtížném trhu, jakmile si kupující zvolí bydliště, které splňuje osobní a finanční kritéria, je důležité, aby zůstali pečliví, . Kupující by neměli nechat domov svých snů uniknout jim v průběhu kupních a vyjednávacích procesů o drobných rozdílech. Podívejme se na některé z těchto drobných zátarasů a možná budete schopni překonat, nebo alespoň rozpoznat, když se rozhodnete koupit svůj sen domů. (Pro pozadí naleznete naše Investopedia Special Feature: Subprime Hypotéky .)

Estetika Potenciální kupci by neměli dovolit menším estetickým rozdílům bránit jejich velký obrazový pohled na jejich dům snů. Pokud spotřebiče nebo dekorativní téma nejsou v souladu s vašimi očekáváními, mějte na paměti, že většinu z těchto věcí lze snadno měnit v průběhu času.

Možná důležitější při prohlížení interiéru domova je zkontrolovat celkovou strukturální spolehlivost a pokusit se soustředit se na potenciální spíše než na současný vzhled. Tak jak to děláš? Dobrou strategií je, abyste před uzavřením smlouvy uzavřeli licencovaný domácí inspektor. Inspektor poskytne podrobnou analýzu a rozpis nákladů na skutečně požadované opravy. V závislosti na tom, v jakém státě bydlíte, může být domácí kontrola součástí skutečné smlouvy. Domácí inspektor posuzuje všechny aspekty interiéru a exteriéru domu. Kontrolní nálezy mohou být legálně využívány jako pákový efekt v procesu nákupu domů:

Pokud náklady na opravy překročí předem nastavenou částku dolaru, může být smlouva zrušena , pokud je to výslovně uvedeno ve vaší smlouvě . Například pokud domovní prohlídka vyžaduje opravy ve výši 8 000 dolarů za "strukturální spolehlivost", ale ve vaší smlouvě se uvádí, že nebudete kupovat dom, pokud opravy nejsou nižší než 1 000 000 dolarů, pak máte právní pomoc pro vyloučení z dohody. Obvykle jste odpovědní za nevratné náklady na kontrolu, ale většina lidí je ochotna vynaložit tyto náklady, aby ušetřila tisíce dolarů dolů po silnici. Cílem je zaměřit se více na integritu samotného domu jako na první krok spíše než na svou nechuť k současnému interiéru nebo dekoraci.( Potřebujete domácí inspekci? )

Sweat Equity Kupující by se neměli odradit, pokud jejich potenciální domovy snů vyžadují některé staromódní manuální práce, jejich standardy. Profesionálové v oblasti nemovitostí se na to odvolávají jako na "pocit spravedlnosti". Sweat equity je časová investice potenciálního kupujícího k vyčištění, redo a opravě potenciálních nemovitostí po dokončení nákupu. Zřídka jsou zakoupeny domovy, které nevyžadují od vás žádné úsilí. Nová výstavba je možná výjimkou, ale špatný trh s nemovitostmi může být plný krátkých prodejů a foreclosures - z nichž mnohé jsou zanedbávané, prázdné vlastnosti. Také mnohé nákupy jsou staršími nemovitostmi s vynikajícími konstrukčními vlastnostmi, ale potřebují nějaké "lakované tuky".

Podobně jako výše uvedené estetické rozdíly je dobrým prvním krokem využití zdrojů, jako je licencovaná osoba zabývající se prodejem nemovitostí nebo rodina a přátelé. Licencovaní realitní makléři pravděpodobně upozorní na věci, které může dosáhnout typickým kupujícím domů, než ty věci, které by byly lépe podávány s odbornou pomocí nebo radou. (Viz Potřebujete realitní agent? )

Finanční rozdíly 5 000 USD Přestože 5 000 USD není triviální částka peněz, měla by být tato částka a mírně vyšší nezasahujte do nákupu svého snu domů. Na základě vašeho due diligence a výzkumu jste provedli nebo nechali svého realitního agenta provést analýzu trhu o vašem potenciálním snu. Již jste udělali svou část, abyste minimalizovali vaše cenové riziko a nyní se musí dohoda uskutečnit, ale není dohodnutá cena.

Kde najdete kdekoli mezi $ 5, 000-10, 000, abyste provedli transakci úspěšně? Zde jsou některé úvahy: Podívejte se na vládní pobídky jako první úvěr domů kupující nebo opakovat úvěry domů kupující, které byly k dispozici pro domácí kupující až do poloviny roku 2010. Takové pobídky mohou být použity pro zálohu pomoci, která by mohla v podstatě pokrýt váš cenový rozdíl. Za druhé, požádejte svého realitního makléře (pokud používáte), aby si ořízl provizi. Požádat o 1-2% snížení provize může být dobrým zdrojem dodatečných prostředků. realitní makléři činí $ 0, pokud vaše transakce neprojde, takže mají takovou motivaci udržet váš obchod živý, jako vy. Pokud se žádná z těchto skutečností nevztahuje na konkrétní situaci, možná budete muset být kreativní. Požadovat prodávajícímu, aby koupil vaše hypoteční body, je také životaschopnou volbou. Kontaktujte svého hypotečního makléře a získejte citát o tom, kolik by si koupil jeden bod. To pravděpodobně nebude stačit na pokrytí deficitu 5000-100000 Kč okamžitě, ale za 30-leté období to ušetří tisíce dolarů. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si Hypoteční body - co je bod? )

Bottom line Nákup domu je dlouhodobá investice. Proces koupě domu může být zdaněn. Mnoho dnešních domů bude zakoupeno jako krátké tržby nebo nemovitosti ve vlastnictví banky. Tyto nešťastné vlastnosti obvykle trvají déle, než se tradiční vlastnictví vlastněné prodejcem.Zbývající trpěliví a pečliví a nedovolí drobné opravy nebo několik tisíc dolarů v ceně budou pravděpodobně vyplácet dividendy pro nadcházející roky. (Další informace naleznete v části 10 tipů pro dosažení spravedlivé ceny na domě .