Zeptejte se profesionálů v oblasti nemovitostí o výhodách investování do komerčních nemovitostí a pravděpodobně spustíte monolog v tom, jak jsou tyto nemovitosti lepší než realitní nemovitosti. Majitelé komerčních nemovitostí milují další peněžní toky, přínosné úspory z rozsahu, poměrně otevřené hřiště, bohatý trh pro dobré, cenově dostupné správce nemovitostí a větší výnosy z komerčních nemovitostí.

Ale jak hodnotíte nejlepší vlastnosti? A co odděluje velké obchody od duds?

Jako většina nemovitostí, úspěch začíná dobrým modelem. Zde je jeden, který vám pomůže vyhodnotit dobré obchodování s nemovitostmi.

Zjistěte, co vědci znají

Chcete-li být hráčem komerčních nemovitostí, učit se myslet jako profesionál. Například, vědět, že komerční nemovitost je oceňována jinak než rezidenční nemovitosti. Příjem z komerčních nemovitostí přímo souvisí s jeho využitelnými náměstími. To není případ individuálních domů. Uvidíte také větší peněžní tok s komerčními nemovitostmi. Matematika je jednoduchá: získáváte například více příjmů z víceúrodních bytů než z rodinného domu. Zjistěte také, že pronájmy komerčních nemovitostí jsou delší než u rodinných domů. To připravuje cestu pro vyšší peněžní tok. Nakonec, pokud jste v přísnějším úvěrovém prostředí, ujistěte se, že klepnete s hotovostí v ruce. Věřitelé komerčních nemovitostí rádi vidí nejméně 30% dolů, než půjčou na zelené světlo.

Mapování akčního plánu

Nastavení parametrů je nejvyšší prioritou v obchodním obchodování s nemovitostmi. Například se zeptejte se sami sebe, kolik si můžete dovolit zaplatit a pak nakupovat hypotéky, abyste získali pocit, kolik budete platit za život hypotéky. Použití nástrojů, jako jsou hypoteční kalkulačky, vám může pomoci vytvořit dobré odhady celkových nákladů na váš domov.

Mezi další klíčové otázky, které si můžete položit, patří: Kolik očekáváte od dohody? Kdo jsou hlavními hráči? Kolik nájemníků je již na palubě a platí nájemné? Kolik nájemného potřebujete vyplnit?

Naučte se rozpoznat dobrou dohodu

Nejlepší profesionálové v oblasti nemovitostí vědí dobrou práci, když uvidí jednu. Jaké je jejich tajemství? Za prvé, mají strategii odchodu - nejlepší nabídky jsou ty, od kterých víte, že můžete odcházet. To pomáhá mít ostrý, vlastníka půdy - vždy hledat škody, které vyžadují opravy, vědí, jak posoudit riziko a ujistěte se, že vylomíte kalkulačku, abyste zajistili, že nemovitost splňuje vaše finanční cíle.

Získejte informace o klíčových ukazatelích komerčních nemovitostí

Mezi obvyklé metriky, které je třeba použít při hodnocení nemovitostí, patří:

Čistý provozní výnos (NOI)
NOI komerčních nemovitostí se vypočítá na základě ocenění prvního roku hrubého provozního výnosu a poté odečtením provozních nákladů za první rok.Chcete mít pozitivní NOI.

Cap Rate
Pro výpočet hodnoty vlastností produkujících příjmy se používá "cap" - nebo kapitalizační sazba nemovitosti. Například bytový komplex pěti a více jednotek, obchodní kancelářské budovy a menší pavilony jsou všichni dobří kandidáti na stanovení limitu. Paušální sazby se používají k odhadu čisté současné hodnoty budoucích zisků nebo peněžních toků; proces se také nazývá kapitalizace příjmů.

Peněžní hotovost
Investori komerčních nemovitostí, kteří se spoléhají na financování nákupu svých nemovitostí, často dodržují hotovostní hotovostní vzorec, aby porovnali výkonnost konkurenčních nemovitostí za první rok. Peněžní hotovost bere na vědomí skutečnost, že dotyčný investor nevyžaduje 100% hotovost k nákupu nemovitosti, ale také připisuje skutečnost, že investor nebude držet všechny NOI, protože musí použít některé z toho splácet hypotéku. Pro odhalení hotovosti v hotovosti musí investoři nemovitostí určit částku, která je nutná k investicím na koupi nemovitosti nebo jejich počáteční investice.

Podívejte se na motivované prodejce

Stejně jako v každém obchodě, zákazníci řídí nemovitosti. Vaším úkolem je najít je - konkrétně ty, kteří jsou připraveni a chtějí prodat za tržní hodnotu. Faktem je, že se nic neděje - nebo dokonce záleží - na nemovitostech, dokud nenajdete dohodu, kterou obvykle doprovází motivovaný prodejce. To je někdo s naléhavým důvodem prodávat za tržní hodnotu. Není-li váš prodejce motivován, nebude ochoten vyjednávat.

Objevte výtvarné umění sousedství "Zemědělství"

Vynikajícím způsobem, jak zhodnotit komerční nemovitost, je studovat okolí, ve které se nachází, tím, že otevřete domy, mluvíte s jinými vlastníky sousedství a hledáte volná místa.

Používejte přístup "třístupňový" pro hodnocení vlastností

Buďte přizpůsobiví při hledání skvělých nabídek. Použijte internet, přečtěte si inzeráty a pronajměte ptáky, abyste našli ty nejlepší vlastnosti. Realitní ptáci vám mohou pomoci najít cenné investiční potenciály výměnou za referovací poplatek.

Bottom Line

Hledání a vyhodnocování komerčních nemovitostí obecně není jen o zemědělských čtvrtích, získávání skvělé ceny nebo vysílání kouřových signálů, které vám přinášejí prodejce. Základem činnosti je základní lidská komunikace. Jedná se o budování vztahů a vztah s vlastníky nemovitostí, takže se cítí dobře, mluvit o dobrých obchodech - a obchodovat s vámi.