Nemovitost je jednou z nejvýkonnějších alternativních tříd aktiv pro investory, kteří by chtěli diverzifikovat své portfolio nebo prostě nemají těhotnou povahu akciového trhu. Na rozdíl od obecné víry, člověk nemusí být nesmírně bohatý mít zájmy ve vlastnictví. V minulosti investovaly do nemovitostí, zejména do velkých komerčních nemovitostí, to bylo něco, co bylo vyhrazeno pouze pro osoby s vysokou čistou hodnotou (HNWI), nicméně nárůst platformy pro online financování nemovitostí a veřejně obchodované realitní investiční fondy (REIT) pro průměrného investora je mnohem jednodušší získat přístup k investicím do nemovitostí.

Například, Fundrise je jedním z mnoha online trzích, kde se fondy shromažďují, které sdružily poměrně malé částky peněz od běžných lidí a využily tyto prostředky k tomu, aby pomohly developerům financovat své projekty. K dnešnímu dni vývojáři na webu zvýšili více než 10 milionů dolarů. Společnost Fundrise, založená v roce 2012 dvěma bratry jmenovanými Benjaminem a Danem Millerem, se nedávno dostala do titulků, když oznámila zahájení prvního on-line REIT na světě, nebo jak se říká "eREIT".

Začátkem tohoto měsíce společnost Fundrise začala zpracovávat předplatné za svou počáteční veřejnou nabídku (IPO) ve výši 50 milionů dolarů, ale kvůli vysoké poptávce byla rychle nucena dočasně přerušit prodej akcií eREIT. V první den nabídky společnost Fundrise každou minutu obdržela průměrně 21, 400 dolarů v požadavcích na předplatné. Investoři museli koupit minimálně 100 akcií ve výši 10 USD za akcii. Ačkoli se Fundrise eREIT zdá být velmi slibnou investicí, rozhodně to není pro každého. Zde jsou tři důležité věci, které si můžete položit při rozhodování o tom, zda by ve vašem investičním portfoliu mělo smysl vlastního kapitálu ve fondu eReit společnosti Fundrise.

Myslíte si, že investujete do nelikvidního majetku?

Jedním z hlavních rozdílů mezi eREIT a tradičními REITy společnosti Fundrise je úroveň likvidity. Tradiční REITy jsou obchodovány na burze cenných papírů a jsou oceněny tržním oceněním (MTM) každou minutu obchodního dne. To dává investorům možnost prodat část nebo všechny jejich REIT během několika minut v případě potřeby. Fond fondu eREIT není uveden na burze a v důsledku toho mohou být jednotky odkoupeny pouze na konci každého čtvrtletí. To může pomoci donutit investora k dlouhodobému horizontu, ale může to být také problém, pokud investor potřebuje okamžitý přístup k hotovosti v případě nouze. (Viz též

generální ředitel společnosti Fundrise Ben Miller na téma "Proč předfinancovat záležitosti. ) Potřebujete příjem?

Federální zákon vyžaduje, aby všechny společnosti REIT distribuovaly svým podílníkům alespoň 90% svých ročních příjmů.Fundreis eREIT není vyloučen z tohoto požadavku. Výsledkem je, že společnost hodlá na konci každého čtvrtletí uskutečnit "distribuci hotovosti s vysokým výnosem". To může být skvělé pro ty investory, kteří chtějí vytvořit další příjmy. EREIT však nemusí být ideální pro investory, kteří nepotřebují okamžitě investiční příjmy.

Je důležité si uvědomit, že na rozdíl od korporátních dividend, které jsou zdaněny nízkou sazbou, jsou distribuce REIT zdaněny obvyklou sazbou daně z příjmu. To je důvod, proč se REIT často nazývají investice neúčinné z daní. Investoři, kteří vlastní REIT, mají tendenci držet je v důchodových účtech, které mají příznivé daňové zacházení, jako je Roth IRA, ale to není možné s Fundrise eREIT.

V některých případech může investor nakonec realizovat vyšší čisté výnosy a nižší daňový poplatek investováním do akcií, které reinvestují většinu výnosů místo jejich rozdělení akcionářům.

Jak jste tolerantní k rizikům?

Fond eReit společnosti Fundrise pravděpodobně není vhodný pro vaše investiční portfolio, pokud považujete toleranci k riziku za nízkou nebo poměrně mírnou. Jako nový investiční fond nemá eREIT žádnou předchozí historii provozu, aby se zjistila, jak dobře je manažerský tým. Také je těžké vypočítat předpovědi o tom, jak bude eREIT v budoucnu fungovat.

Ve srovnání s řídícími týmy veřejně obchodovaných společností REIT nemá management fondu eReit společnosti Fundrise mnoholeté zkušenosti. Ve firemním oběžníku, který byl předložen Komisi pro bezpečnost a výměnu informací (SEC), bylo zveřejněno, že původní řídící tým eREIT se skládá ze čtyř členů, z nichž nejstarší je pouze 39 let. EREIT navíc v době psaní neměl žádné členy představenstva.

V závislosti na vašem věku a obecných cílech by investice do eREIT mohly stát za spekulace. Na druhou stranu se ostatní investoři nemusí cítit dobře s rizikem spojeným se spouštěcí povahou eREIT. Veřejně obchodované společnosti REIT by mohly být mnohem vhodnější alternativou pro konzervativní investory, jako jsou důchodci, kteří chtějí spolehlivý tok příjmů při ochraně svého hlavního příkazu. (Viz také

3 způsoby, kdy tisíciletí mohou investovat do nemovitostí. ) Spodní linie

REITs a platformy pro financování nemovitostí umožnily průměrnému investoru investovat do svých nemovitostí nebo jejího portfolia. Právě tento měsíc založil webový server Fundrise, který je prvním internetovým zpravodajstvím na světě. Stejně jako tradiční REIT, eReIT společnosti Fundrise poskytne svým podílníkům příležitost těžit z vlastnictví produkujících příjmy. Zatímco eREits jsou v tomto ohledu podobné tradičním REIT, existuje mezi těmito dvěma rozdíly. Například akcie fondu eReit společnosti Fundrise mohou být na konci každého čtvrtletí odkoupeny a jako takové nemusí být vhodnou investicí pro mnoho drobných investorů. EREIT by navíc mohl být pro mladé investory neúčinný z hlediska daní, kteří by mohli mít mnohem více prospěchu tím, že by si získali kapitálové zisky spíše než investiční příjmy.Konzervativní investoři by měli také poznamenat, že společnost Fundrise je novým hráčem v podnikání REIT a jako taková může být riskantnější než jiné společnosti REIT kvůli své neprokázané historii.