a:

Hodnota nemovitosti pronajaté na základě tržně uzavřeného pronájmu ovlivňuje hodnotu pronájmu dvěma protichůdnými způsoby. Hodnota pronájmu ovlivňuje pozitivně, protože nemovitost s vyšší hodnotou ovládá vyšší sazbu pronájmu, ale také negativně ovlivňuje hodnotu leasingu kvůli závazkům nájemce na základě pronájmu s trojitou sítí. Vyšší hodnota nemovitosti znamená vyšší daně z majetku. Vzhledem k tomu, že zaplacení daně z nemovitostí je jednou z povinností nájemce v pronájmu s trojitou sítí, skutečnost, že ten nájemník nese tyto vyšší náklady, znamená nižší čistou částku, kterou může pronajímatel získat v nájemném.

Valuing Real Estate

Hodnota pronajatých nemovitostí s trojitou čistou hodnotou se určuje stejně jako hodnota jakékoli jiné nemovitosti. Klíčovými faktory určujícími hodnotu nemovitosti je její umístění, hodnota sousedních nemovitostí a stav nemovitosti. Dalšími faktory, které ovlivňují hodnotu nemovitosti, jsou věci jako věcné břemeno a omezení, která ovlivňují to, co majitel nemovitosti může nebo nemůže s nemovitostmi dělat. Triple-net leasing je obvykle dlouhodobý, ale je důležité, aby vlastník leasingu nemovitosti mohl provést potřebné úpravy nemovitosti po skončení pronájmu, které mu umožňují získat od nejbližšího nájemce nejvyšší možný nájem.

Trojitý čistý leasing

Triple-net leasing je populární komerční investice do nemovitostí. Společné pronájmy s trojitou sítí jsou ty, které se používají v obchodních obchodech, v lékárnách nebo v restauracích rychlého občerstvení, ale mohou být také zřízeny pro kancelářské budovy nebo průmyslové podniky.

Trojitý čistý pronájem je ten, kdy je majetek pronajímán čistě ze tří primárních nákladů na daně z majetku, údržbu a pojištění. Všechny tyto výdaje jsou hrazeny nájemcem, který platí i pronajímateli čistou částku nájemného, ​​která je však podstatně nižší než nájemné za konvenční pronájem, kde pronajímatel odpovídá za primární výdaje na nemovitost.

Hlavní výhodou trojnásobného pronájmu pro pronajímatele je, že je v podstatě prostý všech obvyklých povinností pronajímatele a může jednoduše vybírat měsíční nájemné. Trojnásobný pronájem je ideální pro jednotlivce, který hledá pasivní formu investování do nemovitostí.

Rizika trojitého leasingu

Investice s trojitým čistým leasingem nejsou bezrizikové. Společná rizika pro majitele / pronajímatele nemovitosti zahrnují riziko úrokového rizika, úvěrové nebo bankrotové riziko a náklady na ukončení leasingu.

Úrokové riziko existuje, pokud je nemovitost refinancována během doby pronájmu. Výnos nájemného realizovaný na základě trojnásobného pronájmu je obecně v rozmezí 4 až 6%.Pokud v době refinancování existují výrazně vyšší úrokové sazby, pak vyšší úroková sazba negativně ovlivňuje příjem získaný z pronájmu.

Riziko úvěrového rizika nebo úpadku existuje i u dobrého nájemce kvůli dlouhodobému charakteru pronájmu trojitých sítí, což je dost času na to, aby se hospodářské nebo tržní podmínky dostatečně změnily, aby prosazovaly někdy ziskové podnikání do insolvence.

Na konci trojnásobného pronájmu může být proces přeměny a opětovného pronájmu nemovitosti potenciálně časově náročný a nákladný.