a:

Pronájmy trojitých sítí (NNN) jsou druhem pronájmu nemovitostí, v němž je nájemník odpovědný za zaplacení daně z nemovitosti budovy, nákladů na pojištění a údržbu kromě nájemného. Tyto tři dodatečné náklady představují sítě, na které se odkazuje název pronájmu. Vzhledem k tomu, že nájemník, spíše než pronajímatel, musí tyto dodatečné náklady na nemovitost pokrýt, nájemné v pronájmu NNN je téměř vždy nižší než nájemné v tradičním pronájmu.

V tradiční nájemní smlouvě pronajímatel staví odhadované náklady na daně z nemovitostí, pojištění a údržbu na nájemné, které účtuje jeho nájemci. Potom použije peníze na nájemné, které mu nájemník zaplatil, aby tyto výdaje splnil. Například v případě, že pronajímatel ví, že trh nese nájemné ve výši $ 12 000 ročně na jeho majetek, a on odhaduje roční daň z nemovitosti ve výši $ 1 000, náklady na pojištění ve výši $ 1 500 a $ 2 000 za náklady na údržbu se nájemné, které si nájemce účtuje v tradičním pronájmu, činí 1 650, - měsíčně. Nájemce je osvobozen od veškeré finanční odpovědnosti, s výjimkou jeho nájemného, ​​vztahujícího se k budově. Pronajímatel platí daně a pojištění a pokud dojde k úniku střechy nebo k jinému problému údržby, nájemce volá pronajímatele spíše než platit za opravu sám.

Při pronájmu NNN pomocí výše uvedeného příkladu pronajímatel platí pouze nájemce 1, 200 dolarů ročně v nájmu. Nicméně, nájemce je odpovědný za daňový zákon, pojištění a za péči o údržbu včas. Smlouva o pronájmu obvykle přesně stanoví, jak mají být otázky údržby řešeny. Vzhledem k tomu, že daně z majetku, pojištění a údržba nejsou pevně stanovenými náklady z roku na rok, nájem NNN posune finanční riziko od pronajímatele k nájemci. Pokud vláda prochází obrovským zvýšením daně, pojišťovna zvyšuje sazby nebo je nutné provést řadu oprav v daném roce, nájemce tyto výdaje vynaloží, zatímco finanční prostředky pronajímatele nejsou ovlivněny.

Vzhledem k své vlastní předvídatelnosti v příjmech a výdajích z pronájmu je pronájem nájemce NNN pro pronajímatele považován za investici, která neohrozí riziko. Není však zcela bez rizika. Úvěry nájemce a přidělení odpovědnosti v případě nepředvídané pohromy, jako je hurikán nebo požár, jsou dvěma determinanty rizikové úrovně leasingu NNN. Někteří majitelé nemovitostí se pokoušejí ještě dále zmírnit riziko tím, že vytvoří to, co je známo jako spojovací či absolutní pronájem NNN. Toto uspořádání zakazuje nájemci z jakéhokoli důvodu ukončit nájem nebo udělit koncese na pronájem, i když náklady na nemovitost a náklady na pojištění narůstají na nepřiměřenou úroveň nebo je vystaven neomezenému toku údržby.