a:

Přestože se obvykle předpokládá, že většina lidí zná svůj domácí kapitál, mnozí z nich stále mají na toto téma zmatek. Je to důležité téma pochopit, zvláště pokud hledáte refinancovat nebo chcete půjčit peníze proti vašemu domu. Jednoduše řečeno, domácí kapitál je rozdíl mezi aktuální tržní hodnotou vašeho domova a celkovou částkou dluhů, nikoliv pouze vaše primární hypotéka, která je proti ní zapsána.

Hypotetický příklad

Předpokládejme, že máte pět let do 30letého hypotečního plánu ve vašem domě. Nedávné posouzení nebo hodnocení umístí hodnotu vašeho domu na 250 000 dolarů a stále máte $ 195. 000 zbylo na původní bankovku 200 000 dolarů. Téměř všechny vaše splátky hypotéky na domácím trhu jsou používány k úhradě úroků.

Pokud v domě nejsou žádné jiné dluhy, máte 55 000 dolarů v domácím majetku nebo 250 000 dolarů v současné tržní hodnotě - 195 000 dolarů v dluhových závazcích. Můžete také rozdělit domácí akciové tržní hodnoty tak, abyste určili svůj procentní podíl na vlastním kapitálu. V tomto případě je procento domácích akcií 22%, nebo 55, 000, 000/250, 000 dolarů.

Předpokládejme, že jste místo toho také vybrali $ 40,000 home equity půjčku. Nyní je celková zadluženost na nemovitosti 235 000, - místo 195, 000 dolarů. To změní váš vlastní kapitál na pouhých 15 000 dolarů a sníží procento vašeho vlastního kapitálu na 6%.

Úvěr na hodnotu

Dalším způsobem vyjádření vlastního kapitálu ve vašem domě je poměr úvěru k hodnotě nebo LTV. To je vypočítáno vydělením zbývajícího zůstatku úvěrů současnou tržní hodnotou. Stejným příkladem jako předtím je vaše LTV 78%.

LTV je pro věřitele velmi důležité, když budete požádat o další půjčku. Nemají rádi vysokou LTV, protože naznačuje, že byste mohli být nadsázkováni. Hodnoty LTV i domácích akcií jsou vystaveny výkyvům při změně tržní hodnoty vašeho domu. Miliony dolarů předpokládaného domácího kapitálu byly zlikvidovány během finanční krize v letech 2007-2008.