a:

Návratnost investice (ROI) je měřítko výkonu, které se používá k vyhodnocení finanční efektivity investice nebo k porovnání relativní účinnosti více investic. Měří zisk nebo ztrátu investice vzhledem k počáteční investici. ROI se vypočítává takto:

ROI = (výnos - investiční náklady) / investiční náklady * 100%

ROI se obvykle zobrazuje jako procentní podíl; například investice XYZ dosahuje návratnosti investic o 10%. Výpočet návratnosti investic je stejný pro každý typ investice - ať už jde o akcie, nemovitosti nebo sběratelské předměty. Výpočet lze však manipulovat, pokud jde o způsob účtování nákladů a výnosů. Například investoři v nemovitostech mohou použít metodu stanovení nákladů nebo metodu mimo kapsy pro stanovení návratnosti investic.

Předpokládejme, že investor v oblasti nemovitostí koupí dům za 150 000 dolarů, dává do něj 50 000 dolarů na opravy a renovace a poté prodá nemovitost za 250 000 dolarů. Vlastní pozice investora v nemovitosti je $ 250, 000 - ($ 150, 000 + $ 50, 000) = $ 50, 000. Pokud investor použije metodu nákladů, návratnost investic bude vypočtena vydělením vlastního kapitálu všemi náklady:

50, 000, * 100% = 25% návratnost investice

Pokud investor místo toho použije metodu bez kapsy, návratnost investice se vypočítá s ohledem na výši zálohy namísto kupní ceny. 20% záloha na nemovitosti ve výši 150 000 dolarů by se rovnala 30 000 dolarům a celkové náklady by byly omezeny na tuto zálohu plus 50 000 dolarů na opravy a renovace nebo na 80 000 dolarů celkem. S hodnotou nemovitosti na 250 000 dolarů by kapitál investora v nemovitosti činil 250 000 dolarů - ($ 30 000 + 50 000 dolarů) = 170 000 000 dolarů. Navíc návratnost investic se vypočítá tak, že se vlastní kapitál rozdělí na všechny náklady :

- = ->

170, 000/80, 000 * 100% = 212% ROI

Jak ukazuje příklad, návratnost investic pro podobné investice se může značně lišit v závislosti na tom, jak je hodnota vypočtena. V těchto příkladech metoda "out of pocket" dovoluje investorovi využít pákový efekt (financováním nemovitosti), aby zvýšil ROI. Bylo by však důležité vzít v úvahu náklady spojené s půjčkou, protože to bude mít dopad na konečný výsledek. Je také důležité dodržet jednu metodu, pokud se vyhodnocuje více než jedna investice; jinak budou výsledky zavádějící.