Výjimka pro domácí prodej je jedním z typů pojistných událostí, které jsou často zahrnuty do smlouvy o prodeji nemovitostí (nebo nabídky na nákup nemovitosti). Při domluveném domácím prodeji je transakce závislá (nebo podmíněná) na prodeji domova kupujícího. Pokud dům kupujícího prodá ke stanovenému datu, smlouva se přemístí dopředu; pokud neprodá určitý den, smlouva je ukončena. Zde se podíváme na to, co kupující a prodejci potřebují vědět o nepředpokládaném domácím prodeji.

Existují dva druhy nepředvídaných výdajů na domácí prodej:

Výjimka z prodeje a vypořádání

• Výjimka z vyrovnání
• Jak název naznačuje, prodej a pojistné události závisí na tom, že kupující prodá a usadí stávající dům. Tento typ nepředvídané události se používá, pokud kupující dosud neobdržel a nepřijímal nabídku na nákup v aktuálním domě. Obecně platí, že tento typ nepředvídatelné situace umožňuje prodejci pokračovat v prodeji domů dalším potenciálním kupcům s tím, že kupující bude mít příležitost v určité době (obvykle 24 až 48 hodin) pokud prodávající obdrží jinou nabídku. Pokud kupující nemůže tuto pojistnou událost odstranit, smlouva je ukončena, prodávající může přijmout druhou nabídku a vrácení peněz v hotovosti zpět kupujícímu.

Na druhou stranu se použije pojistná událost, pokud kupující již nabyl svůj majetek na trh, má smlouvu v ruce a datum vypořádání v kalendáři. Vzhledem k tomu, že nemovitost není skutečně prodána, dokud nedojde k vypořádání (nebo uzavření), chrání kupující v případě, že se prodej z jakéhokoli důvodu skrývá. Ve většině případů tento typ pohotovosti zakazuje prodávajícímu přijmout další nabídky na nemovitosti po určitou dobu. Pokud se dům kupujícího uzavře do stanoveného data, smlouva zůstává platná. Pokud se domov nezastaví, smlouva může být ukončena.

Důvody pro kupující

Většina kupujících musí prodávat svůj stávající dům a koupit si nový, zejména když se "obchoduje" s dražším domem. Domácnostní prodejní událost dává kupujícím čas potřebný k prodeji a vypořádání před spácháním nového bydlení. Kupující se mohou vyvarovat vlastnictví dvou domácností a držet dvě hypotéky najednou, zatímco čekají na vlastní prodej. Domácnostní prodejní událost může také provést bezproblémovou transakci: kupující může prodávat jeden dům a přesunout se do dalšího, protože nový domov je již "zamčený".

I když domácí kontingenční pomůcka přináší klid kupujícím se nevyhnete jiným nákladům na nákup domů.Kupující musí stále utrácet peníze na domovní prohlídky, bankovní poplatky a poplatky za posuzování, a tyto výdaje nejsou vráceny v případě, že by smlouva proběhla kvůli nemovitosti, která nebyla včas prodaná. Kupující budou pravděpodobně muset zaplatit více za nemovitost, než kdyby učinili nabídku bez kontingentu prodeje domů. Je to proto, že v zásadě žádá prodávajícího, aby "hazardoval" na svou schopnost prodat svůj současný domov a prodávající očekává, že mu bude toto riziko kompenzováno.

Úvahy pro prodejce

Návštěvnost pro domácí prodej může být pro prodejce riskantní, protože neexistuje žádná záruka, že by se dům prodával. Dokonce i když smlouva umožňuje prodávajícímu pokračovat v prodeji nemovitosti a přijímat nabídky, dům může být vypsán "na základě smlouvy", což činí méně atraktivní pro jiné potenciální kupce. Mnoho lidí, kteří hledají domovy, se vyhýbá nemovitosti, která je na základě smlouvy, protože nechtějí ztrácet čas a riskují, že se zamilují do nemovitosti, kterou nikdy nemají možnost koupit.

Před uzavřením smlouvy o domácím prodeji by měl prodávající (nebo realitní makléř prodejce) prověřit aktuální bydliště potenciálního kupujícího, aby zjistil:

Pokud je doma již na trhu

• . Pokud tomu tak není, je to obvykle červená vlajka, protože naznačuje, že potenciální kupující právě v tomto okamžiku přemýšlí o nákupu a prodeji. Pokud je uvedena za správnou cenu
• . Realitní makléř může připravit srovnatelné položky, aby se ujistil, že dům je určen k prodeji. Jak dlouho je na trhu
• . Pokud se jedná o dlouhou dobu, může být cena domů příliš vysoká, může být obtížné, nebo může být trh jen suchý. Průměrný čas na trhu pro domy v sousedství.
• Je-li průměrný čas asi 30 dní, lze očekávat, že dům bude prodávat. Pokud je to 90 dní nebo déle, prodejce by mohl čekat s malou pravděpodobností, že dům kupujícího bude prodávat. Domluva v případě prodeje domů by však mohla být dobrá věc, pokud je prodávajícího na trhu určitý čas na trhu. Pokud má prodávající potíže při hledání kupujícího, smlouva s pojistnou událostí je stále smlouvou a existuje šance, že nemovitost bude prodána. V mnoha případech je vhodné omezit dobu, po kterou musí kupující prodat svůj domov na jeden až čtyři týdny. To vyvíjí tlak na kupujícího, aby snížil požadovanou cenu a uskutečnil prodej, zatímco zabraňuje tomu, aby prodávající ztrácel příliš mnoho času v případě, že transakce nebude uzavřena.

Prodávající může zahrnout "klauzuli o vyřazení", která by poskytla ochranu proti případné mimořádné události prodeje. Klauzule o vyloučení uvádí, že prodávající může pokračovat v prodeji nemovitosti a přijímat nabídky od jiných kupujících. V tomto případě prodávající dává stávajícímu kupujícímu určitou částku (například 72 hodin), aby odstranil mimořádnou událost z prodeje domů a pokračoval ve smlouvě. V případě, že kupující neodstoupí případnou událost, může prodávající odstoupit od smlouvy a prodat novému kupujícímu.

Bottom Line

Domácí prodejní riziká chrání kupce, kteří chtějí prodávat jeden dům před nákupem jiného.Přesné údaje o případných událostech musí být uvedeny v kupní smlouvě o nemovitostech. Vzhledem k tomu, že smlouvy jsou právně závazné, je důležité přezkoumat a porozumět podmínkám kontingenčního prodeje na domácím trhu. Kvalifikovaný právník v oblasti nemovitostí nebo právník v oblasti nemovitostí by měl být konzultován s jakýmikoli otázkami nebo obavami ohledně smluv o nemovitostech a doložkách o podmíněném prodeji domů.