V souladu se zákonem o hospodářském růstu a vyrovnávání daní z roku 2001 (EGTRRA) se každoročně zvyšuje federální osvobození od daně z příjmů právnických osob, přičemž samotná daň je v roce 2010 zcela zrušena. je naplánováno na návrat v roce 2011, a co se stane mezi tím a teď je někdo odhad. Politici jsou rozděleni na nejlepší způsob, jak se vypořádat s touto daní: někteří chtějí, aby ji udrželi jako způsob, jak učinit bohatou mzdu, zatímco jiní chtějí, aby byla zrušena z důvodu utrpení, které ukládá určitým skupinám. Chytit uprostřed jsou Američané, kteří se stali spokojeni, pokud jde o plánování majetku. Mohou si myslet, že postupné ukončení federální daně z nemovitostí znamená, že při jejich smrti nebudou splatné žádné daně. Tento předpoklad by mohl vést k nákladným chybám, které ovlivní jejich dědice.

Bez ohledu na debatu politiků o této otázce je jedna věc téměř jistá: i když dojde k trvalému zrušení federální daně z nemovitosti, nahradí ji daň v jedné nebo jiné podobě. Musíte pochopit, proč to je a jak můžete chránit svůj majetek před nadměrným zdaněním.

Nové limity pro postupné zvyšování základního kapitálu

Pokud bude daň z nemovitosti postupně ukončena, zmizí i neomezený nárůst v základním rezervě na zděděný majetek. Počínaje rokem 2010 budou předpisy umožňovat exekutorovi nebo osobnímu zástupci nemovitosti upravovat nákladovou základnu majetku získaného příjemci majetku.

Každá nemovitost bude obecně oprávněna zvýšit základ převáděných aktiv až na 1 dolar. 3 miliony. Navíc může být základem majetku převedeného na pozůstalého manžela manželky navýšen o dalších 3 miliony dolarů. Celkové navýšení aktiv poskytnutého pozůstalému manželovi tedy nebude vyšší než 4 USD. 3 miliony. Po roce 2010, oba $ 1. 3 miliony a 3 miliony dolarů budou upraveny pro inflaci.

Tato změna v posílení základních ustanovení by mohla negativně ovlivnit statky zemědělců a majitelů malých podniků, kteří mají značný objem svého bohatství ve formě obchodních aktiv. Příjemci vysoce ceněných nemovitostí by také cítili hit, když se prodávají a musí platit daně z kapitálových zisků.

Jak státy získají peníze

Až donedávna většina států neuložila svou daň z nemovitosti; místo toho obdrželi kredity od federální vlády za část daně z nemovitostí placené rezidenty s velkými pozemky. (To se nazývá daň z "pick-up" nebo "sop".) To se stalo od roku 1926, ale nyní pod EGTRRA je to pryč. V důsledku toho řada států podnikla kroky k úplnému nebo částečnému vyrovnání roční ztráty ve výši 4 miliard dolarů způsobené vyloučením federálního dluhu z majetku.
Aby se zotavily alespoň některé z toho, co ztratily, některé státy mají nyní samostatnou daň z nemovitostí, která zahrnuje předchozí daň z nemovitosti na daň jako minimální daň nebo doplňkovou daň.Zatím, téměř polovina států změnila své zákony, aby mohly i nadále sbírat daň z nemovitostí. (Některé státy již měly svou daň z nemovitosti, která byla účtována navíc k federálním daním z důvodu smrti.) Každý stát si může svobodně stanovit vlastní definici základu daně z přidané hodnoty, částky osvobození od daně a sazby daně.

Řada států má také dědickou daň, která by mohla vzrůst. Jedná se o daň z práva příjemce na příjem vašeho majetku. Částka daně, kterou příjemce vyplácí, závisí na hodnotě majetku, který obdrží, a na jeho vztahu k vám. Obecně platí, že převody majetku na manžela / manželku jsou osvobozeny od daně. V některých státech jsou také osvobozeny transfery dětem a blízkým příbuzným.

Jak vidíte, státy se snaží vykompenzovat ztráty na miliardách dolarů, takže se v budoucnu velmi pravděpodobně setkáte se změnami daní z dědictví a dědictví placených vy a vašimi příbuznými. Tam, kde žijete a umíráte, může dojít k velkému rozdílu, pokud jde o to, kolik z vašich příjemců nemovitostí ztratí daně.

Co můžete dělat

Přesun do daňově nevhodnějšího státu je jedním ze způsobů, jak pomoci snížit daň z nemovitostí. Neexistují však žádné záruky, že váš nový domovský stát neprojde dodatečnou daňovou legislativou, pokud se dostane do situace s rozpočtovou krizí.
Snížení velikosti nemovitosti, když jste naživu, je další způsob, jak snížit daně z nemovitostí. Jednotlivci mohou vzdát až 11 000 dolarů ročně pro tolik lidí, kolik si přejí, aniž by využili svého celoživotního osvobození od daně. Proto jste vy spolu s vaším manželem vyplatili 22 000 dolarů ročně. Také můžete poskytnout neomezené částky vašemu manželovi, charitě nebo za někoho výuku nebo zdravotní péči. Nicméně, měli byste být opatrní s gifting, protože budete potřebovat peníze sami v budoucnu.
Konečně je třeba přemýšlet o změně kroku v základním ustanovení. Vaši dědicové obdrží majetek, jako kdyby byli původními kupci. Při prodeji aktiv se bude daň z kapitálových výnosů vztahovat na rozdíl mezi původní cenou a prodejní cenou. Modifikovaná přenosová základna (1, 3 miliony dolarů a 3 miliony dolarů, jak je popsáno výše) bude přidána k převodům. Takže možná nebudete chtít vysoce oceněné majetek ve svém majetku.

Závěr

Existuje mnoho návrhů na úpravu cesty, která je v současnosti stanovena zákonem. Až do té doby nedojde k závěru, není možné určit dopad daně z nemovitostí po roce 2010. I tehdy existuje pravděpodobnost dalších změn. Z těchto a jiných důvodů byste měli zůstat flexibilní, držet krok s legislativními změnami a být připraveni revidovat strategii plánování nemovitostí. (Další informace naleznete v části
Začínáme v plánu nemovitostí .