V souladu se zákonem o hospodářském růstu a vyrovnávání daní z roku 2001 (EGTRRA) se každoročně zvyšuje federální osvobození od daně z příjmů právnických osob, přičemž samotná daň je v roce 2010 zcela zrušena. je naplánováno na návrat v roce 2011, a co se stane mezi tím a teď je někdo odhad. Politici jsou rozděleni na nejlepší způsob, jak se vypořádat s touto daní: někteří chtějí, aby ji udrželi jako způsob, jak učinit bohatou mzdu, zatímco jiní chtějí, aby byla zrušena z důvodu utrpení, které ukládá určitým skupinám. Chytit uprostřed jsou Američané, kteří se stali spokojeni, pokud jde o plánování majetku. Mohou si myslet, že postupné ukončení federální daně z nemovitostí znamená, že při jejich smrti nebudou splatné žádné daně. Tento předpoklad by mohl vést k nákladným chybám, které ovlivní jejich dědice.

Bez ohledu na debatu politiků o této otázce je jedna věc téměř jistá: i když dojde k trvalému zrušení federální daně z nemovitosti, nahradí ji daň v jedné nebo jiné podobě. Musíte pochopit, proč to je a jak můžete chránit svůj majetek před nadměrným zdaněním.

Nové limity pro postupné zvyšování základního kapitálu

Pokud bude daň z nemovitosti postupně ukončena, zmizí i neomezený nárůst v základním rezervě na zděděný majetek. Počínaje rokem 2010 budou předpisy umožňovat exekutorovi nebo osobnímu zástupci nemovitosti upravovat nákladovou základnu majetku získaného příjemci majetku.

AD:

Každá nemovitost bude obecně oprávněna zvýšit základ převáděných aktiv až na 1 dolar. 3 miliony. Navíc může být základem majetku převedeného na pozůstalého manžela manželky navýšen o dalších 3 miliony dolarů. Celkové navýšení aktiv poskytnutého pozůstalému manželovi tedy nebude vyšší než 4 USD. 3 miliony. Po roce 2010, oba $ 1. 3 miliony a 3 miliony dolarů budou upraveny pro inflaci.

AD:

Tato změna v posílení základních ustanovení by mohla negativně ovlivnit statky zemědělců a majitelů malých podniků, kteří mají značný objem svého bohatství ve formě obchodních aktiv. Příjemci vysoce ceněných nemovitostí by také cítili hit, když se prodávají a musí platit daně z kapitálových zisků.

Jak státy získají peníze

Až donedávna většina států neuložila svou daň z nemovitosti; místo toho obdrželi kredity od federální vlády za část daně z nemovitostí placené rezidenty s velkými pozemky. (To se nazývá daň z "pick-up" nebo "sop".) To se stalo od roku 1926, ale nyní pod EGTRRA je to pryč. V důsledku toho řada států podnikla kroky k úplnému nebo částečnému vyrovnání roční ztráty ve výši 4 miliard dolarů způsobené vyloučením federálního dluhu z majetku.
Aby se zotavily alespoň některé z toho, co ztratily, některé státy mají nyní samostatnou daň z nemovitostí, která zahrnuje předchozí daň z nemovitosti na daň jako minimální daň nebo doplňkovou daň.Zatím, téměř polovina států změnila své zákony, aby mohly i nadále sbírat daň z nemovitostí. (Některé státy již měly svou daň z nemovitosti, která byla účtována navíc k federálním daním z důvodu smrti.) Každý stát si může svobodně stanovit vlastní definici základu daně z přidané hodnoty, částky osvobození od daně a sazby daně.

Řada států má také dědickou daň, která by mohla vzrůst. Jedná se o daň z práva příjemce na příjem vašeho majetku. Částka daně, kterou příjemce vyplácí, závisí na hodnotě majetku, který obdrží, a na jeho vztahu k vám. Obecně platí, že převody majetku na manžela / manželku jsou osvobozeny od daně. V některých státech jsou také osvobozeny transfery dětem a blízkým příbuzným.

Jak vidíte, státy se snaží vykompenzovat ztráty na miliardách dolarů, takže se v budoucnu velmi pravděpodobně setkáte se změnami daní z dědictví a dědictví placených vy a vašimi příbuznými. Tam, kde žijete a umíráte, může dojít k velkému rozdílu, pokud jde o to, kolik z vašich příjemců nemovitostí ztratí daně.

Co můžete dělat

Přesun do daňově nevhodnějšího státu je jedním ze způsobů, jak pomoci snížit daň z nemovitostí. Neexistují však žádné záruky, že váš nový domovský stát neprojde dodatečnou daňovou legislativou, pokud se dostane do situace s rozpočtovou krizí.
Snížení velikosti nemovitosti, když jste naživu, je další způsob, jak snížit daně z nemovitostí. Jednotlivci mohou vzdát až 11 000 dolarů ročně pro tolik lidí, kolik si přejí, aniž by využili svého celoživotního osvobození od daně. Proto jste vy spolu s vaším manželem vyplatili 22 000 dolarů ročně. Také můžete poskytnout neomezené částky vašemu manželovi, charitě nebo za někoho výuku nebo zdravotní péči. Nicméně, měli byste být opatrní s gifting, protože budete potřebovat peníze sami v budoucnu.
Konečně je třeba přemýšlet o změně kroku v základním ustanovení. Vaši dědicové obdrží majetek, jako kdyby byli původními kupci. Při prodeji aktiv se bude daň z kapitálových výnosů vztahovat na rozdíl mezi původní cenou a prodejní cenou. Modifikovaná přenosová základna (1, 3 miliony dolarů a 3 miliony dolarů, jak je popsáno výše) bude přidána k převodům. Takže možná nebudete chtít vysoce oceněné majetek ve svém majetku.

Závěr

Existuje mnoho návrhů na úpravu cesty, která je v současnosti stanovena zákonem. Až do té doby nedojde k závěru, není možné určit dopad daně z nemovitostí po roce 2010. I tehdy existuje pravděpodobnost dalších změn. Z těchto a jiných důvodů byste měli zůstat flexibilní, držet krok s legislativními změnami a být připraveni revidovat strategii plánování nemovitostí. (Další informace naleznete v části
Začínáme v plánu nemovitostí .