Investování do nemovitostí vlastněných (REO) prospěšné pro ploutve a budoucí majitele, ale není to bez spravedlivého podílu na výzvách. Před tím, než se podniknete na území REO, je užitečné pochopit, jak tyto vlastnosti fungují a co očekávat jako investora. (Více viz výukový program Explorování investic do nemovitostí.)

Definování vlastnictví nemovitostí

Nemovitostí vlastněným nemovitostí je nemovitost, jejíž vlastnictví se vrátilo k bankovému nebo hypotečnímu věřiteli. Pokud je dlužník spojený s komerční nebo obytnou nemovitostí v prodlení s hypotékou, může věřitel vykonat vyloučení z nemovitosti. Dalším krokem je pokus o prodej nemovitosti v aukci. Pokud se nemovitost neprodává nebo je-li věřitel nejvyšší nabídkou, nemovitost se považuje za nemovitost, která je vlastněna. Poskytovatel pak může uvést na prodej.

Proč investovat do REO Properties

Investice do nemovitostí nabízí mnoho výhod, pokud jde o schopnost diverzifikovat vaše portfolio a generovat vyšší výnosy. S narušenými vlastnostmi mají investoři možnost využívat ještě větší výhody v několika klíčových oblastech.

Náklady

Když se nemovitost stává nemovitostí, která je vlastněna, banka nebo věřitel je v nevýhodě, pokud jde o ztrátu peněz z její investice. Pokud se nemovitost REO ukáže jako příliš velká závazek, může mít věřitel více možnost prodat ji rychle, aby se minimalizovaly ztráty. Z hlediska investic je to pozitivní, protože nemovitost má nižší pravděpodobnost, že bude mít nahuštěnou cenu. V závislosti na okolnostech může být dokonce možné najít jeden za méně než tržní hodnotu.

Vrací

Existují dva způsoby, jak realizovat zisk prostřednictvím investic do REO. Prvním je renovovat upoutaný majetek a poté ho prodávat za více než počáteční kupní cenu plus částku, kterou jste investoval do jeho opravy. Oblezovací vlastnosti jsou riskantní, pokud dům neprodává hned, ale pokud je proveden správně, je možné vyčíslit značný výnos. (Další informace o tom, jak úspěšně provést převrácení, naleznete v části 5 chyb, které rozevírají dům na flop .)

Druhou možností je renovace vlastnictví objektu REO a jeho pronájem. Spíše než získání všech zisků v jednorázové částce, budete schopni vytvářet stálý příjem příjmů tak dlouho, dokud vlastníte nemovitost. V každém ze scénářů může být potenciální návratnost vyšší s nemovitostí REO, pokud můžete uzamknout nižší kupní cenu. (Více informací o pronájmu nemovitostí viz Tipy pro potenciálního pronajímatele .) Méně nákupních překážek Nákup majetku, který je vlastněn bankou, není totéž jako nákup nemovitosti od vlastníka to není nutně špatná věc.Jedním z nejdůležitějších rozdílů je skutečnost, že věřitel bude obvykle podnikat kroky k vymazání jakýchkoli daňových zástavních práv nebo titulů spojených s nemovitostí předtím, než se pokusí prodat. To samo o sobě může být velkým spořičem času, pokud doufáte, že půjde kupředu s prodejem dřív, než později.

Nákup nemovitosti REO

S herním plánem můžete jednodušší koupit nemovitost ve vlastnictví banky. Zde jsou některé z nejdůležitějších věcí, které se investoři musí věnovat.

Financování

Pro většinu investorů není platba hotovosti za nemovitost realistická, což činí půjčku nezbytnou. Před nástupem do banky o koupi jednoho z jejich REO nemovitostí, budete muset získat před-kvalifikační dopis od renomovaného věřitele. Banky upřednostňují konvenční hypotéky na úvěry FHA nebo VA s narušenými vlastnostmi, protože existuje méně omezení na stav nemovitosti. Kromě získání předfinancované půjčky musí investoři před vstupem do jednání mít také své finanční prostředky a zálohu. S majetkem REO může banka požádat o větší zálohu nebo vážnou zálohu vyšší než standardní 1-2%, což je něco, na co musíte být připraveni. Investoři by měli být rovněž připraveni předvídat závěrečné náklady spojené s finalizací hypotečního úvěru. Nabídka Jednou věcí, která může rychleji zabránit koupi majetku ve vlastnictví banky, je nabídka špatně. Zatímco tyto vlastnosti jsou často oceňovány přímo v tržní hodnotě nebo mírně nad, nechcete, abyste udělali chybu, že půjdete příliš nízko. Práce s realitní agent, který má zkušenosti s nákupem a prodejem nemovitostí REO, vám pomůže formulovat nabídku, která je pro obě strany příjemná. Kontrola a hodnocení

Podmínky jsou obvykle vyjednávány, jakmile je nabídka zavedena a dvě z nejdůležitějších se zaměřují na kontrolu a hodnocení. Investoři potřebují naplánovat kontrolu, aby zkontrolovali strukturální problémy, jakož i samostatnou inspekci škůdců. Profesionální hodnocení zajišťuje, že hodnota nemovitosti odpovídá částce, kterou je banka ochotna půjčit k dokončení transakce. Je prospěšné, aby se kontrola a posouzení provedly co nejdříve, kdyby se jednalo o problém, který je třeba vyřešit.

Dejte si pozor na úskalí

Vlastnictví ve vlastnictví banky nejsou bez určitých nevýhod. Věřitelé je často prodávají tak, jak je, což může mít vliv na to, že je třeba provést rozsáhlé opravy. Investoři, kteří pracují s omezeným rozpočtem, mohou vidět, že jejich výnosy budou negativně ovlivněny, pokud budou muset utratit více, než předpokládali, že budou připraveni pronajmout si nemovitost.

Vlastnosti REO mohou být také problematické, pokud po dokončení prodeje vznikne problém s názvem. Investoři by si museli kromě politiky věřitele zakrýt jakékoliv problémy, a proto by si museli zakoupit pojistku pojištění titulu odděleného vlastníka. což by však zvýšilo náklady na vlastnictví nemovitosti.

Spodní linie

Investice do nemovitostí nejsou bez rizika.Užívání hazardních her na nemovitosti REO se může vyplatit velké, ale může se také vrátit zpět, pokud nemůžete najít kupce nebo spolehlivého nájemce. Věnovat čas pečlivě prozkoumat nemovitosti a větší trh s nemovitostmi ve vaší oblasti je nezbytnou podmínkou pro zajištění úspěchu vaší investice.