Vlastnictví rekreačního domu má mnoho pozitivních výhod pro rodinný čas, odpočinek a relaxaci. Finanční body, které je třeba vzít v úvahu při určování, zda přínosy převyšují náklady, zahrnují počáteční a opakující se náklady, jako jsou daně, pojištění a údržba. Příjem příjmů může být také v závislosti na umístění vašeho domova.

Počáteční náklady

Při nákupu rekreačního domu byste měli mít alespoň 10% vyčleněných na předplatné. Větší platební podmínky a hotovostní obchody jsou velmi časté v prázdninových domech. Hypoteční sazby pro druhé domovy jsou podobné jako v případě prvních domů, pokud neplánujete pronajmout je. Máte-li první hypotéku, musíte ještě splnit požadavek na dluh k příjmu, který obvykle nepřesahuje 36% hrubého příjmu.

Nezapomeňte na cestovní náklady, pokud plánujete prohlížení několika vlastností předtím, než přijmete konečné rozhodnutí.

Daně z nemovitosti

Většina států nabízí osvobození na bydlení pro primární obydlí, což snižuje zdanitelnou hodnotu domu. Tyto výjimky nejsou k dispozici pro druhé domy, což vede k vyšší účetní dani z majetku. Při nákupu domů zvyšte odhad daní, pokud současný majitel obdrží osvobození od domova.

Pojištění

Pojištění majetku se liší podle oblastí. Pracujte s licencovaným pojišťovacím agentem, abyste zjistili, jaké jsou rizika v oblasti, kde hledáte prázdninové domy. Regiony podél pobřeží na jihovýchodě potřebují hurikánové pojištění, které je těžké získat na starších stavbách a na plážích. Diskuse o problémech, jako jsou povodně, zemětřesení a další přírodní katastrofy, se se svým zástupcem před uzavřením smlouvy ujistila, že je k dispozici pokrytí.

Údržba

Každý dům má náklady na údržbu. Nicméně, prázdninový dům může zůstat prázdný po dlouhou dobu. Řízení nemovitostí a domácí hodinky nabízejí možnosti a klid pro údržbu majetku, když jste pryč. Nezapomeňte na náklady na údržbu trávníku, služby bazénu, pravidelné měsíční poplatky za sledování bezpečnosti a poplatky za asociaci majitelů domů, pokud je to možné. Pomůcky, jako je voda a elektřina, mají často minimální měsíční poplatky, i když nepoužíváte mnoho nástrojů sami.

Příjem příjmů

Pokud se váš prázdninový dům nachází v oblasti s vyšší poptávkou po pronájmu, můžete být schopni uhradit některé nebo všechny vaše opakované náklady. Správcovské společnosti nabízejí také služby pro nábor a správu nájemníků. Dobré společnosti pro správu nemovitostí nabízejí stresový způsob, jak sbírat další příjmy.

Vnitřní daňová služba (IRS) již nepovažuje domov za osobní bydliště, pokud ji pronajmete více než 14 dní.Úplný seznam odpočtů a případných daňových výhod a odpovědností za pronájem nemovitosti můžete mluvit s daňovým odborníkem.

Vážení vašich voleb

Jakmile jste prozkoumali a vybrali všechny potenciální náklady spojené s vlastnictvím druhého domova, zjistěte, zda stojí za to. Kolikrát za rok plánujete navštívit tento dům a jak dlouho? Pronájem rekreačního domu může poskytnout cenově dostupnější a méně stresující způsob, jak navštívit oblíbenou destinaci, pokud plánujete navštívit pouze několikrát za rok. Pro časté používání a s možností příjmu z pronájmu by mohlo být nákup druhého domova mnohem smysluplnější.

Bottom Line

Existuje mnoho faktorů, zejména opakujících se poplatků za údržbu, které převyšují celkové náklady na vlastnictví druhého domova. Je důležité prozkoumat oblast, abyste pochopili vaši daňovou a pojistnou odpovědnost před uzavřením smlouvy o koupi prázdninového domu. Rekreační dům má být relaxační - ne finanční bolesti hlavy.