Spojené státy nabízí mnoho různých míst na pláži, z nichž si můžete vybrat, s 24 státy, které sousedí s oceánem nebo Mexickým zálivem. Nicméně ne všechny pobřežní lokality jsou vytvořeny stejné. Každý z těchto států má různé daňové sazby a hodnoty vlastnictví. Některé regiony také dostávají vyšší objemy turistů a mohou se ukázat jako lukrativní nájemní domy.

Počáteční náklady

Náklady na počáteční náklady na plážové domy se liší podle oblastí a blízkosti vody. Části Texasu, Floridy a Alabamy nabízejí skvělé nabídky na domy, které jsou na krátké vzdálenosti od pláže. Bytí přímo na pláži s neomezeným výhledem na vodu vždy přináší prémii k okolnímu trhu.

Jakmile se usadíte na své malebné pláži domů, pravděpodobně budete muset zajistit hypotéku. Za účelem zjištění nejlepších dostupných úrokových sazeb je užitečné použít nástroj jako kalkulačka hypoték.

Podnebí

Havaj a Jihovýchod nabízejí nejlepší celoroční klima. Cokoli podél atlantského pobřeží až do Severní Karolíny nabízí teplejší vody než cokoli ve stejné šířce podél pobřeží Pacifiku díky teplému proudu Gulf Stream. Na severovýchodě, na severozápadě a na Aljašce, chladnější klima omezuje množství času, který je k dispozici pro vychutnání vaší pláže na pláži. Turisté se hrnou na pláže, kde je počasí a voda teplá. Dlouhá teplá sezóna činí Váš plážový dům obchodovatelnější.

Rizika

Před přesunem do nové oblasti zkontrolujte kvalitu života a finanční rizika spojená s vaším nákupem. Po celém pobřeží Mexického zálivu a částech pobřeží Atlantiku je třeba, abyste na nákup zakoupili hrozby hurikánů. S vysokým rizikem hurikánů přichází vysoké pojistné. V několika státech, jako je Texas a Florida, jsou politiky, které jsou podporovány vládou, někdy vaše jediná možnost při hledání pojištění větru.

Další nebezpečí na pláži před hurikány pochází z náhlých bouří. Prudké bouřky se počítají jako škody způsobené povodněmi a nejsou kryty standardní pojistnou smlouvou. V mnoha případech je vaše jediná možnost pro pojištění povodněmi prostřednictvím Národního programu protipovodňového pojištění (NFIP). Tento program zaznamenal v uplynulých několika letech výrazný nárůst sazeb a nákupy protipovodňového pojištění majetku na pláži by mohly být velmi drahé. Maximální krytí nabízené prostřednictvím NFIP je 250 000 dolarů. Pokud je náhradní hodnota vašeho domova větší, byl byste osobně odpovědný za všechno, co přesahuje tuto částku.

Každý region má různé přírodní katastrofy a rizika, která je třeba vzít v úvahu při hledání ideální polohy.

Daň z nemovitosti

Stejně jako náklady na pojištění, podívejte se na daně z nemovitostí před podpisem smlouvy na váš nový plážový dům.Jedná se o opakující se náklady, které mohou časem přinést velké částky peněz. Havaj má některé z nejnižších sazeb daně z majetku v zemi, s medián sazba $ 1, 324 za rok. Na rozdíl od Havaje, Florida nemá žádnou daň z příjmu fyzických osob a přiměřené sazby daně z nemovitosti. Je důležité hledat daňové sazby ve městě a kraji, na které se chcete pohybovat. různá města a kraje ve stejném státě mohou mít velmi odlišné daňové sazby.

Příjem z pronájmu

Pokud máte v úmyslu užít si dovolenou na pláži, je pravděpodobné, že bude prázdný v různých obdobích po celý rok. Pronájmem domů můžete získat některé nebo všechny výdaje, které obvykle vzniknou z daní, nákladů na pojištění a údržbu. Dobré společnosti pro správu nemovitostí nabízejí stresový způsob pronájmu, protože se starají o plánování, čištění a monitorování domova, když jste pryč. Domy, které se nacházejí v teplých oblastech, mohou v zimních měsících přinést velké pojistné.

Bottom Line

Máte mnoho různých možností při výběru dokonalé pláže na pláži. Vezměte v úvahu věci, jako jsou daně, pojištění, náklady předem a lokalizační rizika před uzavřením smlouvy. Tím, že jste se spojili s firmou zabývající se správou nemovitostí, můžete dokonce být schopni dosáhnout zisku.