Přemýšlíte o koupi svého prvního domova? Budete muset ušetřit nejméně tolik za zálohové a uzavírací náklady. Existuje však i řada věcí - federální a státní dotace, daňové úlevy a další možnosti - můžete prozkoumat, které jsou navrženy tak, aby usnadnily prvním kupujícím si dovolit si svůj první domov. Ve skutečnosti, i když jste v minulosti vlastnili domov, můžete splňovat podmínky pro tyto programy, pokud splníte určité pokyny.

Přečtěte si o tom, jak využít těchto možností. (Viz dále: Nejlepší Homebuyer Tradeoffs. )

Definice Homebuy na počátku

Podle ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD) USA - vládní agentury pro bydlení - první kupujícím domů je někdo, kdo splňuje některou z následujících podmínek:

• Jednotlivec, který nemá hlavní bydliště během tříletého období, které končí dnem koupě nemovitosti. Manželka osoby je také považována za první domácnost, pokud jedna osoba splňuje výše uvedená kritéria.
• Jediný rodič, který vlastnil pouze dům s bývalým manželem, zatímco byl ženatý.
• Vysídlená domácka, která má pouze manželku.
• Osoba, která má pouze hlavní bydliště, které není trvale připojeno k trvalé nadaci v souladu s příslušnými předpisy.
• Jedinec, který vlastnil pouze nemovitost, která nebyla v souladu se státními, místními nebo stavebními předpisy a která nemůže být uvedena do souladu za méně než náklady na budování trvalé struktury.

Jakmile se kvalifikujete jako první kupující domů, jak je vymezeno výše, následující možnosti vám pomohou snít sen o koupi nového domova.

Daňový úvěr Vs. Daňová odezva

První věc, kterou rozumíme daňovým výhodám, je rozdíl mezi daňovým odpočtem a daňovým úvěrem. "Mnoho lidí si myslí, že tyto pojmy jsou vzájemně zaměnitelné," uvedla Lisa Greene-Lewisová, certifikovaná účetní v San Diegu v Kalifornii "Daňový odpočet snižuje vaše zdanitelné příjmy, ale vaše skutečné snížení daně je založeno na vaší daňové pásmo." "Daňový kredit je dolar za dolar snížení daní, které dlužíte."

- 3-- >

To znamená, že ušetříte mnohem více s kreditem. "Daňový kredit ve výši 100 dolarů by snížil vaši daňovou povinnost o 100 dolarů, zatímco daňový odpočet ve výši 100 dolarů by snížil vaše daně o 25 dolarů, pokud jste v 25% daňové pásmo , "říká Greene-Lewis. (Další informace naleznete v části Daňové slevy .)

Výhody prvního časovače

pro grantovou pomoc je HUD. Ačkoli HUD neposkytuje dotace přímo jednotlivcům, uděluje peníze organizacím, které jsou vyčleněny pro první nájemce domů. začít se seznamem zdrojů HUD. Podívejte se na IRA.

Každý první kupující domů může během svého života čerpat 10 000 dolarů z jejich tradičního nebo Roth IRA bez zaplacení 10% peněz za předčasné stažení. "Definice federální vlády jako prvního nájemce domů je však někdo, kdo nemá vlastní bydliště za tři roky," uvedl Dean Ferraro, zástupce společnosti Mission Viejo v Kalifornii, který je oprávněn zastupovat daňové poplatníky před interní daňovou službou (IRS). Takže i když jste v minulosti vlastnili domov, pokud splňujete federální kritéria, máte nárok na tyto finanční prostředky na zaplacení zálohy, uzavření nákladů apod. Pokud máte tradiční IRA, budete muset platit daň z příjmů z peněz, které odvoláte. Účty Roth IRA nebudou předmětem dodatečných daní, protože jsou financovány z peněz, které již byly zdaněny. Vzhledem k tomu, že každá osoba má částku 10 000 dolarů za celý život, která může být odečtena od svých IRA bez sankcí, mohl by pár stáhnout maximální částku ve výši 20 000 dolarů za první splátku. Pouze nezapomeňte použít peníze do 120 dnů, nebo se na ně vztahuje trest 10%, varoval Ferraro.

Rozšiřte stavové programy.

Mnohé státy - například Illinois, Ohio a Washington - nabízejí pomoc při platebních podmínkách pro první kupující domů, kteří se kvalifikují. Typická způsobilost v těchto programech je založena na příjmech a může také mít limity na to, jak drahý majetek lze koupit. Ti, kteří splňují podmínky, mohou získat finanční pomoc se zálohovými a uzavíracími náklady, jakož i náklady na rehabilitaci nebo zlepšení nemovitosti. Znáte možnosti nativní Ameriky.

Národní kupující domácích domů mohou požádat o půjčku podle § 184. "Vedle půjčky bez penále VA je to nejlepší půjčka na federální úrovni," řekl Ferraro. Tento úvěr vyžaduje 1,55% úvěr na přednostní garanční poplatek a pouze 2,25% zálohy na úvěry přes 50 000 dolarů (u úvěrů pod tuto částku, je to 1,24%). Na rozdíl od tradiční úrokové sazby úvěru, která vychází z úvěrového skóre dlužníka, je tato sazba úvěru založena na převládající tržní sazbě. Úvěry podle § 184 mohou být použity pouze pro rodinné domy (1-4 jednotky) a pro primární bydliště.

Zapomeňte na federální daňový kredit.

Možná znáte někoho, kdo získal výhodu z federálního daňového úvěru pro domácnost, ale skončil dne 1. července 2010. Daňové výhody pro všechny domácnosti

Nákup prvního domova také způsobuje, že máte nárok na daň výhody poskytované každému domácímu nájemci, ať už je to jejich první domov nebo ne.

Odpočet úroků z hypotéky.

"IRS vám umožňuje odpočítávat úroky, které zaplatíte svému věřiteli," řekl Greene-Lewis. Úvěr na hypotéku v domácnostech je jedním z největších odpočtů pro ty, kteří uvádějí v úvahu a mohou pro filmaře obrovský rozdíl. Měli byste být informováni o úroku placeném svému věřiteli na formuláři 1098 zaslaném každoročně v lednu a / nebo počátkem února. Odpočet bodů nebo původních poplatků za půjčky.

Poplatky, které zaplatíte za získání domácí hypotéky, lze uplatnit jako odpočet, podle Greene-Lewisové."Body budou také hlášeny na formuláři 1098 od vašeho poskytovatele půjčky nebo vašeho vypořádání na konci roku," uvedla a dodala, že pravidla pro odpočet bodů se liší pro první nákup nebo refinancování. Odpočet daně z nemovitosti.

Odpočty daně z nemovitosti jsou k dispozici pro státní a místní daně z majetku na základě hodnoty vašeho domova. Částka, která je odečtena, je částka zaplacená vlastníkem nemovitosti, včetně všech plateb uskutečněných prostřednictvím úschovního účtu při vypořádání nebo uzavření. "Na vašem formuláři 1098 můžete zaplatit daně z nemovitosti od hypotéky, pokud vaše daň z nemovitosti bude uhrazena prostřednictvím hypoteční společnosti," uvedl Greene-Lewis. "V opačném případě byste měli uvést výši daně z nemovitosti, kterou jste zaplatili za rok uvedený na faktuře daně z nemovitosti. " Úvěr na bydlení.

Majitelé domů, kteří instalují solární panely, geotermální tepelné systémy a větrné elektrárny nebo energeticky úsporná okna nebo topení a klimatizační systémy, mohou získat daňový kredit ve výši až 30% nákladů. Zkontrolujte seznam energetických pobídek IRS, abyste zjistili, zda máte nárok. Jakmile se podíváte na všechny daňové výhody a odpočty, na které máte nárok, ujistěte se, že hledáte hypoteční společnost, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám.

Spodní linie

Náklady na vlastníky se prodlužují nad rámec záloh a měsíčních splátek hypoték. Ujistěte se, že se podílíte jak na prvních nákupech domácnosti, tak na dalších daňových výhodách a odpočtech při rozhodování, zda si můžete dovolit koupit si dům a kolik můžete zaplatit za jednu.

"Ujistěte se, že jste se podíleli na uzavírání nákladů, stěhování nákladů, domovní prohlídky, poplatky za úschovu, domácí pojištění, daně z nemovitostí, náklady na opravy a údržbu, případné poplatky za asociace majitelů domů a další," řekl JD Crowe, prezident Southeast Hypotéka , Největšího nebankovního věřitele v Gruzii a prezidenta Asociace hypotečních bankéřů v Gruzii

Vědět, že si skutečně dokážete dovolit doma, kterou si vyberete, vám dává největší šanci, že zde budete moci žít v příštích letech. , viz:

Nejlepší tipy pro nákupce domů na prvním místě )