a:

Úvěry Federální správy bydlení (FHA) mohou být refinancovány několika způsoby. Podle Ústavu bydlení a rozvoje města (HUD) jsou zde dva základní typy refinančních případů: refinancování FHA-FHA a konvenční refinancování.

Přehled FHA-na-FHA Refinance

Také známý jako FHA refinancování refinance, refinancování FHA-FHA se provádí, když refinancujete svůj starý úvěr FHA do nového úvěru FHA.

Existuje několik požadavků na kvalifikaci pro refinancování FHA.

• Museli uplynout minimálně 210 dní od uzavření domácí půjčky.

• Museli jste provést alespoň šest měsíčních plateb na hypotéku vystavenou FHA.

• Pokud jste měli půjčku FHA pouze za dobu kratší než jeden rok, nemusíte mít žádné platby po splatnosti o více než 30 dní. Pokud jste zadrželi úvěr FHA více než rok, máte povoleno jedinou 30denní opožděnou platbu do 12 měsíců, ale pozdější platba nemohla být za posledních 90 dní.

• Refinancování FHA-FHA musí snižovat vaše nové měsíční platby jistiny a úroků, což je často popsáno jako čistý hmotný zisk. Například, pokud vaše předchozí měsíční platba byla $ 1, 100, vaše nová měsíční platba po refinancování by měla být $ 1, 050 nebo nižší. Refinancování do hypotéky s kratším termínem také kvalifikuje čistý hmotný zisk.

Přehled konvenční refinancování

Pokud v současné době držíte půjčku FHA, můžete využít refinancování na konvenční úvěr na bydlení. Při nákupu za konvenční refinancování požádejte věřitele, aby provozovali čísla pro srovnatelné půjčky FHA a konvenční půjčky.

Chcete-li spravedlivě porovnávat své nové úvěrové varianty, zvážit veškeré aplikovatelné náklady, včetně úrokových sazeb, uzavírání nákladů a poplatků za soukromé hypotéky (případně). Například, věřitel vám může účtovat žádné závěrečné náklady na váš nový úvěr na úkor vyšší úrokové sazby.