a:

Byly vytvořeny úvěry spolkové správy bydlení (FHA) na podporu vlastnictví domů. Tyto půjčky mají nižší nároky na platební podmínky a liberálnější standardy upisování než většina běžných hypoték. Vzhledem k uvedenému účelu jsou úvěry FHA z velké části omezeny na nájemce domů, kteří mají v úmyslu zabírat domy, které kupují. Úvěr FHA se obvykle nemůže použít k financování druhého bydlení, pronájmu, prázdninového domu nebo investičního majetku. Existuje však několik výjimek z obecného pravidla.

Refinancování stávajícího úvěru FHA

Předpokládejme, že osoba si koupí dom jako své hlavní bydliště a půjčku FHA použije k financování nákupu. Po silnici se přestěhuje z domu, ale pokračuje v jeho vlastnictví a pronajme si ho za příjmy. Jinými slovy, dům se stává investičním majetkem. Úrokové sazby klesají a majitel chce refinancovat za lepší obchod.

I když už v domě bydlí, pravidla FHA mu umožňují refinancovat jinou půjčku FHA. Dokonce lépe, FHA zefektivnění refinancování jsou docela snad nejsnazší úvěry k uzavření. Nevyžadují ověření zaměstnání nebo příjmů, ověření kreditní skóre a žádnou domácí analýzu. Jediné, co je důležité, je to, že majitel domu učinil své stávající splátky FHA včas.

Nákup duplexu

Jedinečný způsob, jak využít úvěr FHA k nákupu nemovitosti s příjmem, je koupit duplex. Majitel žije v jedné jednotce, což z něj činí vlastnictví užívané majitelem, a proto má nárok na výplatu. Skvělý investor na horkém trhu s pronájmy někdy získává dostatek příjmů z pronájmu pomocí této metody, aby mohl žít v domě zdarma. FHA půjčuje až 96,5% zhodnocené hodnoty duplexu, což znamená, že kupující může snížit až o 3,5%.