Od doby španělsko-americké války nás fascinovali Filipíny. Technicky je to sbírka více než 7 000 ostrovů ohraničených na severu Tchaj-wanu, na východě Tichého oceánu, na jihu Indonésie a Malajsie na Borneu a na jihu Číny na západ, tento souostroví přilákal více než 5. milionů návštěvníků v roce 2015 podle zprávy Světové organizace cestovního ruchu (UNWTO) ' s "Zprávy o cestovním ruchu 2016".

Země přitahuje víc než jen turisty. Filipíny jsou domovem velkého a příjemného společenství expatriotů, kteří mají nízké životní náklady, přitahují pláže, krásnou flóru a faunu, tropické klima a přátelské obyvatele - abychom jmenovali jen několik málo vybavení (více viz: > Odchod do důchodu na Filipínách: klady a zápory ). InternationalLiving. com, vydavatelská skupina specializující se na odchod do zahraničí, odhaduje, že většina expatů může pohodlně žít na Filipínách za přibližně 1 000 USD měsíčně, včetně potravin, aktivit, základní zdravotní péče a nákladů na bydlení.

Jako kdekoli na světě bydlení tvoří velké procento rozpočtu. Zatímco mnoho expatů se drží pronájmu, může být nákladově efektivnější koupit, zvláště pokud plánujete zůstat v zemi více než pár let (nebo možná chcete mít druhý domov). Obecně platí, že cizinci mají na Filipínách povinnost vlastnit

pozemky , ale mohou legálně vlastnit bydliště. Zde jsou některé možnosti.

Koupit kondo

Možná nejjednodušší volbou je koupit kondominium, hybridní typ vlastnictví, který nespadá do tradičních struktur. S tradičními vlastnostmi vlastníte strukturu a pozemek, na kterém sedí. Pokud si kupujete byt, vlastníte však pouze samotnou bytovou jednotku - nikoliv zemi pod ní. Filipínský kondominium zákon specifikuje, že cizinci mohou vlastní jednotky kondominia, dokud 60% jednotek v budově vlastní Filipínci.

Koupit dům

Jak jsme již zmínili, cizinci mohou legálně vlastní domy (a jiné typy budov), ale je zakázáno vlastnit pozemky, na kterých sedí. Chcete-li toto vyřešit, můžete si koupit samostatný dům, ale pronajmout nemovitost. Podle zákona o pronájmu investorů na Filipínách může cizinec uzavřít s majitelem filipínského pozemku smlouvu o pronájmu dlouhodobého pronájmu s počátečním obdobím do 50 let s jednorázovou opcí prodloužení o 25 let.

Ožente se s domorodcem

Pokud jste ženatí s filipínským občanem, můžete koupit majetek ve jménu vašeho manžela. Zatímco vaše jméno nebude na titulu, může být zahrnuto do smlouvy o koupi nemovitosti. Pokud se zákonem oddělíte, nebo vaše manželka odcestuje, pozemek nemůže být převeden na vás (protože stále máte zakázáno vlastnit pozemky), ale budete mít "rozumnou" dobu pro prodej nemovitosti a shromáždění pokračuje; v opačném případě bude majetek přecházet na dědice vašeho manžela či příbuzného.

Koupit prostřednictvím společnosti

Společnosti mohou vlastnit pozemky na Filipínách, pokud Filipínští občané vlastní 60% nebo více společnosti; zbytek může být vlastněn zahraničním partnerem nebo partnery. Korporace, které splňují tento požadavek na kapitálovou účast, musí být zaregistrovány u vládní rady pro investice (BOI), aby získaly povolení k nákupu, prodeji nebo zprostředkování transakce s nemovitostmi.

Jako cizinec, největší část obytné půdy, kterou můžete vlastní - ať už s vaším filipínským manželem nebo prostřednictvím společnosti - je 1 000 metrů čtverečních městské půdy (méně než čtvrtinu akrů) nebo jeden hektar venkovské půdy (asi 2,5 hektarů).

Poplatky za transakce

Transakce s nemovitostmi vždy zahrnují více než jen cenu. Pokud si kupujete nemovitost na Filipínách, můžete očekávat zaplacení několika poplatků, včetně:

Daň z kapitálových zisků

• - 6% prodejní ceny rezidence, zónové hodnoty nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nejvyšší. Obvykle je to zaplaceno prodávajícím, avšak v některých případech ho kupující zaplatí, nebo se nakonec započítá do prodejní ceny. Daň z daňové známky
• - 1. 5% z prodejní ceny, zónové hodnoty nebo reálné tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nejvyšší. Daň z převodu
• - 0,5% až 0,75% z prodejní ceny, zónové hodnoty nebo tržní hodnoty, podle toho, která hodnota je nejvyšší. Registrační poplatek za titul
• - se mění podle tabulky zveřejněného registračního poplatku; obecně okolo 0,25% prodejní ceny. Spodní linie

Stejně jako kdekoli na světě, ceny nemovitostí se na Filipínách značně liší, v závislosti na poloze, velikosti, stavu a vlastnostech (podívejte se

Najděte nejlepší města pro odchod do důchodu na Filipínách ). Ve většině případů však můžete očekávat, že získáte mnohem více "domu" za své peníze, než byste se doma vrátili domů: Přemýšlejte o zcela novém bytovém bytě, například za méně než 100 000 dolarů (viz: Koupit A Pláž Condo na Filipínách ). Jakmile vyberete obecnou oblast, kde se chcete usadit, může být užitečné pracovat se zkušenými realitními agenty, kteří vám mohou ukázat různé vlastnosti, pomoci zúžit si vaše volby a poskytovat všeobecné pokyny v průběhu celého procesu. Váš agent vám také pomůže pochopit pravidla týkající se vlastnictví nemovitostí a co můžete - a nemůžete - zakoupit jako cizince. Při nákupu domů v zahraničí je nezbytné, aby transakce probíhala způsobem, který bude chránit vaše majetková práva. V USA se majitelům nemovitostí přiznává nemovitost; tento rozdíl však nemusí být tak jasný v každé zemi - ani v každém rohu země. Abyste se ujistili, že vše funguje co nejlépe a jak chránit vaše práva, doporučujeme, abyste se poradili se zkušenými odborníky na nemovitosti a právníky. Další informace naleznete v části

Získáváte daňové úlevy na nemovitosti v zahraničí? Poznámka: Občané USA, kteří cestují nebo pobývají na Filipínách, se doporučují, aby se zapsali do programu STEP, který poskytuje bezpečnostní aktualizace a ulehčí nejbližší U.S. velvyslanectví nebo konzulát pro kontakt s vámi a vaší rodinou v případě mimořádné události. Viz také

Jak bezpečně cestuje na Filipínách?