Daň z nemovitosti může být pro majitele domů velice zatěžující. Oni mají tendenci neustále stoupat v průběhu času, a dokonce i když si splácíte hypotéku, daně nadále přicházejí. Dobrou zprávou však je, že některé věci majitelé domů mohou udělat, aby minimalizovaly daňové zatížení majetku.

Pokračujte v čtení, abyste se dozvěděli několik jednoduchých tipů, které může majitel domu učinit, abyste snížili bolest, když se daňová doba pohybuje.

1. Vyžádejte si daňovou kartu nemovitosti … a prostudujte ji

Málokterý majitel domů si uvědomuje, že může jít dolů na radnici a požádat si o prohlídku (nebo obdržení kopie) svých daňových dokladů z místního posuzovatele. Daňová karta poskytuje majitelům domů informace, které se město v průběhu času shromáždilo.

Karta obsahuje informace o velikosti zásilky, přesných rozměrech místností a počtu a typu svítidel umístěných v domácnosti. Další informace mohou obsahovat část o zvláštních vlastnostech nebo poznámky o všech vylepšeních, která byla provedena.

Při přezkoumání této karty si všimněte jakýchkoli nesrovnalostí a poté tyto otázky obraťte na daňového hodnotitele. Hodnotitel provede buď opravu nebo provedení přehodnocení. Tento tip zní směšně jednoduše, ale chyby jsou běžné. Pokud je najdete, má obec povinnost opravit je.

2. Nevystavujte

Jakékoli strukturální změny domova nebo nemovitosti zvýší váš daňový poplatek. Paluba, bazén, velká kůlna nebo jakýkoli jiný trvalý doplněk, který je přidán do vašeho domova, zvýší vaše daňové zatížení.

S ohledem na tuto skutečnost by majitelé domů měli prozkoumat, kolik by mohlo být nové zvýšení nákladů na daně z nemovitostí před výstavbou. Zavolejte místní budovu a daňové oddělení. Budou vám moci odhadnout míč.

3. Limit Curb Appeal

Posuzovatelům daní je poskytnut přísný soubor pokynů, jichž se musí řídit, pokud jde o skutečný proces hodnocení. Posouzení však stále obsahuje určité množství subjektivity. To znamená, že atraktivnější domy často dostávají vyšší oceněnou hodnotu než srovnatelné domy, které jsou méně fyzicky přitažlivé.

Mějte na paměti, že váš majetek je v zásadě srovnáván s vašimi sousedy během procesu hodnocení, stejně jako s ostatními v obecné blízkosti. Zatímco to může být obtížné, vydržte nutkání přimět si svůj majetek před příjezdem posuzovatele (což je obvykle plánovaná záležitost). Konečně, pokud je to možné, neprovádějte žádné fyzické vylepšení nebo kosmetické změny v domácnosti (nové stoly, přístroje z nerezové oceli apod.) Až poté, co hodnotitel provedl hodnocení. (Když se prodáváte domů, trochu ustoupíte po dlouhé cestě.

4. Vyzkoušejte své sousedy

Jak již bylo zmíněno výše, informace o vašem domě jsou k dispozici na místní radnici. v mnoha případech jsou veřejnosti k dispozici informace o jiných hodnoceních domova v dané oblasti.

Je důležité přezkoumat srovnatelné domy v oblasti a obecné statistiky o výsledcích hodnocení města. Často můžete najít nesrovnalosti, které by mohly snížit vaše daně. Například řekněme, že máte dům se čtyřmi ložnicemi s garáží pro jeden automobil a váš dům byl oceněn na 250 000 dolarů. Váš soused má také dům se čtyřmi ložnicemi, ale tento dům je vybaven garáží pro dvě auta, kůlna o rozměrech 150 čtverečních metrů a krásný bazén. Navzdory tomu byl dům vašeho souseda hodnocen na 235 000 dolarů.

Byla tam chyba? Je pravděpodobné, že se jedná o chybu - pokud váš majetek nemá jiné rozlišovací znaky, které vysvětlují nesrovnalost. S ohledem na tuto skutečnost, pokud se vyskytne chyba, zaplatí to co nejdříve, aby ji posoudil pozorovateli, aby bylo možné v případě potřeby přehodnotit.

5. Procházet domů s hodnotitelem

Mnoho jednotlivců dovolí daňovému hodnotitelovi během procesu vyhodnocování bloudit o svých domcích. To může být chyba. Někteří hodnotitelé budou vidět jen dobré body v domě - nový krb nebo krásné nové kohouty, které ozdobí každý dřez. Budou přehlížet skutečnost, že ostatní domácí spotřebiče jsou zastaralé a že střecha je pokřivená a musí být nahrazena.

Chcete-li tomu zabránit, ujistěte se, že chodíte domů s posuzovatelem a upozorníte na dobré body a nedostatky. Tím zajistíte, že obdržíte nejvhodnější ocenění pro váš domov.

Bonus Tip - Nevypínejte hodnotitele

Neumožňuje mít , aby daňový poradce mohl být doma. Nicméně, to, co se obvykle děje, pokud nepovolíte přístup do interiéru, je to, že posuzovatel předpokládá, že jste udělali určitá zlepšení (například přidané příslušenství nebo přehnané rekonstrukce). To by mohlo mít za následek větší daňový poplatek.

Mnoho měst má politiku, že pokud majitel domu neposkytne plný přístup k nemovitosti, posuzovatel automaticky přiřadí nejvyšší hodnocenou hodnotu, která je pro daný typ nemovitosti možné - spravedlivé či nikoliv. V tomto okamžiku je na jednotlivci, aby popřel hodnocení s městem, což bude téměř nemožné, pokud nebude konečně udělen přístup do interiéru. Lekce: umožněte hodnotitelovi přístup do domova. Pokud jste získali povolení ke všem vylepšením, která jste provedli s nemovitostmi, měli byste být v pořádku.

Bottom Line

Může být těžké vyrovnat touhu po krásném domově s touhou platit co nejméně daň. Existuje však několik málo věcí, které lze provést, aby se snížila daň z nemovitostí, aniž by se uchýlil k životu v skládce. Nezapomeňte vyhnout se nějakým vylepšením dříve, než bude váš dům hodnocen. Podívejte se na sousedy, pokud platí méně daní, než vy, ale vlastníte podobné domy, můžete být v souladu s redukcí daní.

Nepředpokládejme, že daňový poplatek je zaplaven. Malé domácí úkoly a náležitá péče mohou pomoci snížit zátěž.