Vzhledem k tomu, že Federální rezervní banka pravděpodobně brzy zvýší úrokové sazby, mnoho lidí vytáhne spoušť při nákupu nemovitosti. Může to být skvělý způsob, jak získat pasivní příjem a diverzifikovat své portfolio. Ale skočte do očí. Dokonce i když jste majitel domu, vlastníte si pronájem nemovitosti je jiné zvíře. Zákon o daních z nemovitostí není stejný pro nájemní nemovitosti, stejně jako pro bydlení. Zde je několik způsobů, jak se ušetřit od daňového člověka a získat co nejvíce ze svých investic do nemovitostí.

Daňové tipy

Pokud jste zvyklí platit daně z vašeho domu, existují určité rozdíly v daních z nemovitosti pro majitele nemovitostí. Zde je to, co musíte znát, pokud jde o daně z pronájmu nemovitostí: (Více viz: Daňové slevy pro majitele nemovitostí .)

• Zaznamenejte si odpočty. Stejně jako jakýkoli malý podnik, můžete odečíst náklady na provoz nemovitosti z vašich daní. Ty mohou zahrnovat inzerci, údržbu, služby, pojistné, poplatky za správu, opravy a další. Můžete také odečíst veškeré kilometry spojené s údržbou pronájmu. Uchovávejte malý notebook ve vašem voze a zaznamenávejte počet kilometrů.

• Znáte rozdíl mezi opravou a zlepšením. Podle Internal Revenue Service (IRS) existují dva typy změn, které můžete provést na pronájem nemovitosti. Jedna je oprava, kterou lze odečíst z daní. Oprava znamená opravu něčeho, co je poškozeno, jako je ohřívač vody nebo vadné vedení. Zlepšením je, když provedete změnu, která zvyšuje hodnotu domu, například dokončení suterénu nebo přidání energeticky účinné izolace. Zlepšení musí být odepisována po určitou dobu. (Další informace naleznete v části Jak funguje odpis majetku z nemovitostí .

• Nemusíte mít nárok na odpočet cokoli. IRS omezuje srážky na manželské páry, které společně vydělávají 150, 000 a více. Srážky začínají postupně postupovat od 100 000 dolarů. Pokud vyděláte 100 000 dolarů, můžete odečíst až 25 000 dolarů. Avšak jakékoli ztráty, které přesahují tuto částku, mohou být přeneseny do budoucích let. Pokud váš plat přesáhne tuto částku, ujistěte se, že si vyhradíte peníze za vaše daň z pronájmu.

• Počkejte svůj čas. Podle certifikovaného finančního plánovače (CFP) Chris Hardy, pokud budete trávit více než 750 hodin ročně pracovat na vašem realitním podnikání, můžete odpočítat výdaje, i když překročíte hranici příjmu. To by mohlo být obrovským přínosem pro vysoce kvalifikované profesionály. Sledujte čas, který strávíte na svém pronájmu. Tímto způsobem budete mít záznam v případě, že přijde IRS. (Další informace naleznete na adrese: Tipy pro potenciálního pronajímatele .)

• Nejdříve tam bydlet. Hardy říká, že jiným způsobem, jak ušetřit na daních, je žít ve svém pronájmu nemovitosti alespoň dva roky před pronájmem.Jediní lidé mohou obdržet 250 000 dolarů z kapitálových zisků bez placení daní (nebo 500 000 dolarů za manželské páry podání společně). Když prodáváte svůj domov, můžete od této částky odečíst z jakéhokoli zisku, který získáte. To je skvělé pro lidi, kteří chtějí koupit domy a později je převrátit.

• Rekreační domy mají zvláštní pravidla. Pokud vlastníte prázdninový dům, který si pronajmáte, nemusíte platit žádné daně, pokud jsou pronajaty méně než dva týdny ročně. To může být skvělý způsob, jak ušetřit peníze na vašem majetku bez zaplacení dodatečných daní.

Bottom line

Daňové právo k nemovitostem může být chlupaté, ale nenechte se, aby vás zastavil od nákupu pronájmu, pokud máte vhodnou pozici. Tyto tipy vám pomohou. Máte-li další dotazy, obraťte se na daňového odborníka, který vás může vést. (Pro více informací viz: Výhody a nevýhody vlastnictví nájemního majetku .