Rekonstrukce některých částí rodinného domu je pro majitele domů vynikající způsob, jak přidat nemovitosti na zvýšenou funkčnost a krásu na jinou osobu. Tím, že vyberete ten správný projekt pro zlepšení svého obytného prostoru, významná část nákladů může být předána budoucím majitelům ve formě zvýšených hodnot nemovitosti. Přečtěte si, jak zjistit, jak.

Zamyslete se nad tím, než začnete stavět
Návratnost investice (ROI) každého projektu rekonstrukce je funkcí místních tržních charakteristik, stavu trhu s nemovitostmi na bydlení a prodeje nemovitosti a kvality provedené práce . Historicky a v průměru vykazovaly některé projekty, jako je přidání dřevěné paluby, vylepšení kuchyně a koupelny a výměna oken, největší návratnost investic bez ohledu na umístění nemovitosti nebo stav trhu s nemovitostmi.

Nicméně, pokud projekt přestavby není navržen tak, aby opravil strukturální problém nebo chybu návrhu, je nepravděpodobné, že by majitel domu vydělal více než náklady na stavbu. Pokud je návratnost nákladů stejně důležitá jako zohlednění zvýšeného zážitku z vylepšení nemovitosti, majitelé domů by měli při rozhodování o tom, jaké projekty se budou chtít, zvážit chuť potenciálních kupujících. (Zjistěte, která zlepšení domů zvýší vaši spodní hranici, přicházejí v době prodeje Opravte to a přetočte: Hodnota přestavby .

Pro investory, kteří přestavují nemovitosti na pronájem, mohou být náklady na zlepšení nemovitosti obnoveny nejen prostřednictvím prodeje, ale také díky zvýšeným nájemným za přivítanou aktualizovanou rezidencí. (Vlastnictví nemovitostí není jednoduché, ale existuje spousta výhod.) Investice do nemovitostí .

Majitelé domů však musí být opatrní, které projekty se rozhodnou dokončit, protože potenciální zisky mohou být realizovány pouze do té míry, že existují kupci ochotní zaplatit za renovaci.
Zvažte své umístění
Při posuzování jakéhokoli typu projektu je nezbytné zajistit, aby provedená vylepšení byla vhodná pro konkrétní typ obydlí a místních pozemků. Jednou chybou, kterou majitelé domů často dělají, je zlepšení jejich domovů nad průměrem sousedních domů. Kupující je přitahován ke konkrétním čtvrtí kvůli službám, které se nacházejí poblíž, a protože domy v této oblasti se obchodují v cenovém rozsahu kupujícího. Ačkoli dům se zdokonalil i nad jinými v okolí, může stále dostávat stejný nebo vyšší zájem než ostatní, kteří jsou prodáváni na trhu, je nepravděpodobné, že bude mít nadprůměrnou cenu nadprůměrnou kvůli dalším zlepšením.

Realitní makléři vám řeknou, že když se recese na trhu deprimují, zvyšují se procentní hodnoty pro domy s průměrným nebo podprůměrným rozpočtem v dané čtvrti a nižší pro domy cenově na svých trzích.Během těchto období zvýšené ekonomické aktivity a zvýšeného poptávky po nemovitostech by zlepšení mělo mít největší dopad na tržní hodnotu domů. (Přečtěte si Jak úrokové sazby ovlivňují hodnoty nemovitosti , abyste se dozvěděli více o této hnací síle za cenami domů.)

Čas také ovlivní schopnost zlepšení zvýšit hodnoty nemovitostí. Zlepšení konstrukcí nebo konstrukcí, jako je budování dodávek nebo dokončování surového prostoru, přidá hodnotu mnohem déle než projekty, jako jsou aktualizace kuchyně a koupelny, nebo technologická zlepšení, jako jsou například nové klimatizační systémy, protože tato rizika se časem stávají zastaralými.

Geografické umístění bude mít také velký vliv na to, které projekty budou mít nejrychlejší nebo největší návratnost. Například doba údržby a cena bazénů v terénu znesnadňuje návratnost nákladů na instalaci a v některých případech sníží celkovou hodnotu domu. Nicméně to nemusí být případ na jihovýchodě a jihozápadě USA, kde prodloužené období velmi teplého počasí činí plavecké bazény cenným přírůstkem pro některé majitele domů. (Výběr správného místa může vést k velkým ziskům - více informací v Zisk s spekulacemi o pozemcích na nemovitostech .)

Státní stimuly
Vzhledem k odpočitatelnosti úroků z hypotéky z daní z příjmu pomoc při dotování zlepšení domu, což činí náklady na stavbu ještě méně zatěžující pro vlastníky nemovitostí. (Naučte se, jak využít tohoto úvěru v Snížení daně z úroků z hypotéky .)

Pro méně riskantní, majitelé nemovitostí, kteří nahromadili přiměřený vlastní kapitál ve svých domácnostech, mohou používat finanční nástroje, hotovostní refinancování nebo hypotéka na financování svých stavebních projektů. Použitím těchto metod by jedinou hotovost potřebnou k dokončení zamýšlených projektů byla úroková platba na udržení úvěrů, které jsou ve většině případů daňově uznatelné. Zásilka bude splacena, když se nemovitost konečně prodá. (Je to domácí půjčka dobrý nápad? Zjistěte si v Úvěr z vlastního kapitálu: co je a jak funguje .)

Návrat investice do projektu
Konečný důvod na jakémkoli projektu přestavby domů jako vlastníka-nájemce je zážitkem získaným z bydlení v aktualizovaném domě. Pro ty, kteří doufají, že budou profitovat z remodelingu, existuje také několik zdrojů, které poskytnou nějaký pohled na očekávanou návratnost za konkrétní projekty. Například časopis REALTOR® publikuje každoroční zprávu "Cena vs. hodnota", která porovnává náklady na běžné projekty remodelování a ukazuje návratnost, kterou mohou majitelé domů očekávat. Tyto odhady jsou založeny na základních podmínkách trhu s nemovitostmi v té době a na průměrných nákladech na výstavbu.

Tabulka 1 jsou národní průměrné odhady, majitelé domů však mohou nalézt přesnější informace na webu Remodeling Online, který poskytne stejné odhady pro různé geografické oblasti USA. Tyto průměrné výnosy pro nejběžnější projekty remodelování dávají potenciálním prodejcům širokou informaci které projekty mají největší pravděpodobnost návratu většiny nákladů projektu na prodej.Rozdíly v průměrné návratnosti jsou vysvětleny rozsahem a kvalitou vykonávané práce, přičemž menší, méně užitečné projekty jsou na dolním konci rozsahu.

Tabulka 1

Projekt	Průměr
	75-83%
Náhradní díl
Náhradní díl	Nástěnná výplň
80-85%	80%
Přestavba koupelny	70-78%
Velká kuchyňská přestavba	70-78%
75%	Přidání do dvoupodlažního zařízení
65-74%	Přidání garáže
60-70%	Zlepšení, jako je remodelování kanceláří a ložnic, . Velké rozpětí je způsobeno rozdíly v velikosti renovací a význam místností v celkovém návrhu domu, jako je ložnice pro hosty versus master suite. (999)>
Závěr	Když uvažujete o nějakém projektu přestavby, majitelé domů by měli zvážit hodnotu, kterou obdrží od projektu, přes libovolnou které mohou být dostupné z prodeje. Nicméně při zvažování dvou stejně užitečných změn by majitelé domů měli prozkoumat místní průvodce nemovitostí, aby zjistili, které projekty se s největší pravděpodobností platí pro sebe. Nezapomeňte, že větší není vždy lepší a utrácení více ne vždy zajistí větší tvorbu hodnoty. Ceny domů budou vždy odrážet chuť místních kupujících a částky, které kupující jsou ochotni zaplatit v konkrétní čtvrti nebo subdivizi.