Každý, kdo prodává svůj domov, byl vyškolen, aby věřil, že otevřený dům je dobrý způsob, jak najít kupce. Pokud otevřete svůj domov veřejnosti po celý víkend, určitě vykreslíte noční provoz, který by se mohl přenést do prodeje. Ale to už nemusí být pravda. Mnohokrát může otevřený dům dělat více škody než dobré. Podle Národní asociace realitních kanceláří v roce 2014 nalezl doma, který koupili v otevřeném domě jen 9% kupujících. To je pokles od roku 2004 o 16%. Počet zákazníků, kteří v roce 2014 hledali otevřené domy, činil 44% v roce 2014 , pokles o 51% od roku 2004. (Pro související čtení viz: Prodej domu, vyvarujte se těchto chyb )

Internet zabíjí otevřený dům

Díky internetu jsou dny jízdy z jedné otevřené budovy do druhé ukončeny. Kupující provádí většinu svého výzkumu online a zúžívají možnosti předtím, než se dokonce obrátí na realitní makléře. Existuje spousta webových stránek a mobilních aplikací, které kupujícím poskytují spoustu domácností, které se mohou prohledat. Mohou být dokonce upozorněni, když se objeví nové domovy na trhu, nebo pokud dům, který se dívá, má změnu v ceně nebo vstupuje do smlouvy. Mnoho dnešních kupujících skončí s pronájmem zprostředkovatele a získá přístup k domově podle plánu, spíše než během otevřeného domu. V důsledku toho se otevřené domy staly méně výkonným nástrojem prodeje. (Pro více viz: Top 8 Chyby při lovu domů .

To stojí další peníze

Čas je peníze a čím déle trvá prodat váš domov, tím více nákladů, které vám vzniknou, včetně nákladů na hostování otevřených domů. Tam jsou svíčky, koláče a nápoje pro začátek. Ty malé věci nemusí vypadat jako hodně, ale může se rychle přidat. Klimatizaci nebo teplo může být na delší dobu, což znamená vyšší účet za služby. Nezapomeňte také na čas a náklady na udržení vašeho domu v pohotovosti. Nemluvě o tom, že děti a domácí mazlíčky z domu a stres související s celou záležitostí. Množství času a peněz, které stojí za přípravu a hostování otevřeného domu, musí být zváženo proti očekávanému výsledku. Pokud je to jen hrstka kupujících, kteří budou procházet vaším domem, možná to nebude nejvhodnější volba. (Další informace naleznete také: Udělejte bolest z prodeje domu .

Zprostředkování nemovitostí Benefit Více

Otevřené domy by měly čerpat kupující, ale často je to vše, co přinášejí Vašim realitním agentům nové klienty. To je proto, že nereprezentované kupující často chodí do otevřených domů, což znamená pro vašeho agenta potenciální nové podnikání. A i když se jim nelíbí váš domov, mohou se vám líbit i jiné domy, o nichž váš agent mluví během vašeho otevřeného domu. To vytváří nepříjemnou a pochybnou situaci, která může vyčerpat váš vztah s makléřem. (Další informace naleznete na adrese: Jak najít nejlepší agent .)

Zvědaví sousedé mohou být vaši jediní návštěvníci

Podívejme se na to, otevření vašeho domova cizincům přes víkend může být velkým problémem, i když vám bylo oznámeno, že by to bylo ve vašem nejlepším zájmu. Neochotně souhlasíte s otevřeným domem, přepracujete celý víkend nebo víkendy, abyste zjistili, že je to jen zvědavý soused, který kontroluje váš domov. Spousta lidí, kteří nejsou na trhu, chodí k otevření domů ze zvědavosti nebo k získání nápadů pro své domovy. A i když to může být zábavný způsob, jak projít čas, pro vás je to velká ztráta času. Je také důležité si uvědomit, že vážní kupci nemusejí čekat na otevřený dům, protože mohou kontaktovat svého agenta přímo, aby se ukázali.

Riziko krádeže

Jedním z rizik otevřeného domu je to, že vaše věci mohou být ukradeny. Možná se to nestane po celou dobu, ale dokonce i jeden incident je dost strašný prodávající a právem tak. Vzhledem k tomu, že někdo může jít do otevřeného domu, není to možné, aby se zloději zúčastnili jednoho s nadějí na krádež hotovosti, šperků, elektroniky nebo léků na předpis. Mohou je také použít jako prostředek k vyčlenění bydliště pro budoucí přestávku. Zatímco neexistují žádné tvrdé údaje o počtu krádeží, které se vyskytují během otevřených domů, některé policejní oddělení po celé zemi vydaly varování majitelům domů a realitních agentů o riziku, že budou okradeni.

Bottom Line

Převíjení několika desetiletí a otevřené domy byly jedním z mála způsobů, jak kupující mohli vidět domy pro prodej. Ale internet to všechno změnil, což usnadňuje kupujícím, aby vyhledávali a prohlíželi domovy online. Výsledkem je, že otevřená budova už není taková vítězná nabídka. Nejen, že to vyžaduje čas a peníze, ale také znamená, že otevíráte svůj domov cizincům, kteří nesou některé výše uvedené rizika. Přidejte údaje, které neovlivňují efektivitu otevřených domů ke mixu a prodejci mohou být lépe zaměřeni na své úsilí někde jinde než na otevřeném domě.