Nákup nového domu není vždy bezproblémový proces, ale ani jeden nevytváří jeden od základu. Ve skutečnosti je budova nejen časově náročná, ale nákladnější. V březnu činila průměrná cena nového domova 288 000 dolarů, ale podle stávajícího Národní asociace stavitelů domů (NAHB) to bylo pouze 224, - 300 dolarů pro stávající dům.

Proč se mění cena? Pro začátečníky, pokud chcete rozdělit svůj domov se všemi zvonky a pískami, to vás bude stát. Navíc musíte zakoupit půdu a pokrýt náklady spojené s plánem stavby a povolením. Zde je podrobnější pohled na faktory, které činí dům tak drahou. (Další informace naleznete v části Pokud si kupujete nebo vyberete domů )

Nedostatek pozemků

Když si koupíte stávající dům, náklady na pozemek jsou stavěny na požadovanou cenu. Často se to týká také velitelských komunit. Ale když si stavíte dům podle svých vlastních podmínek, budete mít za úkol nalézt a zakoupit si vlastní pozemek. A pokud jste se někdy snažili hledat půdu, může být těžké přijít za přijatelnou cenu, zvláště pokud hledáte vybudovat metropolitní oblast.

Přemýšlíte o tom, že hledáte půdu pro komunitu plánovanou mistrem? Může se stát, že budete potřebovat dostatek peněz, zejména pokud hledáte bydlení v městské oblasti nebo v její blízkosti. Podle CNBC jsou stavěné pozemky mnohem nákladnější v městských oblastech, což zhoršuje ziskové rozpětí pro stavebníky. Není překvapením, že stavitelé vynaloží vše pro to, aby těmto vyšším nákladům poskytli.

Vytvořte vlastní vzory

Budování od základu vám dává svobodu vytvořit dům, o kterém jste vždycky snili. Úlovek spočívá v tom, jak komplikovaný je váš sen: Čím složitější je plán, tím více budete trávit. Očekává se, že bude platit od 5% do 15% celkových nákladů na výstavbu služeb architekta rezidenčního architekta, tvrdí HomeAdvisor.

Zillow navrhuje, aby bylo jednoduché kompenzovat plánování a náklady na stavbu. "Podívejte se do předměstí z počátku 20. století na inspiraci a poučení o elegantní jednoduchosti krabice," doporučuje webová stránka. Pokud váš stavitel má možnost výběru z již existujících plánů, můžete minimalizovat náklady tím, že upravíte stávající návrh tak, aby odpovídal vašim potřebám, namísto toho, abyste trvali na zcela novém.

Schválení odloženého plánu a povolení

Plány musí být předloženy místnímu úřadu a povolit kancelář; v případě problémů budou poslány zpět na stavitele ke revizím. Po schválení musí stavebníci zajistit povolení k zahájení výstavby. Tento proces je zřídka stejně bezproblémový, jak to zní. Zaměstnanost je jedním z problémů: CNBC uvádí, že John Burns Real Estate Consulting prozkoumal 100 stavitelů kolem U.S. a zjistil, že stavitelé byli frustrováni nedostatečným personálním plánováním a povolením úřadů.

Povinné revize plánu - aby se ujistil, že dům splňuje stavební kódy například - může znamenat značně více (drahá) práce. "Když stavitel má 25 změn nebo více, je to spousta práce, než se dostanou plány až do nového kódu," řekl Stephen Paul, výkonný viceprezident pro stavbu domů v středoatlantických stavitelích v Marylandu. Jednoduše řečeno, více požadavků na dosažení kódu se rovná více času a pracovní síly - a vyšší poplatky domácnosti.

Upgrady

Když jste procházeli domů stavitele domova, byla to na první pohled láska? Bohužel, to, co vidíte, není nutně to, co dostanete ve svém novém domově za inzerovanou cenu. Většina domů na zakázku je vybavena standardními funkcemi a za každou položku, kterou upgradujete, budete muset zaplatit poplatek.

Podlahy z tvrdého dřeva, korunové lišty, klenuté stropy, prosklené terasy, mramorové desky a nástěnné zdí budou přicházet s dodatečnými náklady. Slovo pro moudré: Nedovolte stavitelovi, aby vás přiměl k nákupu ozdobných upgradů, které si nemůžete dovolit. Mnoho upgradů lze nainstalovat později, když budete mít více volných peněz než právě teď.

Náklady na inspekce

Zákony vyžadují více inspekcí, aby bylo zajištěno, že váš nový domov je až na par a odpovídá místním a státním předpisům. Builder může za vás to zvládnout, ale hádejte, kdo bude pokrývat náklady? Nejlepší je mít konečnou kontrolu provedenou objektivní stranou, kterou jste si (nikoli stavitel) najme před tím, než odhlasujete nový dům. Nové předpisy Stavitelé také zvyšují své náklady na pokrytí nedávno zavedených předpisů pro řízení eroze domů, energetických kódů a požární sprinklery. "Nové předpisy na ochranu životního prostředí a na udržení místních finančních prostředků pro místní obyvatele činí pro domácí stavitele extrémně obtížné vytvářet cenově dostupné domy," uvedli analytici z John Burns Real Estate Consulting pro CNBC. Samozřejmě, pokud tento postřikovač zabraňuje tomu, aby oheň dělal víc než jen minimální škody, když je špatná drátka zkrátka, bude to stát za každý penny.

Bottom line

Vytváření domů může být velmi nákladné, takže je nejlepší pochopit všechny faktory, které se dostanou do rovnice předtím, než půjde dopředu. Taktéž vyzkoušejte stavitele, aby potvrdil, že společnost je renomovaná a podporuje svou práci se zárukou.

A nezapomeňte najmout advokáta, aby přezkoumal smluvní podmínky stavební smlouvy před podepsáním na tečkované čáře, aby zahájil projekt a koupil domů. (Pro více, pozorujte

Klady a nevýhody nákupu a stavby domů

.