Ať už jste dobrodružná osoba, odborník na DIY nebo jednoduše domácí zákazníka, myšlenka na budování vlastního domova by mohla být vzrušující vyhlídka. Koneckonců, když se rozhodnete vytvořit vlastní bydliště, můžete zavolat všechny snímky. To znamená, že můžete určit přesné uspořádání, diktovat přesné číslo a typ místností, vyřídit všechny povrchy a dokonce přidat vnitřní bazén, akvarijní stěnu nebo schodiště.

- <->

(Další informace o koupi domu naleznete na adrese: Průvodce po koupi domu v U. S .

- doma od začátku může znít vzrušující, financování takového významného podniku je zcela jiný příběh. Je zřejmé, že většina domácích odběratelů nemá dost peněz zastíněných na pokrytí stavebních nákladů na své vlastní bydlení - což znamená, že potřebují půjčku. Bohužel, přistání půjčky na projekt self-build je snadněji řečeno než uděláno.

Pokud uvažujete o budování vlastního domova, je zde několik věcí, které je třeba mít na paměti při hledání úvěru. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si Měli byste si koupit nebo postavit dům? )

Standardní hypoteční úvěr nebude dělat ten trik

Pro kupce, kteří kupují stávající dům, za konvenční hypotéku, pokud mají dobré úvěry a spolehlivé příjmy. Na druhé straně je prakticky nemožné získat tradiční financování, když stavíte svůj domov. Proč? Myslete na to takto: v podstatě žádáte věřitele, aby vyplatil peníze za něco, co ještě neexistuje. Aby to bylo ještě horší, stavba je riskantní proces a věřitelé nemají rádi riziko.

Vyhledejte stavební úvěr

Pokud máte v plánu stavět se samostatně, budete potřebovat širší specializované možnosti financování. Zadejte stavební úvěr. Někdy se nazývá úvěr na samostatnou výstavbu, stavební úvěr je typicky krátkodobý úvěr (obvykle jeden rok), který slouží k pokrytí nákladů na výstavbu vašeho domu.

Tyto úvěry mají obvykle variabilní sazby, které jsou vyšší než tradiční sazby hypotečních úvěrů. Jakmile je dokončena výstavba domu, můžete buď refinancovat stavební úvěr na trvalou hypotéku nebo získat novou půjčku na splacení stavebního úvěru (někdy nazývaný "konečný úvěr")

Připravte se k položce Pozemky Pozemek

Když se připravujete, abyste požádali o úvěr na stavbu, měli byste pravděpodobně provést nějaké vážné protahování. Tyto půjčky vyžadují tunu práce na straně dlužníka. Budete muset skákat po mnoha obručích, abyste dokázali, že projekt pro bydlení je pro věřitele reálný, životaschopný a relativně nízký.

U většiny žádostí o půjčky ve stavebnictví je třeba poskytnout věřiteli časový plán projektu a realistický rozpočet.Budete také muset poskytnout komplexní seznam stavebních detailů, včetně všeho od podlahových plánů a druhu stavebních materiálů až po izolace a výšky stropů. (Zkušení stavitelé obvykle vytvářejí "modrou knihu", která zahrnuje všechny tyto detaily pro projekt výstavby domů.)

Připravte se na rozsáhlou platbu

Většina věřitelů vyžaduje minimálně 20% zálohu na minimum stavebního úvěru a některé vyžadují až 25%. Proč jsou požadavky na zálohu tak vysoké? Vzhledem k tomu, že stavební úvěry jsou považovány za "vyšší riziko" než tradiční hypoteční úvěr, a věřitel chce zajistit, abyste neodcházeli od projektu.

Know where Land

Pokud ještě nemáte vlastní pozemek, který plánujete vybudovat, náklady na pozemky budou muset být zahrnuty do celkové částky stavebního úvěru. Pokud je to finančně možné, zkuste zaplatit půdu předem. V opačném případě budete muset udělat mnohem větší zálohu, abyste mohli získat nárok na úvěr na výstavbu.

Práce s kvalifikovaným tvůrcem

Abyste získali souhlas s úvěrem na stavbu, musíte prokázat, že máte kvalifikovaného stavitele zapojeného do projektu. Kvalifikovaný stavitel je obvykle definován jako licencovaný generální dodavatel se zavedenou reputací domova.

Pokud hodláte jednat jako vlastní generální dodavatel nebo postavit dům sami, představuje to jedinečnou výzvu - a pravděpodobně nebudete schváleni pro standardní stavební úvěr. V tomto scénáři možná budete chtít obrátit své vyhledávání na úvěry na stavbu vlastníka. Na dnešním trhu s bydlením může být náročné získat nárok na tyto typy úvěrů; ale je možné, pokud poskytnete dobře prozkoumaný stavební plán, který dokáže prokázat vaše znalosti a schopnosti v oblasti budování domů. Nezapomeňte na pojistný fond pro neočekávané překvapení. (Viz také: Skryté náklady nové budovy mohou spálit kupující .)

Spodní linie

Při budování vlastního domu od základů může být nesmírně odměňující proces, přistání stavebního úvěru není Procházka v parku. Chcete-li zvýšit vaše šance na schválení, sestavte podrobný plán projektu, získáte kvalifikovaného domácího tvůrce a ušetříte dostatek peněz na rozsáhlou zálohu předtím, než podáte žádost.