Mnoho potenciálních nájemců se pokouší předpovědět, zda domácí hodnoty rostou nebo klesají, a zároveň se věnuje pozornost hypotečních sazbám. Mohou to být důležité metriky, které následují, a podíváme se na to, co by mělo být očekáváno, ale je tu chytit. (Další informace o koupi domu naleznete v příručce: Nákupní dům v USA)

30letá hypotéka s fixní sazbou

30letá fixní hypoteční sazba je důležitá, protože je nejstabilnější možnost nákupu domů. Úroková sazba bude vyšší než 15letá půjčka (oblíbená pro refinancování), ale 30letá fixní cena nepředstavuje riziko budoucích změn úrokových šoků. (Pro více informací viz: Jak získat nejlepší hypoteční sazby .)

30letá pevná částka je v současné době 3,92%. To bylo poněkud překvapivé pro mnoho lidí, protože Federální rezerva zastavila nákup cenných papírů zajištěných hypotékami, což bylo provedeno s cílem snížit sazby hypoték s cílem zpříjemnit bydlení v roce 2014. To skončilo šest let kvantitativního uvolňování, což je proces, centrální banka nakupuje cenné papíry od bank, aby vytvořila vysokou úroveň likvidity v těchto bankách, a tím snížila úrokové sazby.

Před rokem bylo 30 let 3,4%. Ceny se od roku 2012 pohybovaly mezi 3 a 4 procenty. Tendence zřejmě pomalu skončila, ale zdá se, že se asi blíží konec. Největší názvy na trhu jsou v budoucnu plně očekávány. Zvažte následující předpovědi pro 30-leté fixní:

• Fannie Mae předpovídá 4,1% v roce 2018

• Freddie Mac předpovídá 4,7% v 1. čtvrtletí 2016

• Asociace hypotečních bankéřů předpovídá, že v roce 2018

bude mít až 5,1%. Všechny tyto prognózy mají hypoteční úvěr nad rámec roku 2018. Pokud se tyto předpovědi dostaví, je čas koupit domů. A s ekonomickým zotavením v plném proudu, má smysl jen to, že se tato předpověď naplní. Ale je tu další faktor. (Pro více informací viz: Prognóza hypoték: Koupit, prodat nebo Refi? )

Dostupnost

Nejnovější zpráva Indexu příležitostí pro bydlení vydané Národní asociací stavitelů domů % domácností bylo cenově dostupné v 1. čtvrtletí roku 2017. Je založeno na 30letých fixních sazbách, dobrém úvěru a ročním středním příjmu pro metropolitní oblasti vypočítané oddělením bydlení a rozvoje měst.

Je dobré si uvědomit, že většina domů je cenově dostupná, ale to není dobré číslo na relativním základě. Například v 1. čtvrtletí roku 2016 bylo 66% 5% domácností cenově dostupné. V 1. čtvrtletí 2013 bylo 73,7% domácností cenově dostupné. Dochází k rušivému vzoru, kterým je zvýšení cen domácností bez souběžného zvýšení úrovně příjmů. To není udržitelné a mohlo by to vést k poklesu cen domů.Pokud k tomu dojde, bude to v budoucnu představovat lepší nákupní příležitost. To však není zárukou, a co když hypoteční sazby se pohybují vyšší, než čekáte? (Další informace naleznete v článku: Nákup domova: Vypočítejte, kolik domácností můžete získat .)

Nejlepší přístup

Nejlepší přístup je koupit si dům, když si ho můžete dovolit. Nepokoušejte se časovat sazby hypoték a domácí hodnoty. Je téměř nemožné předvídat. Pokud najdete domov, který chcete a můžete si dovolit, koupit. (Pro více informací viz: Jak nakupovat svůj první domov: krok za krokem výukový program .

Když si koupíte doma, zvažte následující tipy pro úsporu peněz:

• prodávat v budoucnu, nekupujte největší a / nebo nejdražší dům na bloku. Tyto domy obvykle oceňují nejméně a představují největší výzvu při hledání prodejce. Nejmenší a / nebo nejmenší dům na bloku často ocení nejvíce.

• Informace o daních z nemovitostí, poplatcích za inženýrství a poplatcích za sdružení majitelů domů.

• Najděte inspektora před zakoupením domu. To vám bude stát stovky a ušetří vám tisíce.

• Nevyvádějte žádné velké nákupy (auto, loď atd.) Nebo otevřete novou kreditní kartu během šesti měsíců, které vedly k nákupu domů. To může být považováno za zvýšené riziko pro vašeho věřitele. (Pro více informací viz: Co je dobré kreditní skóre ?)

• Při nabízení cen domén, které chcete, založte na základě ceny za čtvereční stopu. Použijte konkrétní číslo, které prodávajícímu oznámí, že jste udělali domácí úkol při určování hodnoty domova.

Bottom Line

Na Wall Street je řeč: "Nepokoušejte se čas na trh. "To platí i pro nemovitosti. Faktorem číslo jedna je vaše schopnost si dovolit domov bez toho, abyste se dostali nad hlavu. To je řečeno, pokud hledáte okraj, úrokové sazby jsou v blízkosti historických minim, takže se nyní zdá být lepší čas než většina pro nákup domů. (Více viz: Jak úrokové sazby ovlivňují trh s bydlením .)