a:

Pojištění soukromých hypoték (PMI) se obvykle vyžaduje od dlužníků, kteří uhradí zálohu menší než 20% kupní ceny domu. Měsíční prémie PMI za konvenční půjčku je určena faktory, jako je úvěrové skóre dlužníka a záloha. Pravidla PMI pro nekonvenční úvěry, jako jsou úvěry pro Federální bytovou správu (FHA) a Úvěry pro veterány (VA), se mohou mírně lišit.

20% Pravidlo pro předplatné

Pokyny pro finanční instituce, které obecně vyžadují, aby jednotlivci uhradili minimálně 20% hodnoty domu, aby se vyhnuli placení PMI, mnoho věřitelů se domnívá, že ve většině případů mohou dostat 80% hodnoty domu na aukci uzavření. Dlužníci mohou požadovat, aby byly měsíční platby pojistného na hypotéku zrušeny, jakmile poměr úvěru k hodnotě klesne pod 80%. Když tento podíl klesne pod 78%, hypoteční věřitelé musí snížit pojistné na PMI.

Hypoteční pojištění chrání věřitele

Hypoteční pojištění není určeno na ochranu dlužníka žádným způsobem. Chrání věřitele před ztrátami v případě selhání hypotéky.

Například pokud by dlužník musel provést zálohu ve výši 5%, věřitel by pracoval s poskytovatelem hypotečního pojištění, aby zajistil krytí zbývajících 15%. Teoreticky, pokud by dlužník splatil, banka mohla v dražbě získat zhruba 80% své hodnoty, 15% hodnoty z hypotečního pojištění a původní 5% zálohu. Zatímco PMI nemůže zaručit úplnou ochranu proti ztrátám pro věřitele, je navržen tak, aby pomohl věřitelům získat zpět většinu svého investovaného kapitálu v případě selhání.