a:

První splátka hypotéky je splatná jeden celý měsíc po posledním dni měsíce, ve kterém byl majitel domu uzavřen. Na rozdíl od nájemného jsou splátky hypoték zaplaceny nedoplatky. Proto pokud se hypotéka uzavře dne 25. ledna, náklady na uzavření zahrnují naběhlý úrok až do konce ledna. První plná hypoteční splátka je splatná 1. března, což je měsíc únor.

Numerický příklad

Za předpokladu nákupu ve výši 300 000 USD s 20% zálohou je počáteční hypotéka 240 000 USD. Měsíční splátka činí na 1 077 71 Kč za 30letou hypotéku s fixní sazbou úroková sazba 3,5%. To zahrnuje pouze jistinu a zájem; nezahrnuje daně z nemovitostí a pojištění.

Denní úroková sazba je 23 USD. 01. To je vypočítáno vynásobením úvěru ve výši 240 000 dolarů úrokovou sazbou 3,5%, dělenou 365. Pokud se hypotéka uzavře na 25 lednu, majitel domu dluží 161 dolarů. 10 za sedm dní naběhlého úroku po zbytek měsíce. Další měsíční splátka je splatná 1. března, což je plná měsíční splátka ve výši 1 077,71 Kč a zahrnuje krytí hypotéky v únoru.

Závěrečné náklady

Podle pravidla o integrovaném zpřístupnění společnosti TILA-RESPA musí být potenciálním majitelům domů předány tři formuláře tři dny před plánovaným datem uzavření. Jedná se o odhad úvěrů a závěrečné zveřejnění. Částka naběhlého úroku spolu s ostatními náklady na uzavření je uvedena v závěrečném formuláři. Kupující vidí výši úvěru, úrokovou sazbu, měsíční platby a další náklady a porovná je s počátečním odhadem, který byl poskytnut.