a:

Míra kapitalizace je nejčastěji používanou základnou čárou pro porovnání investičních vlastností. Je to analogické s odhadovanou efektivní mírou návratnosti typické cenné papíry. Například 100 000 dolarů všech hotovostních nemovitostí s limitním limitem 4,5% bude produkovat stejné výnosy jako 100 000 dolarů investovaných do cenných papírů ve výši 4,5%. Tento údaj pomáhá realitním investorům určit optimální využití svých investičních fondů.

Výpočet měnové kapitálové hodnoty

Jednoduchý vzorec pro výpočet míry kapitalizace je roční čistý provozní výnos vydělen celkovými pořizovacími náklady. Tento vzorec je ve skutečnosti inverzní standardní násobek ceny / příjmů.

Čisté provozní výnosy lze vypočítat odečtením od hrubých výnosů všech nákladů na správu, nákladů na veřejné služby, údržby, pojištění, daní a dalších provozních nákladů. Čistý provozní výnos nezahrnuje platby hypotéky.

Pořizovací náklady jsou vyšší než uvedena kupní cena. Musí účtovat poplatky za zprostředkování a uzavírací náklady. Pokud není nemovitost připravena k pronájmu, musí být zahrnuty i veškeré náklady na rehabilitaci.

Investoři musí porovnat míry kapitalizace, které zahrnují stejné náklady. Například je neplatné srovnávat jednu míru kapitalizace, která slevy příjmy z pronájmu vychází z průměrných ročních volných pracovních míst a jiný, který neposkytuje žádnou takovou slevu.

Význam kapitalizačního kurzu

Nejdůležitějším využíváním míry kapitalizace je rozlišení mezi různými investičními příležitostmi. Pokud investice do cenných papírů nabízejí odhadovanou návratnost 4% a majetek má kapitálovou sazbu 8%, pravděpodobně se investor zaměří na nemovitost.

Míra kapitalizace může také vytvářet trendy pro majitele komerčních nemovitostí. Trendy mohou ukázat, kde trh může směřovat, což umožňuje úpravy na základě odhadovaného nájemného.

Existuje limit pro užitečnost měn kapitalizace; investiční nemovitosti s nepravidelnými nebo komplikovanými peněžními toky nelze spoléhat na jednoduché kapitalizační sazby. Nejlepší by bylo namísto toho namísto toho vycházet z analýzy diskontovaných peněžních toků.